- 精装房有多少套路，开发商不公开装修明细及造价是否违法？
- 装修选材是自己找商家便宜还是装修公司带着选材便宜？
开发商与业主是属于合同购买关系，业主有知情权，可以要求开发商公布装修明细，多数地区的工商局，物价局，有这方面的规定。一些开放商的合同中，会对装修项目，预算，有详细的条款约定。
目前国家没有相关的规定，应该在不久会进行详细的规定。目前的开发商精装房，多数是不公布明细的，所以不存在违法的问题，至多是违规。
杭州出台了《关于进一步加强和完善商品住房销售价格行为监管的意见》，要求开发商必须公布装修明细。避免精装房变成“惊装房”，6000的装修，只用1000。避免房价变相上涨。现在各地都在限制房价暴涨，房价上涨过快，***相关部门人员很头疼。
精装房的套路就是，变相哄抬房价，同时精装修里面含有高额利润，增加开发商的利润。目前国家建设部提倡精装房交付，相信不久应该会出台对精装修交付房屋的详细规定。
装修选材，自己找商家便宜，还是装修公司带着选才便宜，这个要看你选择的装修公司或者设计师的职业道德如何。
从原则上说。装修选材，家装公司的价格更低。因为很多家装公司跟材料商都是长期合作，他能拿到一个相对低廉的价格或者说是批发价，而您个人去买的话，一般人一辈子不会经常装修，所以在装修行业来说，很少有回头客这一说。那么材料商呢，肯定是在你身上大概率只会做这一单，那他肯定要能赚多大的利润，就要赚取多大的利润。
那是不是说材料找装饰公司买就会便宜呢？也不一定，因为有的装饰公司有只挣设计费的设计类公司，有挣设计费和施工的装饰公司，大部分装饰公司他主材这方面也是要挣钱的。所以我们一定要分清楚你选的是哪一类装饰公司。现在大部分装饰公司的设计师，你只要让他碰了材料，他肯定是要赚钱的，只有极个别少数的设计类装饰公司，他只赚设计费的，有良心，有职业道德的设计师，才会不赚这部分钱。
所以在装修过程当中，如果您的设计师不是您的亲戚朋友或者你非常信任的人的话，最好是自己去买材料，如果是非常信任的人，那由他带你去买材料，会便宜一些。
我是小付装修日志，从事装修行业近10年，关注我，每天分享装修里面的那些事！
我自己本身就是做建材这一块的，所以在这一块我个人认为是很有发言权的。装修材料自己买还是由装修公司带着买？作为装修业内人士的小付就给大家扒拉一下买材料这些事。
自己买材料
自己买材料会稍微麻烦一些，特别是对于那些不懂装修的人来说，里面涉及的品种项目实在是太多，如果装修师傅或者装修公司不列个材料***购清单，可能自己都无从下手。
不过好在现在网络比较发达，在上面稍微搜一下，基本上所包含的材料都能够找出来。或者现在大半包的师傅和公司也会将一些细小的项目包含进去，然后装修主材再交由业主自行购买。
主材如果业主有足够的精力和时间去挑选对比，有一定建材知识后买的价钱也能节省不少价钱下来，如果有亲戚朋友组团购买装修材料可能会比装修公司带着买的价格还要便宜，建材也避免不了这个通俗的套路：量大从优。
装修公司带着买材料
装修公司带着买材料适合那些没时间也不喜欢多逛的业主，这样可以节省时间，当然价格会比一般的市场价会略微便宜一点。装修公司基本上只会带着业主去指定的材料合作商，因为长期合作有默契，买大品牌价格高的材料肯定会有一小部分佣金返点给到带单的公司，毕竟没有钱赚，别人为什么要带着你买材料呢？
所以这里也不要心里不平衡，只要最终成交价比市场行情价便宜，能够保质保量，这样三赢又有何不可呢？
最后小付想说的是建材这行是比较复杂，不懂行就买大品牌，贵一点但是胜在心里踏实，质量有保障，懂行的可以多跑几家，三四线牌子里也有物美价廉的好货，质量不比一线二线的差，关键看你怎么选…
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这个问题属于主材的价格范畴，而价格波动取决于销售体系，而销售体系的稳定在今天成熟的建材市场完全取决于建材商品的品牌属性。从这个逻辑角度看，自选非品牌主材商品，比装选可能更便宜，但若自选品牌主材，则未必便宜，有可能更贵。下面就从几个维度，对主材价格进行梳理，方知为何：
是自选还是装选，实质就是一个选择装修公司提供的模式问题，也就是选择半包装修，还是全包装修的问题。
半包装修，就是装修公司包基装，不包主材，而主材或软装、家具等均由业主自己购买。至于全包装修，或叫整装，在今天家装市场有两种截然不同的经营模式。
1. 整体装修：又称整装服务，就是包含基装、主材及软装等装修服务。装修公司列出一个与之合作的品牌建材商清单，业主可以从中自由选择品牌，还可遴选价格高低的主材产品。
2. 套餐装修：虽然装修公司也像整装包含基装与主材，但就主材而言，业主没得可选余地，只能在套餐系列中选择。
由于涉及业主自选主材价格问题与套餐装修挨不着边儿，这里就不加赘述，只好从整体装修这个层面进行分析。
如果业主只重价格，觉得便宜为好，那就直接去缺乏售后服务的路摊低端建材市场购买主材。这并不是说路摊货就不好，只是那里充斥着贴牌货，仿冒货，甚至产品不合格的货。
在这种农贸建材市场，业主自选主材，肯定比装选主材便宜。比如，装修公司建议佛山生产800×800品牌地砖160元/片，但业主可自选夹江同款同色的地砖仅30-40元/片。当然价格便宜，不过材质、质量则完全不同。
如果业主属于另类消费群，消费也比较理性，希望购买品牌而环保的产品，那么肯定不会去无售后保障的建材市场购买，希望去品牌建材市场购买。在这类品牌建材市场，业主自选未必价格比装选便宜，有可能自选更贵呢。
一般品牌建材的销售都遵循“厂家——总代理——分销商”的流通渠道。在这个渠道链条上，价格稳定，全国统一，是品牌形象的重要保障。
根据目前的建材行市，只要自己会还价，自己去买也会便宜，因为今年毕竟建材行业不好生存，每家都是比服务，比价格，比售后，当然装修公司带着的话直接就是底价卖给你了，也不排除那种装修公司吃回扣的，所以让装修公司带着自己选择门店货比三家，当然，你得懂一点，一点不懂也没法对比。
这个问题要分情况，不能一概而论。
作为业内人士，吐一些真言吧，希望大家少别被坑。
无论说装修的主材，还是成品的床垫、沙发软装家具，在装修行业，它都有自己的底层逻辑，你把逻辑搞明白了，就知道怎么才是的最便宜了。我可以跟你说，几乎家装行业，[_a***_]买的，都遵循着这个逻辑。
1.家装公司想在你身上赚更多的钱
在这种情况下，你自己买，一定是要比家装公司买便宜的。无论是半包下的主材，还是全包下的所有物品。当然装修公司也不会说，让你所有的东西都觉得贵，比如，地板、瓷砖、橱柜、木门等，其中的某几项要比你自己买贵，有几项，便宜一点，但整体下来，你是多花钱的。
为什么会有这样的情况，装修公司为了扩大利润，虽然装修公司会跟你说，我们是团购，很便宜的，但是，实际一点不便宜。
装修公司的利润来源除了设计费、管理费、施工费之外，还有一部分费用，是来自商家的返点。当然根据不同的装修公司，返点都不大一样，有的真的像锅底那么黑。
2.家装公司想挣多个人的钱
这种情况下，装修公司已团购为主，这时候装修公司和客户的利益是绑到一块的。装修公司会帮着客户谈一个低的价格，这个价格是散户到门店绝对拿不到的价格，当然，商家还是会给装修公司返点，这个返点，真不多，有时候纯属意思意思，面子上过得去。
说到这，难免有些人会想，果然装修公司和商家套路多，低价格，还能有返点，真黑！
