旧房子装修如何省钱攻略,旧房装修怎么省钱

1. 买老房子装修后卖出挣差价可行吗？
2. 怎样装修可以更省钱实用些？

买老房子装修后卖出挣差价可行吗？

老房子装修好了之后的话，能够通过装修遮掩一下房子的不足，比如墙面裂缝之外的，而且价格也能够卖得更高。但是，老房子装修一下，要花掉不少的时间精力，而且有些购房者可能不喜欢房子的装修风格，想要卖出去的话会比较的麻烦。

老房子直接卖的话，对于房东来说省心省力，也不用担心购房者不喜欢装修风格，后期购房者可以根据自己的喜好装修，更加方便。但是，这样做的缺点也比较明显，房子的好坏购房者能够很明确的判断出来，另外就是后期装修会比较麻烦，一些购房者不愿意操心，想要能够直接入住的，不会愿意买这种老房子。

不过，从另一个角度来考量的话，很多买老房子的购房者，主要还是资金比较紧张，想要买便宜一点的。所以，直接卖的话，可能更加受购房者的欢迎。不过，直接卖的老房子也不要太随意了，最好还是收拾干净一点，不需要装修得太好，但至少看上去干净整洁，能够给人一个好印象。

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买老旧房屋，装修后售出赚差价，是否可行

概况

• 这种操作有部分房屋中介公司在这么操作。杭州有一家企业是专门这么操作的。业绩还不错，每年收入几千万。需要一定的资金流，这种操作，从，选定买入，装修，售出，至少需要半年时间，长期运营熟练后可提升到3-4个月。
  
  
• 一般以小户型为主，小户型房屋总价低，买卖方便，资金压力小，出租出售快。装修花费低，周期短，溢价率高。精装修后的老旧房，焕然一新，不论是老年人，还是年轻夫妇，都比较中意。尤其是新装修的房子，潜意识给人新房没人住过的错觉。
  
  
• 目标是市中心的老旧小区，客户群体为新婚年轻人，少部分中老年人。主要看中市中心的公共***配套齐全，学校，医院，公共交通，工作机会。对于新婚夫妇，小孩上学，需要学区房，这是刚需，刚结婚钱少，小户型是首选。市中心房子保值增值比较好。
• 主要利润点:一个是房屋升值空间，这也是选房时要考虑的重点，选择学区房，周边配套，小区环境好的房子，通常几个月即可有升值。通常是区域性操作，大量拿入区域小户型房屋，进行装修。有一点炒房的意思；一个是装修升值，老旧小区的房子装修陈旧，又比较麻烦，拆除，改造，在装修，晾置。通过装修可以改善房屋原有的结构不合理，采光通风差等问题，提升房屋的价值。一个是资金流动速度，利润率。100万买套房子装修出售，一年操作三套，每套净挣5－15万。年利润15-30万左右。
  
  

事实上，已经有人在这么做。操作是可行的，具体看个人的运营操作，以及当地的房屋市场情况。

• 当地二手房屋交易是否火热，二手房市场紧俏可以操作，二手房市场较冷，不建议操作。
• 有房屋中介经验，熟悉当地市场，对于房屋装修有一定了解。
  
  
• 有一定的资金，便于操作。不建议用按揭贷款撬动杠杆，因为这个有投资的风险，一旦房价下跌，资金链断掉，风险还是比较大的。

其它建议

• 最好为城市人口净流入地区，房屋增值升值的空间好一些。有政策利好，基建利好的优先。
• 不建议故意炒作房价，脱离市场需求的价格不长久，容易引发大面积售房，房价下跌。毕竟，资金有限。短期操作，主要通过装修盈利，不是炒作房价。
• 刚开始不要想每套都要赚，大多数盈利，资金流动起来，积累经验。

怎样装修可以更省钱实用些？

拿到新房钥匙后，装修的任务就要启动了。装修预算是比较大的一笔支出，很多家庭都会遇到预算紧张的难题，十分苦恼，但又不想随意对待房子装修问题。下面中至信家具小编分享10个装修技巧，帮助你们轻松化解预算紧张问题。

  1、在开始之前就做好***

  而任何家装工程是必不可少的适当的***，当你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍。毕竟，没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。

  首先，找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后，将项目分解成它的组成成分–地板，家具，油漆，配件，和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要[_a***_]成本。一定要考虑到任何相关费用，如雇佣人工方面。

  一旦你有一个价格点，把你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的钱，直到你达到你的目标。它可能需要比充***更长的时间，但是你以后会感谢你自己。

  2、改造你已经拥有的东西

  不可否认，更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是，有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设计。再加上，它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。

  看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜？或者你可以让他们改头换面一下？你可以刷新你的旧卧室。

家装，吊顶，走边幅。只适合客厅，过道，卫生间用铝质天花比较好，防潮，不易霉变。地板客厅用抛光砖，价格要中等，卧室有条件最好用木地板。价格也应在50元一平方左右的材料。电视背景不需要太过多的造型，简洁一些，做工的工费又能省一点，多层板打底，pUC板饰面，且有各种3D图案。能点缀客厅效果。墙面客厅有条件可以做1米2左右的墙裙。可防墙面被熊孩子画伤。卧室就做乳胶漆就可。吊顶的部分记得用轻钢龙骨配硅酸钙板做噢！木板，及石膏板都不耐用，易变色脱落。刚装修完记得窗门不能总关着，要留一点空隙。排放墙体的水份。和甲荃味。使地板，及墙面不易变黑，和撑起！

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