- 移民美国后，如何在美国选购房屋？
- 在洛杉矶，尔湾的别墅算贵的吗？
首先，找一个靠谱的专业地产经纪，地产经纪会告诉您，买房的整个流程。第二，美国买房需要您的资金要到美国，确保您的资金已经到达美国。第三，告诉贷款经纪您的买房预算和个人偏好，是喜欢哪个区域，喜欢华人区还是白人区，喜欢两层的还是一层，让地产经纪充分了解您的诉求，好根据您的预算，推荐购买的目标区域。第四，看您的付款方式，是***还是一次性付款，根据付款情况，***经纪会让您准备相应的文件。第五，根据您的诉求和地产经纪的推荐有目的的看房。最后就是看房下offer,房屋检查等后续购房手续的办理。
洛杉矶持牌房产经纪人回答如下:
移民美国后，需要抓紧请一位房产经纪人帮助买房，因为一旦拿到SSN，在还没有信用分和报税记录的情况下，***就变得很困难。
可能刚拿SSN还有办法，但是过了几个月或者半年，就基本没办法了。
个人建议，如果要在美国***买房，最好在拿到绿卡之前操作，这样***相对容易。
欢迎关注我的头条号，如有疑问，请加微信uslisting联系我，希望能帮到您。
移民家庭购房，首先要确定购房的区域和房型。独栋别墅，或者联排，家庭生活考虑公寓的较少。
通常会有至少3个卧室，有院子，车库是必须品。另外还需关注的重点有：
非常非常非常重要！！！！美国的安全不像国内这样普遍，简单总结就是税高的地方就安全，税少的地方就不安全。不安全的地方根本不要想晚上出门。安全真的非常重要，是首要考虑的因素！
美国面积很大，不同地域的气候差距很大。波士顿西雅图等城市冬季寒冷，气候上最受华人欢迎的还是加州，一年四季阳光明媚，冬暖夏凉。
依照家庭的不同情况决定。有的家庭语言好，有长期海外生活的背景，通常为了孩子更融入美国主流社会，会选择白人比例较高的区域生活。
有些移民家庭有老人，语言不够好，初到美国，通常会选择华人较多的区域生活，例如洛杉矶圣盖博谷一带的城市，尔湾、阿卡迪亚、圣马力诺、圣盖博、天普市、罗兰岗城市，华人比例较高，更容易过度。
由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育***的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、***等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。纽约是美国第一大都市，它也被称为“世界之都”，直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、***与时尚界。作为美国的金融中心，非常适合从事股票、证券方面的工作者居住，同时大多数移民都会选择纽约。
Location, location, location!
美国房地产投资的格言就是“Location，location，location！”=“地点，地点，地点！”
没有什么比地点更重要了，同样的价钱，宁可买好地点的烂房子，而不是烂地点的好房子。
烂区曾经的豪宅：
虽然很便宜，这种房子绝对不能买，外面都是乱七八糟的人，特别危险，不能住，还要交重税。
好区的小房子：这房子在曼哈顿，很小，要3200万美元，却是值得投资的房子，因为还会继续快速涨价。
几十万的小公寓也有，可以住1到2人，只要是好地段，都能快速增值。
在洛杉矶，尔湾的别墅算贵的吗？
在南加州，尔湾的房价算是中上水平。
首选要确定你的购房实际需求是什么？是要自住还是投资，多大？什么位置？要靠近哪里？
之后，就可以做一些研究，比如在谷歌上搜索尔湾房产，或者询问一下身边了解情况的朋友，以便对我们尔湾本地的生活设施、周边情况有更多了解。
然后可以与尔湾本地专业房产经纪联系获取本地的房产市场情况、房价、房源信息等。
房价一直在变化，前些年美国金融危机的适合，尔湾房价业跌过，所以要看当时的房产市场情况。
一般来说，100万美金可以在尔湾买到一个独立屋，当然面积越大，位置越好，价格也会更高。如果是要投资公寓和联排的话，一般并不用花到100万这么多一般50-80万就有很多选择。
在洛杉矶地区，尔湾是中国大陆来的新移民聚集的地区。因为中国移民喜欢住大房子、新房子的特点，这一城市修建了许多的百万大屋。根据联邦人口普查局公布的数字，2015 年尔湾人口约有25 万8 千人。居民中有大约45% 的亚裔， 40% 的白人，7% 的拉丁裔，以及3% 的非洲裔。而房屋的中位价格为74 万美元。 总体来说，因为房屋年代比较新、面积比较大，而且社区也以大房子集中，所以价格并不便宜。通常新建的房屋也在一百万左右。但是，虽然华人来到这里抢房，将房价炒高了，可是并不代表这里的房子就是性价比最好，也不是最贵的。尔湾属橙县，比之其他海边的海景房，这里的房子并不算贵。但是比之中国的北上广地区的房价，真也算是便宜的了。 由于新来的华人的涌入，使得尔湾地区的房价不同寻常地高于其他地区。虽然尔湾也是学区良好，受教育水平高的社区，便是随着华***口的增长，已经形成又一个华人城。这样的情况往往会造成当地社区对华人的排挤。许多在本区的老居民，并不想搬家，可是房价不断上涨，房关税一直攀高，也造成他们要交更多的税，他们对这种房价不正常增高的现象比较焦虑。而华人在北京的高房价下，能够又一百万左右买到新房，已经非常满意。所以，越来越多的华人涌入该市，就如当时华人喜欢涌入蒙特利公园市与阿凯迪亚市一样，渐渐改变了人口结构，画风就不同了。
作为一个美国尔湾本地人，恐怕我是最有资格回答这个问题了。相比其他城市，不算便宜。根据城市的发展以及2008年金融危机的表现，尔湾的房子是非常经手的起任何打击的了。到底贵还是不贵，要看价值。北上广的学区房也贵的，但是一套也值千万了。而且供不应求。尔湾的房子也自己的价值，我们选择住在尔湾，也是各有原因的
我的房子2018年7月刚刚买了，三居室185平米，80多万. 首付后，出租的收入可以还了房贷。
会有很多人问我这个问题，尔湾不是被中国人炒房子已经炒到了天价吗？你怎么还在尔湾买房子呢？
其实说实话，我选择尔湾的理由实在太多。其中有一点就是，尔湾不光是中国人来炒房，全世界的有钱人都喜欢搬家到尔湾，美国白人，中东富人，中日韩的有钱人，都来'炒'尔湾的房子。是不是有点像上海，香港，纽约，伦敦呢？虽然城市不大，但全世界都有富人前来，这在严格意义上不能说是炒房了吧。
大家都知道我（美国尔湾苏珊）最近刚买了房，目前[_a***_]出租，为此，还写了几字的，专为来尔湾租房者的全面攻略。因为本身是妇产科专业的翻译，所以我更希望能租给我能服务到的孕妇妈妈们。大家找到我都说，找到我就有了一个美国医院体系内部的人，能随时伴随左右，提点一些，就会让在美国的待产以及生产的过程，格外的顺心。我觉得我的服务有意义能给赴美生子的孕妇省心省钱，也非常开心。
除此外，我也咨询了各类房子开发专家，投资尽职调查专人，美国加州注册建筑师，从地质污染，地震防震，到历史趋势，经纪发展，到孩子上学，到城市政治取向，让我彻底了解了我投资的城市。过多的不讲了，大家看看，为什么尔湾是如此安全的一个城市。
洛杉矶尔湾是全美国最安全城市排名帮上，连续多年全美第一，今年排第二。你来了也会发现，很多人晚上都是不关***们的。我们家之所以安在洛杉矶尔湾，也是比较考虑这一点的，孩子上学环境纯净能专心学习，接触的人群也素质高，男性没有晚上应酬的场所，只是几个好友家庭聚会聊天。
因为美国两极分化十分严重，不安全的地方枪战都有可能，安全的地方连门都不锁。洛杉矶尔湾就是这样一个非常安全的城市，我一家人选择洛杉矶尔湾也是因为非常重视安全，而且这里文明程度高，大家不论是否认识，走在街上也都点个头，微笑一下。每天也都是和和气气，安全美丽的环境，温度又是冬天不冷，夏天不热，着实舒服。所以，租房的房客也可以安心安全。我（美国尔湾苏珊）作为房主房东，也可不用操心。
根据美国洛杉矶尔湾当地最大新闻媒体Orange Coast Register报道，洛杉矶尔湾安全是有多重原因的。
第一个原因是居民富有。一般越贫穷的城市，犯罪率越高。洛杉矶尔湾属于美国中产阶级的城市，居民收入高，所以犯罪率就低。
