- 今年，在天津投资别墅，稳妥吗？
- 在天津市中心有一套别墅，做什么项目好？
- 别墅装修有必要请设计师吗？你有哪些装修建议？
看地点，我觉得去年底天津已经触底，现在缓慢上升，一年或两年后将进入快速发展期。刚拍的三个地块，溢价都在45%左右，开发商的嗅觉一般都很灵，总的来说未来可期，近期（5年）南比北有发展，西比东有发展，未来大概率融通沧州方向。认识有限，远期就看不太准了。
我家去年在津南买了一个二手联排，2009年的，当时开盘价是一万元，经过了10年，现在也只有一万三，据此判断房子涨幅非常少，我们是买了养老自用，如果是投资真的不太好。
别墅没有投资的概念，装修的话基本上100%赔钱，不装修的话升值率也远低于高层和洋房，别墅的属性是享受生活，不是投资，投资只有地段，有钱人***通常也不差那点钱，一般买新的了
如果你是土豪，投资哪里都可以，赚的多少而已，如果是小资或刚富欲起来的，就别去了，房产税在路上，到时候会让你生不如死，本人不建议近几年内投资房产，好果有闲钱，就存点实物黄金，数字货币时代它才是硬通货，变现快
纯投资的话，目前在房主不炒的大环境下，不论天津哪个片区，都不建议投资别墅。
主要原因以下几点
1，总值较大，不好变现
2，新地块较多，二手别墅性价比不高，所以选择人群少
3，投资跟回报不成正比，考虑利息因素，卖的时候不亏钱就还不错了
总体来说，纯投资的话，适合投资刚需楼盘和刚改楼盘。
在天津市中心有一套别墅，做什么项目好？
个人觉得做个清吧，不管是游客还是本地人，现在毕竟年轻人多一点，而且去清吧的也不都是年轻人，去喝酒听听歌，聊聊天，收入还是可以的，我的朋友就是因为房租太高了，没有做，如果你有房子，那也就没什么成本了。
如果是我就做一个带图书元素的茶室，天津缺乏网红书店，可以打造一个，毕竟现在人们还是很重视修身养性这些文化层面的内容，另外也能给你自己营造一个社交的环境，红尘万丈三杯酒，千秋大业一盏茶。
必须要请呀，买房是大事，装修更是大事。不仅要请设计师还需要找比较强的设计团队，装修是一项很浩大的工程，前期的隐蔽工程很重要，一旦做不好容易出现漏水，短路等问题，后期想要改动，也需要很大的代价，损失更不用说。其次，因为设计师的经验比较丰富，初次装修的业主可能会忽略很多的设计细节，设计师他们对于装修设计的把控也非常敏锐，装修最重要的就是可以做到将有限的空间格局利用率最大化，体现功能性、储藏性等，专业的设计师会根据他们多年的工作经验为你有限的空间打造出最舒适的居住环境；并且很多人自己装并不一定能很好地把自己喜欢的风格通过设计表达出来，所以大部分装修都是离不开设计师的。
这里给大家看看全屋整装家居圣蒂斯堡品牌旗下的一个案例，屋主自身就是开装修公司的，也找了我们设计师设计别墅，软装搭配方案以及家居，定制都是圣蒂斯堡旗下的产品，装修实景效果图可以给你参考参考，我们全国都有圣蒂斯堡专卖店。
能买得起，住的起别墅的人肯定对生活有追求的啦，既然已经花了大价钱把别墅买回来，那肯定要请一个专业的设计师，这笔钱得花，而且大方的花。
因为现在的别墅，都是毛坯交付，不包装修的。除非你买的的是7-8亿，或者十几亿元的北京泰禾院子***版独栋别墅是包豪装，顶壕级别的那种。
请设计师，一定要请个专业的，为啥？给你举几个栗子就知道了。
传统装修公司的三***宝——忽悠、模板化、免费设计！装修公司给的都是千户一面的敷衍设计，吃拿卡要的坑蒙拐骗。所以，拒绝套模板、土掉渣的“免费设计师”，不要让你家别墅变成某宝爆款案例了。
不管你住哪儿，家里的爸爸妈妈们总爱在一旁“指点江山”，如果你家里住的是农村的小别墅，那，听爸爸妈妈的装修的像邻居家的，简简单单还无所谓。若是在大城市里，相信你也不想家里时不时会亮起一盏七彩斩妖灯，对着八仙过海图吃饭，看电视吧。
必要要请！！！
别墅好几百万买的，请个好点的设计师，还是很有必要的，不然这么好的房子，没有设计师，好多尺寸、造型、色差搭配、软装配饰业主自己都不知道该怎么统一规划好。我就是设计师，5年的工作经验，之前碰到过一个客户，为了省钱，做的半包，我们做好了中式方案，前期施工也完成了，结果他用了别人剩下的送给他的一些壁纸贴在了客厅了，欧式大花纹的那种，还是暗[_a***_]的，结果出来的效果真的是不伦不类啊，还不是大白墙的效果好呢。这就是不懂设计的贪图小便宜的业主办的事，其实最后坑的还是自己。
既然买了别墅了，那就是不要介意花小钱请个好点的设计师给设计一下了！
别墅装修，最好是选择好自己喜欢的风格，提前做好效果图和施工图，按图施工，如果自己有时间，可以把一些重要材料，比如地砖，门，木作的东西，在设计师的帮助下，自己去选。这些主材，自己在乎品牌和质量的话，还是自己亲自去选比较好一些。水电的隐蔽工程千万不要剩，该花的钱一定要花到位。图便宜，装修公司就会按照便宜的方式去给你做。都是有成本限制的，不要想着自己花少点的钱，还能办很多的事，装修公司不傻的，人家是需要挣钱的。如果是装修公司提供的东西，一定要前期跟公司谈好施工的工艺，具体的做法，装修公司他们的材料最好你提前也看好了，把握好质量关。
