- 西安毛坯房交付政策？
- 西安精装房装修标准“打太极”, 你怎么看？
- 西安毛坯房好租吗？
- 西安精装房收房验房注意事项？
毛坯房交付政策
1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、户门以内各房间***用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
西安精装房装修标准“打太极”, 你怎么看？
精装取代毛坯，这是市场变化的大势所趋，当然也少不了政策的推动。精装房可以提升住宅建设品质，对于购房者而言，也省了不少事儿，按理说，这挺好的，可往往是“方便变不方便”。
开发商其实是最希望推行精装的，因为在限房价的背景下，他们就可以借精装来获取溢价——据业内人士称，毛坯改精装的房子，加价20%并不在少数。
更有甚者，在监管不严的部分地区，开发商很可能让购房者签订阴阳合同，以规避限价政策——除开限定的售价外，超出限价的那部分，就会以“精装价格”来粉饰。
如果精装让购房者满意，那倒也没什么，可问题是，开发商往往会成批量购买装饰材料，导致大部分装修风格单一。但这也不是最严重的问题，现在的行情是，即使是品牌房企的销售员，往往也会对装修标准避而不谈，材料型号及造价更是难寻。
购房者在参观样板间，或许可以看到装修材料、家居产品等的具体品牌、型号，而且很可能基本上都是名牌，但是，往往置业顾问会无意间提及，后期可能以同档次产品替换。如果购房者追问，基本上置业顾问都会以不了解上面政策来搪塞。
然后就有一个严重的问题了，当初签合同时信誓旦旦地保证，肯定是品牌装修材料，即使没有，也会以同等档次替换；到了交房那一天，原本以为的品牌材料，基本上都会变不知名的材料。
而这并非西安独有的，基本上大多数精装房都可能遇到，“打太极”这种事儿，即使是良心房企，基本上都会或多或少沾一点边。要解决此类情况，只让购房者去盯是没用的，相关政策及时修订、调整才是真的，违者重罚，才能遏制住不正之风。
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。《商品住宅装修一次到位实施导则》要求开发单位为住宅装修的第一责任人，承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人。精装修住宅要分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择：房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在合同中标明。按照这一规则，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，今后消费者如果购买精装修住宅，可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果、甚至每间屋子里有几个电源插头，做一个详细比照。
西安毛坯房好租吗？
建议不建议毛坯出租，原因如下：
1.毛坯出租，装修不可控，万一被别人把房子装坏了，拆装修是一件很花钱走费力的事，甚至会破坏原来房屋的结构或者地暖，这个损失可能是好几年的租金。
2.毛坯出租租金不高，可能有人觉得装修后租金还不够装修。其实如果你打算出租，花2万多做一个简单装修就可以，普通的瓷砖、门、洗衣机，仅主卧安装一个[_a***_]，家具只需要一个床。
简单装修，预算在3万以内，可以用10年左右。平均每年3000元，每月不到300，但相比毛坯可以多租500-1000元，还是划算的。
西安精装房收房验房注意事项？
如下：
门窗验收：入户门、室内房门和玻璃移门是否有裂痕或刮痕。
水路验收：查看水龙头、下水管道是否通畅。
电路验收：检查插座、灯具、开关是否正常。
空鼓验收：检查地砖、墙砖、墙面乳胶漆是否有空鼓。
设备验收：体验地暖、中央空调、新风等设备是否正常工作。
空气检测：确认空气质量达标。
保修期内多观察：有问题及时整改维修。
西安精装房收房验房时应注意查看房屋结构，包括墙面、地面、天花板等是否出现裂缝、渗漏等问题；
检查水电设施是否完好并符合规范要求；
观察门窗是否开启灵活、密封性良好；仔细检查装修质量，如墙面平整度、地板平整度、油漆是否平整光滑；核对房屋配套设施是否齐全、运行正常。
另外，要注意查看验房报告，与开发商或房产中介协商好需要修复的问题并签订书面协议。总之，仔细仔细三次仔细，不可马虎进行。
收房验房时，首先要检查房屋的结构和装修是否符合预售合同中的承诺，包括地面平整、墙面无裂缝、天花板无渗漏等。
其次要检查房屋内外的管道、电路、暖气等设施是否齐全并正常运行。
接着要检查门窗是否开合自如、玻璃是否完整无破损。
最后要留意房屋的环境与周边是否符合预期，包括小区配套设施、周边环境等。一旦发现问题，要及时沟通开发商进行整改，确保收房验房的顺利进行。
西安精装房收房验房时需要注意以下几点：
首先要检查房屋的结构、墙面、地面、天花板是否存在裂痕或者开裂情况；
其次要查看水电设施是否正常运转，包括水龙头、插座、开关等；同时要检查门窗是否密封良好，有无漏风漏水情况；
最后要查看房屋装修材料是否达标，如地板、瓷砖、涂料等。在验房过程中要认真观察，并与开发商或业主进行沟通，确保房屋质量符合要求，避免日后产生***。
