- 二手房翻新装修从哪开始？
- 买二手房的流程是什么，有什么要注意的吗？
你好，很高兴回答你的问题。我家就是二手房重新装修，虽然不是最好的，但是可以给你提供一些参考。
我们是2013年买的房子，在2017年底的时候想重新做一次装修，我们当时先拆除掉了以前的老旧门、墙围、吊顶和装饰，厨房卫生间把原先的瓷片和地板砖也拆了。
考虑到客厅和卧室地板砖拆除太费时费力，噪音又大会扰民，而且还要支付一定的人工费，所以决定客厅和卧室不用拆除原先的旧地板砖，而是在上面覆盖一层木地板，因为之前铺了地板砖的原因，不用做龙骨，也不用再找平，还是很方便的。
所以，我们首先是从水电开始的。厨房卫生间墙体瓷片和地板砖拆除之后首先要做的就是防水，防水一定要做，而且要做好的，这个不可以省钱，要找最专业的，因为水电完成之后首先要做的就是厨房卫生间的瓷片和地板砖，铺了瓷片和地板砖之后如果出现漏水问题，后期维修是很麻烦的，而且还会影响邻里关系。
之前原住户用的是暗线，我们也继续走暗线，只不过大换血，把原来的线全部换掉了，因为随着时间的增长，线已经逐渐老化而且家电逐渐增多，以前的线已经不适合继续使用了。这个时候就可以看出专业和非专业的区别了。暗线全部大换血在我这个业余人士看来是一件不可能完成的任务，但是到了专业人士手中，一切都不是问题，把线全部换掉而且还继续使用以前的线路线槽真的是感觉他们很赞很厉害哦。
然后是门和窗，门全部换了新的门和锁，很安心的感觉，关于窗，我家是没有拆掉旧窗户，而是在原来旧窗户的内缘加了一个新的木窗，隔热防水功能比单层要好很多，还可以省下拆除旧窗户的工人费用，唯一遗憾的是这样就没有窗台了。不过这个还是要看你的个人喜好的哦。
木工做完之后是粉刷，我们全部做了墙漆，有多种颜色可选，我家大部分是白色，儿童卧室选了淡淡的粉蓝色。电视背景墙可以用墙纸来做撞色处理。
因为是做木地板，所以放在了最后，这个比较简单，买来之后直接铺就好，不过有句话叫做:会者不难难者不会，如果自己不行考虑找工人做。
之后就是软装和家具了，希望我的经验对你有所帮助，祝愿你能拥有一个美丽温馨的家，谢谢。
二手房翻新，首先切断电源、水源、气源，然后拆除吊顶设施，拆除厨房、卫生间水、电、气管道，拆除墙面的墙板、墙砖、壁纸等饰面材料，铲除墙、顶面涂料腻子。其次，地面砖、木地板、地毯等拆除。不过，值得注意的是，二次装修并非要对原装饰面全部拆除，可根据自身的条件和喜好，根据实际情况做适当的取舍。需要的就留着，能改动可适当做些调整，如墙、地面石材可以打磨翻新；墙、地面砖无破损、变形，可在其表面上做饰面调整，铺地毯、贴墙纸、批腻子、刷涂料。对变形的及其损破、老旧的东西一定位要拆除更新，否则，就达不到翻新的效果。
我是装修大飞哥爱装修、爱生活、说实话。
这几年二手房市场扩大，很多的朋友购买二手房，这样装修的问题就来了，因为二手房多数都有一定的装修，有的简装，有的精装，有的还是老房子年久失修的。从哪里开始是很多朋友疑惑的问题。
下面我从[_a***_]上介绍一下二手房整体的装修步骤：
那么整体施工步骤如何呢？请看下面
拆除室内家具，墙地砖，木门窗套，还有需要拆改的墙体。
暖气改造：气片或者是地暖都得先施工，从入户门排管到每一组暖气片的位置。
电路改造：包含入户电路到配电箱整体更换，整体电路更换。厨房卫生间阳台以及客厅餐厅开关插座以及顶上面的灯具电路。
水路改造：包括厨房、卫生间、阳台的上下水以及卫生间马桶移位等等。
整体找平包含拆除墙地砖以后的墙体、地面、踢脚线、门窗套，用水泥沙子整体找平。
前期这些工作做好以后，就可以开始木工施工了，主要包含了吊顶，做背景墙等等，一些木制作的地方。
二手房房翻新，先确定是小部分翻新，还是要重新装修。小部分的改动，可以把家具都拆掉放到客厅或房间大的一间屋里，这个翻新的内容可以是刷墙，铺地板，换灯换开关插座，集成吊顶等。要是重新装修，项目就比较多了。首先要把房间里所有的东西搬出去，确定要拆除的墙体，瓷砖，门窗，把所有需要拆除的都拆掉。第二步改水电暖，有条件的可以改地暖。然后开始做防水，做闭水试验，就可以铺瓷砖了。最后吊顶，刮腻子刷乳胶漆，不刷乳胶漆的可以贴壁纸，安门，开关插座。打扫卫生
很高兴回答您的问题，二手房翻新从哪入手这个问题，我的回答和其他人的观点有些地方略有不同，我们从实战经验的角度帮您分析，希望能帮助到您。
首先 要给房子定位，这套房子是投资出租，打算出租多少年；短期居住的过渡房；还是打算长期居住。这时候你一定要***好，避免造成不必要的浪费。我们身边有很多客户房子一两年内住不着，闲着可惜，想简单装修下出租，花了5.6万简单装修，两年租了3.4万，等自己入住的时候还要花钱全部拆掉，得不偿失！这些失败的案例比比皆是；如果长期出租，一定要了解一年能租多少钱，未来每年大约能增长多少钱，这样我们好定位花多少钱装修，抛开房子增值，多长时间能回本装修钱，开始赚钱，这样才能够体现房子出租的价值。房子的用途明确后，这是决定我们要在装修上投入多少钱的关键因素。
第二 1、先规划好房子的功能布局，设计方案定稿，方案没订下来之前最好什么也不要动，以免造成不必要的损失。
2、拆除 明确那些东西拆哪些留，建议卫生间厨房全拆，因为老房子好多水电路布局不合理，再者厨房卫生间别人用过，心里或多或少会有阴影，感觉不卫生，当然这完全取决于你的预算和现场实际情况。
3、土建和水电路，家用电器提前分析好，具体怎么留插座，这些如果有专业设计师的话会替你考虑好，没有的话你要费点心。
4、瓷砖铺贴，（也可先做木工后贴转）提角线等定制产品安装之后安装，这样更美观。
5、木工进场，如果瓷砖铺贴完，定制产品可以量尺，例如门，厨房等，因为有定制周期。
6、墙面处理，确定墙面材质，壁纸壁布等，跟根据你的设计方案。如贴壁纸壁布，在定制、踢脚线安装之前铺贴。
7、定制安装，厨房、卫浴、门窗套等。
8、保洁，软装进场，装修结束。
买二手房的流程是什么，有什么要注意的吗？
以下阅读只需要2分钟
1、看房，要仔细得看房，如果为了住，那可要瞪起眼珠子看好了，千万不要后悔莫及；
2、买卖双方交谈，，也就是谈判，这里面包括房子面积，价格，屋内设施，房屋有无贷款情况，户口，付款方式，税费支付，***or现金购房，支付日期，过户情况，交房情况等等；
3、现金过户或者银行***；
4、交房；
这就是整个的交易流程，希望能帮助到你！
签约定房
1. 签约前必须核实房屋产权
（1）不同房屋产权 交易条件不一样
A.商品房：房产证下发之后才能上市交易。
B.公房：部分公房需要单位***放弃回购证明的单据，才能进行交易。
C.一类经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。
D.二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易；
（2）有没有经过房屋核验？
没有核验过的房屋有查封、抵押的风险，不能上市交易。
（3）产权人***与房产证一致吗？
一、买房需求信息。
买房子之前，你要定位好自己的购房需求。比如，地段、户型、价格、面积、采光等等。（找中介时会问到你的需求）
二、找中介。
1.房产***都会在中介挂牌，所以需要找中介。并且找三家以上中介，增加看到好房几率。
2.务必下载个链家app（链家APP房源、价格等信息更真实可靠，供参考）
三、带看房。
根据自己的购房需求，看下购买房子的室内户型，***光、大小和户外小区环境，学期、交通、生活配套等等。（看到有满意的为止）
四、约房主面谈、还价、签合同、交定金、交中介费。
这一步是比较重要的一大步了，多谈着细节。
1. 中介约买卖双方谈价格。如果你满意的房源链家网上也有挂，可以参考那个价格。谈房价之间中介已经告诉你房主的报价了，这次见面谈判的时候一定在报价的基础上多砍些价格。
作为一名房产行业顾问，我来好好给大家说下二手房注意事项，以及中介流程套路
第一，房子的产权要清晰，证件必须齐全。产权有的是提前去房管局查询，有没有抵押等，有的是过户当天再查。证件，必须有房产证吧，没证的房关注小编看文章详解！对于有房产证的，签合同时候。必须是本人过来签字，千万注意，证上几个人就几个人过来，如果过不来，有人代签，必须有委托公证书！一般法律效力为一年到两三年，因地而异！
第二，买卖合同是至关重要的，千万别图省劲或者太大意，随便找一个中介，而且合同还是古老形式的。现在的合同都非常完善，比如口头承诺不算数，一切以合同为准。最关键***买房的审批面签时间，过户时间，都不要写准确。一定是以银行时间为准！因为不可抗力导致违约，三方都无责任！因为有时候银行审批太慢，放款更慢，拖拖拉拉半年才能走完手续！有任何突然想起来的事，其他事项，必须写在备注里，内容按手印。属于房东的都让房东签字画押！
第三。前期工作。看房的时候仔细点，不是看地板或者墙面还有装修的，看的是角落，屋顶，还有楼盘周边有什么东西建筑等！最好能找其他[_a1***_]问问情况，最少是这一片区的老住民问问！因为有的比如说没通暖气，给你说通了，因为有的入住率低。即便管道有了。也不给你通！
第四，如果有机会就问问房东。到底多少钱，因为偶尔有些黑良心的会吃差价！
和中介打交道简单，
1-你不要说话可装，要实在。别看不起人一样，或者吹的能飞一样！
2-看房时候，不要走马观花，进去就出来，或者就是看个房总是挑一堆毛病！
3-别没事干一样，中介说啥房，你都去看，看几次就不想理你了！
4-不要老说的好像自己很懂一样。还判断房价一定涨跌什么的！
买二手房的一般流程是选房、找中介、谈价格，最后就是完成过户。买二手房的流程其实还是比较简单，下面老亮就以自己卖二手房房和买二手房的经历来给你解答一下买二手房的具体流程和注意事项。
老亮的第一套房子是在一个小县城买的，2014年的时候老亮要离开那个城市，所以就打算把房子卖掉。由于小县城是的房产中介很少，所以老亮就***取了到处贴小广告的方式卖房。买家看到我的卖房信息如果有意向就会打电话和我联系，由于当时老亮的房子所在的小区和位置都比较好，所以大概接到第三个电话时就成交了。
买家和我在电话中基本达成意向以后我们就约定了看房的时间，买家看过房子后对位置、户型还有装修都比较满意，所以第二天我们就进入了交易的流程。由于没有中介，所以交易起来就比较简单，买家把首付给我，然后我们就去房产管理部门进行过户，最后买家进行***。
2014年的时候小的地方过户还是比较麻烦的，因为房产管理部门内部手续大概就要经过五六部门，最后还得房管部门的领导签字。老亮之前是做地产相关工作的，所以和房管部门的很多人都比较熟悉，和领导也有些交情，所以一般人要一周办完的手续，我自己拿着跑，不到一个小时就都搞定了。
在***合同中约定了***下款以后是直接进我的账户的，所以第二天老亮就离开了，不到20天的时间钱到账了，整个交易就完成了。
老亮到了新的城市工作，第一件事当然是买房子了，所以老亮就开始了自己的选房工作。
首先，你要定位自己想要什么样的房子。老亮当时对房子的要求就是多层房子，不能把山（其实我喜欢把山的房子，但是老婆不喜欢）不能临街，位置要在家里老人房子的方圆5公里范围之内。区域位置确定了，房子的基本要求确定了，选起房子来就比较容易了，符合条件的多看看就可以了。
第二，找中介看房。老亮都是在网上选好自己想看的房源，然后直接让中介约房主看房，这种选房的方式省去了老亮的很多时间，你也可以借鉴一下。
