- 三线临沂的新城广场商铺值得买吗？
三线临沂的新城广场商铺值得买吗？
现在的商铺投资价值不高！因为网店的缘故，投资商铺的收益一路走低！可能以后还会再走低，临沂新区有个奇怪现象，住宅价格每平方都过1万5千元了，可商铺1万1平方都没人要，这要拜托淘宝和快手的功劳！如果要像某位网商大亨所言:几年后要有百分之三十的人失业，实体店大批倒闭，网络销售占据消费市的百分之五十以上的话，如果国家不採取措施，任网络经济无序的发展下去，人们不用就出门了，以后大街上会冷清无人，买个商铺都租不出去！买它干吗！
实体经济在近年来表现都不是特别理想，主要还是经济处于下行趋势。反观现在实体经济中依然能够存活的也就基本上就是以餐饮为核心的刚性需求的服务商家。
传统商业体依然还是传统的模式，商铺开始休就开始招商，很多招商只管招并不馆商家的死活，除开类似王府井、万达之类的。所以在选择购买商铺的时候一定要衡量是你自己做还是投资，投资你核算下投资回报率就好。自己创业就得考虑行业、业态、周边环境、消费人群、经济实力、购买习惯等因素。
我和大家的思路不一样，我感觉未来商业街实体店还是有一席之地的，关键是要从长远处看问题。
虽然现在的实体店受到网上销售的影响，这也就说明了一个新的事物的出现，必定会对另一个物体的冲击，这也是自然规律，无可厚非的事实。可是，大家不要忘了，一个城市的发展和繁荣靠的什么?_?难道是***都待在家里不出去，大街上没有一个人就能把市场繁荣起来吗？我不用细说大家应该明白这个道理吧？我相信不会太久商业街两边的商铺还是会红火起来的。
因为一个城市的快速发展和市场繁荣是分不开的。眼光决定未来……
就题主所描述的，不推荐购买这样的商铺，理由如下：
这个的商业综合体（如果能称为商业综合体的话）的项目，策划过于粗放。这是早年间的商场的规划布局。当前百货商场是彻底歇菜了，换个名目，直接出售给个人，避开调控住宅市场的政策，实际是卖房之实。快速回笼资金。
然后收取高额的物业管理费，获得长期稳定收益。
对开发商来说合适。对投资商铺的业主就不那么美妙了。会面临很大的不确定性风险：
1、没有客流
这是最大的风险，而且很有可能会发生，商业综合体是一个相对复杂的商业运营业态，需要通盘考量，才能保证稳定的客流，尤其是二层以上的楼层。在业态庞大的商业综合体内，单个商铺业主只能期待整体客流充沛，个体根本无力自救。
但这样的商业地产项目，成功运营的可能性很小，如果预期良好，开发商也不会出售了。再看题主描述，临街的商铺就是非售产品。
2、高额的物业收费
开发商对商业物业收取高额的物业管理费，这部分收费，全凭开发商自我定价，对于售出的商铺，开发商通常会定相对高的物业管理费。购买商铺的业主面对高额的物业管理费，基本没有对策。
戴*** ，产业地产咨询分析师、财经媒体人，新疆兵团人，现居北京，专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，欢迎关注本人头条号“戴***”，一起沟通交流。
最好买沿街商铺，现在投资卖场风险大，回报少，受电商的冲击，大卖场经营越来越困难，而沿街商铺就灵活运用，可以随意经营，体验式的服务，开个酒店，足疗店都完全可以，受通货膨胀的原因，投资商铺比把钱存银行要好多了，加上商铺每年的升值，购买商铺是最好的投资
