- 农村自建别墅合同怎么签法注意什么？
- 别墅花园的面积计入房产合同吗？
一、合同承包范围
签订住房建设合同，必须有明确的承包范围，如基础，主体，水力发电，外包装等内容。 合同的大部分由于工程范围不明确，项目遗漏，在合同履行过程中所有者和施工公司之间发生了***。
二、施工图纸
最好有详细的施工图，施工图作为建筑合同的附件，为保证合同的履行提供重要依据.如果没有图纸，施工过程更有争议，所以我们绝不能忽视
三、合同造价
通常情况下，制造价格是双方最关心的问题，业主担心花费太多，房子建得不好。 建设方担心会不会因为有了房子而收不到钱。 合同有总额合同和单价合同，如果是单价合同，则有必要在建筑面积上建造，并约定好面积的计算方式。
四、付款方式
按进度付款，双方都比较容易接受，如果施工队要求在开工前付款比例较大，业主要慎重
五、合同工期
许多承包商同时占用许多地点，因为人手不足或组织不力，往往进展缓慢。一个专业的建筑团队可以在三四个月内建造一栋房子，他们需要六个月或一年。在合同中必须明确工期、如何处理延误、哪些情况可以延误（如不可抗力、春节、50年的大雨等）。
别墅花园的面积计入房产合同吗？
一般***，花园的面积是不会计入房产证的；因为房产证只是按房屋修建面积计算。但花园的面积是可以进入土地证内，因为花园也是在别墅的土地范围内的，在签署购房合同时是要写在合同内的。。花园只在别墅的土地范围内种植的花草，所以不能进入房产证上的。
