- 哪种房子好出租呢？是小户型的，还是大户型的，你怎么看呢？
- 小户型如何装修显的空间比较大？
我觉得可能看具体城市。大城市的话，大户型如果辟出很多房间，也不见得难出租；小户型不好辟出房间，相对利用会有鸡肋。
小点的城市，租金相对较低，大户型条件好点更能更好出租。
总的来说，只要租金合适，总能出租出去。如果你想要高点的房租，我个人认为精致的小户型更好，愿意一个人、俩个人住的，都是讲究生活品质的。如果你预算多，也可以买大户型，相对性价比好，你可以掌握的出租方式也多，卖掉也方便。
应该是小户型，因为更灵活，费用也少，大家现在都不喜欢大家庭式的生活，而且现在生活节奏快，生活习惯也不同，人多了反而矛盾会多，所以大家喜欢小家生活，所以如果投资出租为主的话还是小户型好。
哪种房子好出租？单从出租来说 ，单身公寓最好出租。现在的年轻人注重私密空间独门独户，只要价格不是相差太大一般不愿意和别人合租。如果是不想合租的租客，虽然单身公寓比两居室从性价比来说的住宅稍微贵一些。但是对喜欢私密的单身来说还是会选择单身公寓，因为两居室一个房间空着也是浪费钱哦。在单身公寓中70年的产权公寓比50年的公寓更好租，因为70年的水电和住宅一样便宜有的还通了管道煤气。别问我怎么知道的，我自己就有这样的70年产权公寓在出租。
目前来说大户型是最不好出租的，也是租金回报率最低的。
举个例子：以同小区来说，如果75平的一居室租金2500，85平两居室租金3000，那么130平的三居室应该租到4500-5000价位才算正常。然而事实上是130平通常只能租到3500-4000。
毕竟房客主要都是外来务工人员，他们来工作是为了给自己赚钱，不是为了给房东赚钱。因此对于住房的要求普遍不高，除了高薪或一家人会租整套以外，其他基本都是合租。然而买大户型又自己不住的人，通常都不差钱，装修也不会差，忍心租给合租客吗？所以这不仅客源受限，租金也提不上去。
当然如果是位于大城市商务区的大户型是例外，毕竟这种区域高收入群体多，情侣租房也很多要大两居的。
以我所在的青岛来说，市北一套小户型，市南一套大户型都在出租，市北的房子几年来几乎没有过断档期，市南这套一旦到期不续租，基本都得空半个月左右才能找到合适的租客。
小户型好出租些，平均面积的租金价格也高些，租赁市场上，小户型也更加抢手些。
在租房市场，单身，情侣或者小家庭的比例比较大，这些租房群体，更加喜欢租住小户型的房子，单身公寓或者两室的房子，因为总租金便宜些，也不需要太大的房子。市场上的房源，单身公寓或者小两室的房子在总房源中的比例还是占小部分的，这样的话，小户型的供求就不平衡了，租金总体较高，也比较抢手。
大户型一般要求租住的人口比较多，一般都是一个大家庭，一个大家庭一起出去打工，租房子的情况还是比较少的，还有就是人比较少，自己租套大房子，在把不住的房间分租出去，这样的人毕竟比较少，因为合租的话，生活上会有很多不便利的地方，大户型租金总价肯定高于小户型，但是平均单面积租金要低于小户型。
比如我们在我们合肥，在一个区域的五十平米的一室的单身公寓，少说能租一千五百块一个月，平均一个平米的月租金是三十元；一套一百二十平米的三室的房子，平均能租到两千八就算不错了，平均单面积的月租金大概是二十三元左右，总租金高于小户型，租金单价低于小户型。
小户型的租金收益更高，市场的供需关系是需大于供，所以比较抢手，大户型的平均租金低于小户型，市场上大户型的房子比较多，承租的人比较少，市场的供需关系是供大于求，所以，租金收益低于小户型，出租难度也大于小户型，并且，租期的稳定性也小于小户型。
综合上述分析，小户型比大户型更加好出租。
小户型如何装修显的空间比较大？
现在新房装修小户型越来越多，怎样使小户型的装修显得空间较大，我觉得可以从空间布局、色彩搭配、材质运用这几个方面来把握。
空间布局
房屋装修，首先要考虑的就是空间布局、功能划分，合理的空间布局是一个房屋装修的基础。对于小户型的空间布局，不但要考虑平面空间布局，还要考虑垂直空间的布局。在平面空间布局上不要做太多复杂的装饰，不要做太多的空间隔断，在满足使用功能的前提下，尽量让空间显得通透。由于小户型面积较小，所以在设计的时候尽量合理的利用垂直空间，增加储物功能。
色彩搭配
小户型的房屋装修，在整个色调搭配上，尽量选用浅色、明亮的颜色，不要选用暗色、深色、感觉比较压抑的颜色，整个房间有3～5种颜色进行色彩搭配既可，不宜选用过多的颜色，颜色太多会使房间凌乱，显得拥挤。
材质运用
小户型的房屋装修，在材质运用上，可以适当的加入一些镜子、玻璃类、金属类材质，从视觉上把房屋空间进行延伸，使房屋显得空间大一些。
总之，小户型的房屋装修从以上几个方面来把握，就可以从视觉上显得空间比较大。
小户型修出大空间是个很有意思的学问，小编走访询问多加设计师，他们给出了几点不错的方案，首先就要从空间规划入手，让你的家处处充满惊喜。
下面为大家带来一款实际的案例
先来看看30平米的小户型，2房1厅1卫。
可利用空间非常有限，如何填充让他们更丰富呢？我们进一步看看。
为满足日常做饭，和朋友招待的需求，我们将厨房和客厅融合在一起
最大程度利用了客厅的布置，让功能更加紧凑。
同时将吧台和洗衣机完美柔和在一起，给生活加点料。
主卧***用了[_a***_]垫的设计，让整体空间更加的宽广，柔和的奶茶色墙体，让家更加温馨。1.5M的床满足了日常所需，舒服又舒适。
客房***用推拉门的设计，让空间更好的利用起来。同时配有多功能沙发，有朋友来坐着聊天，睡觉都有好去处。
洗手间***用全透明玻璃的形式，搭配马桶，同时做了干湿分离，让狭小的空间内，看起来更大气了。
87㎡塞下3室2厅+步入式储物间，堪称小户型装修范本！
作为家居行业从业者，美家来回答这个问题。昨天在看案例的时候，发现有一套小户型设计的很不错，面积只有87平，但却塞下了三室两厅，堪称小户型装修模板，就忍不住给大家分享下。
首先来看实景，这里是餐厅部分，空间利用的很紧凑，比如冰箱位、餐桌椅、餐边柜都纳入到了这一角，整体色调看起来简洁明快。其实，原户型有很多不足之处，所以进行了不小的改造，不过因为没有图纸，这里就不能分享给大家了。
然后是客厅。大面积的灰白色效果非常棒，风格差不多就是原木，原木的家具看起来也自然。
家具细节。沙发虽然是双人的，但坐三个人完全不是问题，另外茶几、懒人沙发等也很精致。
这个就是餐桌椅了。蒙了一张细格子桌子，很文艺。
还有厨房，小白砖也很好看。
小户型空间设计
小户型更多的是讲究空间的合理利用和空间的细节设计，要想让小户型装出大空间的感觉，需要在以下几方面考虑:
1.平面功能布置
在平面功能布置上仔细推敲，将功能分区，按照需求，结合家具尺寸合理分配布置，够用舒适9为好。增加空间的灵动性，通透性。
在平面布置上，要胆大心细，敢于突破，有限空间，极致利用。
2.空间优化
在户型空间功能优化上，小空间不好用，不够用的要进行重点优化，通过拆改墙体，重新规划空间，让空间利用率更高，使用更舒适。将不必要的空间隔墙拆除，将影响采光的隔墙拆除或者更换成透光的隔断。去掉迷宫墙，增加空间感。
在做优化设计时，要注重考虑家具尺寸与功能，使用感受，空间感受，综合多方面选择最佳方案。
3.通风***光
小户型的***光通风很重要，可以通过:在墙体上增加室内窗，在门洞上增加窗户（上亮），使用玻璃门，用玻璃隔断，玻璃砖做隔断，安装中央空调或者新风系统。小户型的***光，对房子的空间感有影响，优秀的***光设计，才会让空间有充足的光线。
最好的是自然***光，让空间更明亮，小户型才有大空间。
4.多功能
小户型在做的时候要想显得空间大，一方面不要放太多东西，够用就行，根据家具的色彩来入手，浅色会显得更加清新，也会显得空间不那么拥挤，另一方面也可以根据情况扩大空间。
这就是一个现代的小户型的，首先它没有做吊顶，就不显得压抑，其次它的物品摆放不复杂，这样也会显得空间大一些。
这个家具和墙壁都是以浅色系为主，个性的茶几既时尚又不占用太大空间。阳台的***光很好，这样显得空间也不小。
这个首先是都是浅色调，其次它的阳台和客厅连在了一起，这样会显得客厅格外的大。
这个小的北欧风公寓，由于阳台和客厅相连，阳台做了地台，宽大的落地窗，***光很好。这样也显得整个屋子空间很大。
小户型想让看起来空间大，可以从色调和区域划分上来做，要根据现场实际情况具体设计，就能设计出很好的效果。
