- 院子有地下排水吗？
- 别墅的地下一层有下沉庭院是否计算建筑面积？
- 农村家庭防空洞怎么建？
院子有地下排水，有地下室的下沉式庭院排水：
种庭院一般是高层楼房的一层，地下一层和一楼组合成复式，地下一层带一个下沉式庭院，这种户型也叫叠墅。优势是将不好卖的一楼变成昂贵的叠墅，同时地下一层变成可售卖的产权面积。在地下一层下面还有地下停车场，有1-2层。所以这种下沉式庭院的下面是混凝土楼板及地下室。
这个要看开发商怎么计算，每个开发公司制定的计算标准都不一的，大部分会计算一半面积。有的开发商会全部赠送，其实表面看着有的送一半、有的全赠送，但开发商的总利润率是不变的。作为购房者还是多做功课、多比对，这样才能购买比较满意的房屋。
不算
依据《建筑工程建筑面积计算规范》3．0．24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、隧道。
农村家庭防空洞建造方法：
1、现在，土层隧道，必须作衬砌。岩层隧道，必须作喷射混凝土防护，要挖防空洞、地下室之类的东西，开挖是否需作超前支护，要对土质作土工检测，设计后才能施工。
2、挖个防空洞建议，咨询当地人防办，地下室，就可按一般的设计做就可以了，如果地下水位低，要做好防水。
3、门洞的斜下方有规整的楼梯通入。通过两个厚重的防空洞门后，进入了一条笔直的长约百米、距地面约6米的地下防空洞。整个防空洞都用水泥砖块垒砌并打出拱券，防空洞通体宽度约为1.5米，拱券顶部高约2米，每隔不远两侧均有延伸的工事。
4、土洞两侧都连接有横向深洞，一侧有40米之深，另一侧洞深度已知已有数十米。土洞多不足1米宽，拱顶高度约为2米。
5、这个需要土层做力学实验，所能承担的荷载情况，地下水位情况，周边支护，顶板支撑，雨水的处理等时需要通过计算才可以施工的。
