- 高层顶层的露台是赠送的，业主改造成卧室，可以吗？
既然楼主问了这个问题，特别是还没有交房的情况，作为与该楼无关的第三方，说一下本人的观点: 1、除非这个露台明确在后期的房产证上属于房主，属于计算面积之内。不然的话，就没法说属于楼主。
2、除了楼主，其他业主没有通道到这个露台上来。这样情况下，这个露台估计属于非上人屋面。这种情况下，这个露台就只能是检修维修时使用的。判断上人屋面与非上人屋面的简单办法，看***的女儿墙的高度，有没有防护栏杆?上人屋面围护栏杆不会低于1.1米。
3、所谓的开发商赠送，只是开发商的噱头而已。如果是公共区域，开发商无权赠送。就比如我无权把不属于我的东西赠送给你一个道理。
向你描述的这种情况，交房后，你和物业搞好关系，搞个空中花园，放点绿植，弄个木台，几把阳光椅，这样子应该没啥问题的。模糊不清的事情，事在人为，模糊处理，不要太张扬。这只能算隐形***。
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谢邀
买到高层商品房有赠送露台， 能否改成卧室，我觉得满足以下几点完全可以改。
01
赠送的露台是否只能是从你的房子进去
其实这种情况一帮都是发生在买顶层的业主身上，开发商为了顺利的将顶层的房子卖掉，通常都会有设计一些独立赠送的空间区域，如果是只可以从你自己的房子进到露台的话，可以好好的改造一下这个露台。
028
如何改造露台不可将露台切上实墙
严格上来说赠送的露台是不可以改变其外观及结构，但是具体看你在那座城市， 所在的小区，对业主私自搭盖行为是否管理的严格。
前两年不是有位贵阳的业主花了几百万将天台改造私家花园，由于动静太大，影响太大了被媒体曝光后才被拆除。
最牛的违章建筑
03
可以考虑选用阳光房将露台包裹起来
使用阳光房将露台包裹起来，这是常用的一种方法，通常在一楼有私家小花园的业主也是这么做的。
04
建议改成小花园或者是休闲区域
有买到带露台的房子可以好好考虑一下如何改造 ，像小花园 或者休闲区，但不建议改成卧室。
高层顶层的露台是赠送的，业主改造成卧室，可以吗？我首先抛结论，个人认为需要满足以下条件，业主才能自由改造。
业主如果认为露台是购房时候赠送，一定要拿出有力的证据证明这点，不能相信开发商口头承诺，因为房子一旦交付之后，管理小区的是物业公司，开发商会整个撤离对小区的管理，如果没有录音、纸质文件等证据的证明，其他业主无法确定露台的所有权，业主也不能随便进行改造，这会侵犯到其他业主的利益。
建议购房者在购房时候，要求开发商把所有的承诺写进合同里面，或者提供书面承诺，更好维护自己的利益。
开发商也不是想赠送就可以赠送露台的，因为很多区域是属于公共区域的，属于全部业主的，全部业主为这一部分都付出了金钱，因此开发商也没有权利把这部分区域擅自赠送给个人，这触犯了其他业主的利益。当然如果业主说服其他业主同意是没有关系的，但是如果其他业主提供异议，购房者就不能改变赠送露台部分的功能。
如果开发商违规赠送公共区域，购房者可以寻找开发商进行赔偿或者要求开发商进行协调业主。
露台就算是公共区域，但只有从你家才能到达露台，别的住户是无法使用这层露台的。从实际使用角度来看，你享受露台的独家使用权。在这种情况下，就算你对露台进行占用，也不影响其他的业主的利益，也没有造成其他业***益的损失。业主就可以对自己家的露台进行适当的改造，但是还是要根据实际情况进行改造，不能毁坏建筑本身的结构和安全。
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我家是25楼(非顶楼，总共楼高27楼)，但是旁边一个户型只有24楼高，也就是这个户型的房顶与我家齐平，我家在开发商建房时就有一个门可以通向这个房顶(露台)，也只有我家能进入这个露台，开发商在卖房时就明确将这个房顶以1500一平米卖给我家(当然没有体现在房产证上)，也就是我家比其他户型总房价多十几万，我装修时在上面修了一个10平米的卧室，开始物管不同意，后来经开发商协调，所有同类型户型可以修这么一间房，但使用露台后，整个露台的防水由我负责，开发商和物管不再负责，签订合同。现在开发商和物管是搞定了，其实最难搞的还是规划局和城管，但我们这里的处理办法是类似违建，只要不是公共顶楼，影响不大的情况，可以修，但要被罚款3000元一平米，我们当地房价约5000一平米，算下来加上露台购买价格和建筑成本，已经高于购房价。
