- 出租房装修的最佳方案？
- 新房子几年不住想出租，怎样最小成本装修出租？
- 出租装修和住家装修有什么区别？
- 出租房如何装修才能更好的吸引客源？
你好，出租房装修的最佳方案视房屋条件和预算而定。如果预算充足，最好进行整体装修，包括地面、墙面、天花板、照明电气、家具等。如果预算有限，可以选择一些简单而实用的装修方式，比如使用墙纸、柜子、窗帘等进行简单的装饰。在装修时需要考虑到房间照明要充足，窗户要有透气性，卫生间和厨房要方便实用。总的来说，出租房装修的原则是简洁、实用、耐用，尽量以低成本换来良好的租客满意度。
新房子几年不住想出租，怎样最小成本装修出租？
想要最小成本装修出租，无非就是装修一下卫生间和厨房。卫生间做个简单的防水，铺个地砖墙砖，按上马桶，如果想多租点钱的话，就安装一套洗澡所需的热水器以及花洒等。厨房也是简单的贴个地砖墙砖，同卫生间一样，也可以买个便宜的抽油烟机，这样就可以出租了。
新房打算装修出租，成本再怎么节约，也要把隐蔽工程做好。
隐蔽工程主要指水电改造和防水。这两项要是没做好，不仅隐患太大，而且会影响生活品质跟居住体验，严重的还会影响楼上楼下的邻里关系。所以不可掉以轻心。
至于其他项目，可有可无的不做。比如客餐厅吊顶啊，电视墙啊，个性化造型啊等等。这些没有实用功能的项目不要做。
必须做的项目，在首先保证环保和安全下，选择经济适用的即可。比如瓷砖，厨卫集成吊顶，门，马桶，花洒，乳胶漆，电器，家具，灯具等。
该有的都得有，只是档次会低一些，但是要保证能满足日常生活要求。
建议空着
出租费时费力，租金回报也低
借给亲戚住吃哑巴亏的例子太多了
因为出租房子费心费力，收益还不高
坐标广州，大多数400-500万的两房单位，租金约5000-6000元
即租金回报2%左右
出租房子要装修、配置家私电器的付出
其实我可以给你两个建议。
1.直接毛坯租给中介，合同五年一签。不管他怎么搞，中介一般拿去做群租房，这样你的收入会少点，但好处是没有烦心事。
2.自己简装出租，这个也根据你装修好坏决定你租多少钱。我给你一个中肯的建议。水电等隐蔽工程用材不要省，这个一般不动的，即使后期精装了，也不需要动。剩余的卫生间、厨房、阳台买最便宜的瓷片贴，客餐厅、房间全屋地板，卫浴两三百的，门用吸塑门，500一扇，墙原有的不要铲，直接做油漆，灯，买吸顶灯，二三十一个，橱柜工人打，衣柜这些直接买便宜的成品。总共算下来2万左右搞定。
自己找工人买材料，能自己干的都自己干，***很重要！
前期准备工作，量好尺寸，先看门，成套的门[_a***_]货可以买好拿回去，按照门的尺寸改门洞口，先让力工刨好，商量卖门的给你安上费用100左右
水电，如果房子不是很老，水电不建议改造，就按之前的线路，因为以后自己住或是卖了都得刨了重新装修，重新跑水电，水电前省了
瓦工，瓷砖挑便宜的买，最好是买***的就剩几米的那种，质量还说的过去，还便宜，只铺卫生间和厨房
木工，橱柜我不建议木工做，工钱和料钱加一起也不少，直接找最便宜的就是工厂在本地的品牌定制，或者是有成品的样品甩货，只要能放下，小一点无所谓，因为以后重新装修时好刨，还能上转转便宜点卖了，木工钱省了
油工，墙上要是有大白直接刷乳胶漆，雇个油工一天干完300块钱自己备料
卫生间吊顶和厨房吊顶买小品牌包安装的灯自己上网买
安门 门是事先买好的
安地板
家具先不买，和租户商量有的租户自己有家具
出租装修和住家装修有什么区别？
区别在于装修的阶段和过程不同，出租装修需要更加注重实用性和耐用性，住家装修更注重舒适和私人风格
出租装修需要更注重租客对住房的使用，比如墙面和地板的防污、家具的易于维护，而住家装修则更侧重于个性风格，比如颜色和布局的设计，因为住家装修是为了满足居住者的个性需求和生活方式
另外，出租装修还需要考虑投资回报的问题，设计和施工成本需要把控在可接受范围内，所以出租装修相对更为简单和精简，而住家装修可以根据居住者的需求和预算进行更多的创意和细节设计
答：这两种装修的区别是：
一、装修方案选择方式不同
住家装修方案可以自主选择；出租装修需要和出租房商定装修方案；
二、对装修材料的要求不同
住家装修的材料质量要、环保健康要求高；出租装修的材料选择与租户有关；
三、装修费用不同
一般住家装修花费多；出租装修花费低一些。
出租房如何装修才能更好的吸引客源？
- 首先，房间的水电设施、防水方面要做好。这方面最好不要节省，后期这方面出问题的话，租客联系你修理之类，是一件很麻烦的事情。若是因漏水问题，损坏了楼下邻居的房子，还需要你赔偿。且若自己回来居住，也不需要重新装修。
- 整体风格现代简约。考虑到成本问题，不需要装饰特别的风格或造型，墙面刷白，干净就行。或是想要看起来温馨一点的，也可以部分墙壁贴点壁纸。
- 基本家具要全。床、衣柜、洗衣机、冰箱、热水器是基本的，不必买名牌，普通能用的就好。客厅的空调可以选择性买，但卧室的空调要有。
- 如果想要房间看起来更有人情味一点，一些好看的窗帘就能增加不少温度。现在在外租房的年轻人占了很大比重，比较注重细节和审美。
- 不想自己的费精力的，可以把房子托管给城城找房，闲置房子交给房屋租赁公司既不用担心空租期内没有收入，又不用担心租客把房子弄得乱七八糟，以及房屋内的水电等设施出问题时需要自己负责的问题：
· 一年起租，最长20年
· 三年后每年固定递增5%
· 每月固定收益，无空租风险
· 可接受押金及多种付款方式
· 无隔断、不改造，到期原样返还
· 负责租金催收，处置违约
· 对家具家电水路电路进行维修保养。
城城找房创立至今两年多，已经进入北京、上海、深圳、广州、西安等27个城市，设有36个分公司。管理房源超过5万套，每年为十万名业主管理房屋，让业主、租客切身享受“放心、省心、开心”的贴心体验。
首先，对于怎样装修才能更好地吸引租客这个问题，我想大家主要关心的应该是房屋装修到什么程度，或者说房屋装修预算出多少会比较合适这个问题而来了；因为不管房屋怎么装修都是可以租掉的，甚至有时候不装修也可以租掉😃。前面已经说了装修房屋是为了吸引租客，装修完的房子是用来出租的，而且很少有那些具有伟大格调的房东会为未来他们不确定的租客着想他们会喜欢什么样的装修风格或类型😂😂😂
根据以上推测，我们可以做出如下判断:
如果你是房东本人，且房子只是考虑短期出租，那么建议简单实用的装修就可以了，所用的装饰材料不一定都是什么品牌的，包括家具、电器只要齐全就可以了，有时候甚至只要有就可以了，当然要保证所用设施的安全可靠；如果是考虑长期出租，可以适当增加装修预算，提高装修的档次，租客一般不会刻意要求什么装修风格，只要效果好，总归是大部分租客喜欢的；即使考虑房屋以后可能卖掉，也可以适当装的好一点，一来租金会相对合适一些，二来将来可能还会卖个说不定很划算的价格，因为有一部分刚需客户可能正需要这种不怎么需要再去装修的房子；装修虽然会贬值，但是看着毕竟舒心，租客也会相对比较爱惜(当然租简装修的房屋的租客，有的也是比较爱惜房屋的🙏)，房东本人也会比较省心，而且有时候让人省心这个很关键，当然，这一切都要建立在你有相应的预算的前提下。
如果你是二房东或者房产中介，是房屋出租专业户😝，一般对房屋装修预算不会太多，装修档次自然不会太高，因为一般的出租房租期都不会太长；当然如果你可以签到租期较长的房屋合同，也可以适当增加一下装修预算，这就类似于你好像变成了房东一样，可以适当考虑长期收益；并且作为二房东的你相对于房东而言要更多的考虑一下周围人群的大概情况，了解他们的职业特点，以及他们的收入，毕竟二房东一般都会有很多套出租房同时出租😱，最好做到精准的抓取精准客户。当然，作为二房东的你也要考虑预算问题，更要看你是要以价取胜走量，还是要以质取胜走心。👀
所以综合而言，具体怎么装修或者说花多少钱装修才能更好的吸引租客，首先要根据自身的特点，更好地了解出租市场行情，以及装修预算，综合考虑短长期收益情况，选择适合自身的装修，才是更好的装修，才是能更好更快的吸引你想要的租客。🙏
