- 石家庄荣盛中心公寓怎么样？
- 石家庄公寓值得投资吗？
荣盛中心位于体育大街与和平路交汇处西北角，南邻和平路，东接体育大街，雄踞一环核心、紧靠都市繁华动脉，总投资180亿，总建筑面积约135万㎡，商业约48万㎡，住宅约53万㎡.规划1座超五星级酒店、4栋超5A办公写字楼，2栋总裁式公寓及1条商业风情步行街，步行即达广安街CBD、北国先天下、北国商城等。 荣盛中心规是集商务办公、休闲***、酒店公寓、餐饮购物于一体的大型城市综合体，项目建成后将成为省府高贵人群的聚集地，更会成为高级城市白领都市成活的首选之地。
石家庄公寓值得投资吗？
石家庄的公寓不建议购买！昨天听中介说，石家庄某桥西南三环附近的公寓的大概是3600多一平，当然这个价格并不是成交价，而是开发商给你的折算价。原价是6500一平，然后什么折扣，返租等等一系列优惠都算上，让你感觉房价卖到3699就一平！如此看来，购买公寓的门槛并不高，而且总价也不高。那么问题来了，公寓到底能不能买呢？能不能投资呢？分析一下它的优势和不足：
优势：
1、单价不贵，总价便宜，投资门槛低。很多公寓的总价也就20多万，首付10万即可，而且有的公寓还可以分期首付，就是先付几万，然后再次付清首付尾款，然后走商贷，这样更降低了付款的压力。2、石家庄的大部分公寓都建在市区不错的位置，交通方便，周边配套也不错，生活起来比较方便。3、这两年石家庄买公寓，给返租是比较流行的做法。就是买公寓的时候还会给房屋托管公司签一个协议，然后你把房子托管给租赁公司，他帮你租出去，收你一定的中介费，每月给一定租金，这笔租金不仅可以还贷款利息，还能多少再赚点菜钱。如果***还完，最后净得一套房子。
劣势：
1、公寓的***问题。公寓的***首付是5成，利率较普通住宅更高，大概是6%多点，***最高期限10年。2、公寓的产权问题。公寓产权一般是40年，而普通住宅是70年，而且公寓可能是工业用电用水，成本很高，当然也有部分公寓是民水民电。3、公寓的居住体验和舒适度也不及住宅，临时住几天当个酒店问题不大，但天天住的话，问题就比较大了。4、公寓的保值问题，2016年，考察过一个公寓，当时价格是一平米1.2万，4年过去了，现在这个项目一平米不到1万，而且还在搞促销。不仅不升值，还降了不少，如果当时买了现在想卖，赔个6、7万也卖不出去。5、公寓的变现问题。公寓不仅将来不太好卖出去，而且卖出去的成本也很高，主要是交易的契税比普通住宅高。你买的公寓未来怎么卖出去呢？会很麻烦。
那么问题来了，公寓到底能不能买呢？我的建议是，如果你要自己住，那一定不能买，买了就是坑；如果你有很多闲钱，想投资，那投资公寓也要万分谨慎，那么多投资项目，非要买公寓吗？买几箱茅台，或者买几百股茅台的股票不香吗？如果你觉得总价低，而且就想投资公寓，我也不拦着，一方面建议你做好长期持有的准备；另一方面建议你买总价比较低，位置还不错，返租比较高的公寓，最大程度地降低风险。
