- 开发商把房子捆绑了装修26万出售，但实际装修费用也就几万元，百姓该怎么办？
- 西安楼市限购升级，新建住宅全装修交房, 你怎么看？
- 吉安又一限价地即将出让，2.6亿元起拍，毛坯限价6500元/㎡, 你怎么看？
- 装修设计费用怎么算，设计费的钱如何界定？
开发商把房子捆绑了装修26万出售，但实际装修费用也就几万元，百姓该怎么办？
这是目前一些城市开发商的销售习惯，特别对于一些限价楼盘更是，开发商为了压缩成本其装修质量可想而知，如果拿房后再重新装修损失会比毛坯装修更大，费用更多，因为涉及到拆除！
所以只有在软装上做改善，或者局部区域的表面处理！
西安楼市限购升级，新建住宅全装修交房, 你怎么看？
首先大局肯定是稳字当头！
我们首先回顾一下西安2018年的政策情况：
1、2018年1月9日 ，西安房管局与建行签订租赁合作协议
2、2018年3月5日，户籍政策放宽，落户范围扩大，手续简化网上落户
3、2018年4月26日，户籍新政全面开放企业人员落户
4、2018年5月10日，明确公寓限购范围
5、2018年5月26日，商品房交易秩序***
6、2018年5月28日，西安商品住房项目配建租赁型保障房实施细则
我们可以发现西安在2018年的政策都主要是***性政策，而这使得需求端增加，***方面推地节奏也加快了，土地成交的溢价率不断提高。而商品房市场西安在3-4月有较***动，价格触底反弹。从4月开始，成交均价不断上扬。从3月开始，特别是在西安人才新政和“国家中心城市”等政策影响下，西安房价大幅上扬。
仅仅通过限价手段是很难压制的，所以今年开始西安楼市限购升级。
先说说西安的房价：
从历史来看，2002年西安房价均价1900元/平米，2002—2006年西安上升处于稳步上升阶段，2007年房价上扬，均价为3719元/平米，2008年房价进入4000时代，2010年成交均价6568元/平米，之后西安在6000这个价位徘徊了6年。
去库存，房价快速上涨。
安居客数据显示：西安房价均价2016年4月6504元/平米，2019年4月12506元/平米，3年时间几乎是翻倍，2017年4月开始房价涨幅上扬，2018年7月房价超过12000元/平米，为12248元/平米，这之后，房价涨幅相对温和，当地行业人士的说法是“慢慢涨”。
可以看出，从2018年7月到现在，西安房价涨幅比较温合，目前楼市整体平稳。
新建住宅全装修交房，可以避免二次装修造成的污染和浪费；开发商统一装修，集中***购，价格方面有优势，同时也节省了购房者在这方面花费的时间与精力。对楼市带来的影响有几个方面：
1）客观上有助于目前在建住宅的去化，毛坯交房总价相对要低一些，并且有的客户并不考虑及时入住。，
2）全装修有利于限价地块的推售，全装修会给开发商提供一个利润来源。
3）全装修会提高刚需买房成本。
吉安又一限价地即将出让，2.6亿元起拍，毛坯限价6500元/㎡, 你怎么看？
拍地+限价一起抓，这就看算下来楼面价及建设销售成本有多高了，开发商是只认能不能赚钱的，能赚钱的项目就是好项目，至于限价的问题，楼面价不高，限价后开发商还有利润空间就不愁有人来做，并且现在很多销售的套路都是加装修一起卖，到装修费用不计入合同，从装修里面把钱挣回来，还有就是***可能会打包，多个地块一起卖，好的坏的都有，想做就别挑，反正始终一点，不赚钱的开发商已经倒闭了！
设计师设计费的收取须遵循三大原则：
一、遵循国家或行业的指导意见，根据地域特点制定设计费收取标准规范！
二、遵循公司和设计师的市场价值，考虑公司和设计师实力或品牌价值，按行业最低标准取费。三、根据服务的标准，从事的期限和工作完成后的效果取费，其中考虑知识产权的溢价！
以下三点是设计行业设计人员根据三大原则，从事设计服务的几个关注的重点！
一、根据公司取费规定，设计收费最低限价标准：（个人建议）
1．助理设计师100元/㎡起
2．主任设计师180元/㎡起
3．高级设计师280元/㎡起
4．特邀有影响设计师400元以上/㎡。
设计师须持证上岗。设计师级别的认定由企业申报，行业培训并颁证。
设计本身没法界定的
一：每个设计知识储备（即能力）是不一样的，不可能按设计时间成本计算；
二：好的设计是不但设计有效果而且施工成本也会考虑，没经验就设计效果牵强，施工浪费钱，所以设计费本身没法界定
那如何选择设计师，首先太高收费和太低收费都不在建议，除非你了解；其次有工作经验和案例最起码
根据公司大小以及设计师的级别来定的，正常的设计师分为 ： 主案设计师 首席设计师 总监设计师，以我们公司为例坐标上海，基本价格为主案60-100，首席100-160，总监160-200，以实用面积每平米的单价来计算。正常找装修公司施工的话设计都会打5折。如果是设计院的话那就折扣就不多的，每平米的单价还会更高。有些小装修公司基本也都不收设计费。
