- 房地产评估中装修应如何评估?
- 选择装修公司要从哪些方面评估?
- 装修评估鉴定费用多少?
房地产评估中装修应如何评估?
房地产评估中装修一般按毛坯、简装、一般装修、精装、豪华装修进行分类,然后按照一定的系数进行上下修正。
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
首先问题应该就这目的出发,先说您是什么目的,1.***中设计的装修。2.市场价值、抵押价值评估中涉及的装修。3.装修施工、合同***,对于装修造价价值的认定。4.。。。5.。。。
先说您是什么目的,在哪里,咱们在说不同的情况***用什么样的方式处理。
1、***中的装修,北京地区使用808号文中的装修部分。分部件,每个部件又分好几个等级,每个等级相应对应不同的分值,经过一系列计算,最后会得出装修的价格。
2、市场价值、抵押价值评估中涉及的装修,这种情况下的评估一般无法量化装修的价值。
3、.装修施工、合同***,这种情况下一般我们***用工程造价的方式,按照工程造价的预算定额,分项组价,测算出装修的价格。
看你什么情况,有不明白的可以问我。
利益相关者的回答,仅供参考。
我们都知道,选择一家靠谱的装修公司对于需要装修的普通家庭来说有多么的重要,但是,如何才能选到一家靠谱的装修公司呢,这也是一个难题。小易认为,选择装修公司要多维度、多层面去考察,比如公司的实力、口碑、服务、案例等,还有一个关键的点就是参观装修公司的在施工地和样板间。
在选择装修公司时,参观样板间是非常关键的一步,但是看什么样的样板间,何时看样板间,怎样看样板间,以及看样板间应注意什么问题,确实值得认真斟酌。
选择靠谱的装修公司时应该看什么样的样板间?
样板间是装修公司用最好的工人,最好的管理,最好的设计或装修公司最得意的以体现装修公司最高水平的用于宣传的房间。他并不代表装修公司的实际装修水平。所以,选择样板间应有针对性地选择和您家大小、投资差不多的样板间。主要有以下三类:
一是正在施工的工地,这是一般装修公司不愿请您去的地方,因这些地方一般很乱,会给人一个不好的印象。
二是刚刚完工,正在验收的样板间,一般大家参观的大多是这类样板间,因为不需要征得业主的同意,工地一般做过清洁,形象良好。
三是业主已经入住一段时间的样板间,这样的样板间设计师的思想已经充分体现出来了,业主自己做的某些配饰也已到位,会给你很多启发。
选择靠谱的装修公司时应该如何看样板间?
很多装修公司会会为业主提供免费看房班车,这样一次可以看几个样板间,还可以听设计师的讲解,但这种方式看到的都是好的一面。看样板间最好是自己去看,不要走马观花,要做个有心人,尽量得到需要的信息。
装修评估和鉴定不是一回事,不是一个概念,但两者收取费用的多少都是按照财产标的额的一定比例计算的,比如,装饰评估费用,是按照评估后的装修总价值比例计提,评估的装修价值额越大,收费越多;装修鉴定费也是按照装修現估价或装修总支出款额的一定比例收取,装修估价或总支出款额越大,收取的鉴定费用越多,反之越少。