- 海南岛的商铺是否具有投资价值？为什么很多商铺都处于闲置状态？
- 在海口市，投资住宅还是商铺或者办公楼，哪个好？
- 外地人可以在海南买商铺吗？
商铺的真正价值来自于其土地使用年限内的租金收入，在海南岛这座旅游岛上的固定居民不多。而在旅游产业和环境优美的推动下，大量的房地产开发出现，而这种大量的房地产开发必定会带来商铺的增加。在流动性人口缺乏的前提下根本就无法满足这种持续增长商铺带来的冲击。商铺处于闲置状况也就成为了必然。
而且，海南最南处在北纬18度，处于亚热带气候，一年四季气温较高，从5月1日到10月1日的半年不到时间里不太适合旅游。商铺销售也就主要靠我们秋冬季的半年时间，主要的体现在元旦和春节时期，太过于旅游季节的集中，也就造成了海南餐饮价格超高的***想，可平均到一年中的收益却未必很高。
在如今网络发达的时代，电子商务和物流的冲击也是非常大的。不仅仅在海南，在全国范围内都出现了这种趋势。商铺的风险也是首当其冲，最经不住这种时代的冲击，估计最先崩溃的就是商铺。海南更是无可避免，要想卖出高价也是越来越难。
在海南房地产市场中，从住宅市场、养老地产、办公地产和商铺等不同的房地产投资。由于海南地区是旅游胜地，更是被称为东北三省的第四省，再加上了海南限购和土地供应量严格控制，使得住宅房价还处于相对稳定的状态中；大批的养老地产也是风生水起；可是，商铺就没有这么***了，大批的商铺只为了下半年的几个月的旅游旺季，这种旅游旺季带来的风险也是十分巨大。而且，半年开门、半年关门的情况也是十分正常，这也是海南商铺地产的一个特色。
总之，商铺地产项目不仅在海南，即便在全国范围内投资也要慎重，不然就是买回了一间没有收益的关门大吉的真正固定资产；而海南的旅游季节性也让海南的城市在淡季中出现关门的情况，这也是海南特殊性决定的。随着不断出现的房地产增量，商铺也是越积越多，最终还是会进入了饱和状态。季节性关门和长年销售不佳无人承租的关门同时存在！
题主好，海南岛的商铺，长期来看是具有投资价值的，短期闲置，是因为自由贸易港的建设需要一个过程，再加上季节因素。我是中国注册会计师，拥有国家法律职业资格，下面具体谈一谈。
一、商铺投资价值的决定因素
商铺的投资成本是购买成本，而收入，一般主要为租金收入，因此，用购买成本除以年租金，大概可以计算出投资回报期有多长，一般越长，说明商铺的投资价值越低。
一般来说，投资成本是比较容易确定的，但是租金，却不太适合直接用当下的水平来计算，这是因为，一般我们购买商铺，主要是看好它后期的升值空间，因此，在未来较长时间内，商铺的租金不会是一成不变的。因此，真正能决定商铺是否有投资价值的，还必须涉及到对该地区未来发展情况的整体判断。
二、海南岛的明天更美好
当前，海南正在全力建设全球水平的自由贸易港，将建成面向全球的消费中心，未来，海南岛的整体发展将大大加快，投资价值也将水涨船高。
日前，海南省委深改办(自贸办)常务副主任孙大海表示，海南自由贸易港建设总体方案一旦程序走完，将及时发布，“这个方案的出台肯定比我们大家预计要快”。
因此，未来几年，海南的自由贸易港建设加快速度的大环境下，商铺等投资价值将迅速凸显。
三、具体还要看地方
在整体具有投资价值的基础上，具体投资时，也要具体分析，建议优先考虑自由贸易港优先建设的地方，比如海口江东新区、三亚中央商务区、热带雨林国家公园等，还有西部陆海新通道新支点等。目前，海南正在规划建设三大类20个重点园区，题主可以多关注一下。
海南岛的商铺其实肯定可以投资的、但位置一定选择对！一个城市经济繁荣是很多因素决定的！海南其实问题并不大，可能冶理上制度或做法还不够完善！让很多游客不爱去海南，但相信时间会改变很多管理上的问题的！
海南算是我国比较好且有特点的旅游胜地、每年其实不光国内游客、还有无数甚至大量国外游客乐于选择的地方！可以说潜力一直都在、暂时经济没那么好，市场不稳定，商铺好像收益不高！如果做投资的话，不要以几年的情况误判未来几十年的变化
说得保守点、只要一旦国家，在政策上思考到或提出了更先机的管理制度或模式、海南是个很容易盘活成商业消费巨大市场的地方！吸引大量游客，焕发数一数二的活力市场完全有可能！
海南方方面面优势都看得到的、国家政策上支持、地理环境、气候、空气、各种配套、旅游***、度***、会议都是很不错的！其实从整个中国来说海南都很有特点的地方，中国没几个海南、有眼光的人应当能看到海南的未来！
在决定投资之前，我相信每个投资人都是冲着商品的回报率去投资的。海南作为一个以旅游为主的省份，人口的流动性很大。要投资海南的商铺需要考虑的因素很多，首先是地理位置和价格，海口和三亚的商铺的价位领先海南省其他城市。其次季节性因素和人流量，海南省位于亚热带，每年的四月份至十月气温很高，来游玩和过冬的人很少。最重要的一点，投资商铺能否在短时间内有回报率？这些都是需要考虑的。
海南岛的商铺是否具有投资价值？本人认为，不适合投资。虽然我没有在海南投资商铺，但我在那里开过一年的店，租过别人的店铺。举个例子海南三亚，大家都熟悉，那里海水清澈天空湛蓝，植被丰富，是天然的氧吧！相对应的是高消费的物价和房价。投资者购买商铺价格高，往外租赁的就贵，一间20多平的小店一年就需要一二十万的房租，这对于做生意的人是不小的压力。同时，每年只有在旺季（十一月至次年三月）做生意会挣钱，其余半年几乎是没生意。这就造成了大街上位置好的还能租出去，位置不好的压根就一直闲置。所以，在海南投资，你要买的商铺，位置再不好，想有回报，那是不可能的，还要每年交物业费。投资需谨慎，三思而行啊！
钱多了可以买，指望快速盈利有点难，做个长期投资还是可以考虑的，毕竟海南岛未来前景很好。但是短期内的困境还是有很多，人才不够，市场不活跃，东南亚对海南旅游市场的分割，都让这里短期内难以有较大的投资回报。
在海口市，投资住宅还是商铺或者办公楼，哪个好？
现在海南住宅已经限购限价，投资住宅一个是要具备购买资格，再一个购买住宅取得产权证5年后才可以出售，以投资的角度来说，购买住宅到出售，最短时间需要7年时间，海南楼市之前有过动荡，价格暴跌过，造成不少投资者的损失，7年内海口楼市是否会出现动荡不得而知，变数太大，投资住宅风险比较高。
现在海口在兴建江东自贸区，自贸区的建立必将吸引很多人投入江东新区，大批人的涌入也带来了大量的商机，人们日常吃喝住行少不了，此时投资江东的商铺或者办公楼，正是一个契机。而且购买商铺、办公楼不限购，可以随意购买，所以相对于住宅楼的不确定的因素，投资商铺和办公楼更稳妥一些。这是我对这个问题的看法，如果有不同的看法，欢迎留言评论，谢谢！
海口投资房产首选还是应该是住宅，海口写字楼和商铺长期来看优势不大，主要原因取决于住宅供需不足，住宅面向全国市场，而商铺和写字楼主要还是面对本岛市场；同时与海南的产业发展定位和趋势有关。另外针对与住宅投资的三个方向：一、优先于核心地段+高品质+高配套档次小区，受***备案限价影响，优质物业仍然存在价值低估的态势；二、优先于***新规划题材区域如江东新区，目前房价为价值洼地，预计未来作为房地产用地主要供地区域将势必阶段推动房价递增的过程；三、善于发现楼市中的套利空间，***的一刀切的调控政策造成楼市同质不同价，同价不同质的局面，一定要选择区域内具有独立定价权的楼盘。
外地人可以在海南买商铺吗？
根据海南省相关政策，外地人可以在海南购买商铺，但需要遵守相关的限购规定。根据《海南省外国人和无户口人员购房投资管理办法》，外地人购买商铺需要符合相关的购房资格条件，如持有有效证件且有合法稳定的职业和生活所需的资金。
同时，外地人购买商铺还需遵守限购政策，一般来说，限购区域为三亚市、海口市和文昌市，购买商铺需要符合相关的条件和审批程序。因此，外地人在海南购买商铺是可以的，但需要遵守相关的规定和程序。
