- 如何改造农村小楼成为漂亮别墅，容积率是？
- 如何改造农村小楼成为漂亮别墅，容积率是？
- 农村翻建需要办理哪些手续？要注意什么？
很高兴回答你这个问题，首先农村小楼改造漂亮别墅，需要你付出很多精力去打造，毕竟受老房子的建筑格局影响，需要做一下三点，1确定思路，搞好设计，一般我们自己对建筑都不是很熟悉，可以找设计师或者设计公司，根据自己的实际情况和意见，设计一个理想方案。2主体改造，也就是说在不破坏房子安全的情况下改造主体，像拆墙，砌墙，改大梁，毕竟农村的小楼的格局和别墅的格局是不一样的，所以这个很关键。3硬件措施改造，像水电，浴室防水，暖气管道，天然气管道，这些都是别墅的硬件，所以即使经济上受限制，在这些硬件上必须要搞好，装修我们可以从简，比如外墙涂料，我们可以用中低端，或者混泥土粉刷，素雅不失单调。所以说，要想改造一栋漂亮的别墅，必须是深思熟虑的！
再说说这个容积率，首先容积率国家有标准，联排的别墅要求容积率在0.4～0.7，独立的别墅要求容积率在0.2～0.5，农村小楼，都是独栋独院的，应该选择后者，还有容积率的计算是，建筑占地面积占实际使用土地的比例，像独立别墅0.2意思就是一万平方米的土地上，建筑面积是2000平方米。
谢谢，希望能帮助到你，当时我家就是这样，因为改造太麻烦，后来直接拆了重新建的。
如何改造农村小楼成为漂亮别墅，容积率是？
很高兴回答你这个问题，首先农村小楼改造漂亮别墅，需要你付出很多精力去打造，毕竟受老房子的建筑格局影响，需要做一下三点，1确定思路，搞好设计，一般我们自己对建筑都不是很熟悉，可以找设计师或者设计公司，根据自己的实际情况和意见，设计一个理想方案。2主体改造，也就是说在不破坏房子安全的情况下改造主体，像拆墙，砌墙，改大梁，毕竟农村的小楼的格局和别墅的格局是不一样的，所以这个很关键。3硬件措施改造，像水电，浴室防水，暖气管道，天然气管道，这些都是别墅的硬件，所以即使经济上受限制，在这些硬件上必须要搞好，装修我们可以从简，比如外墙涂料，我们可以用中低端，或者混泥土粉刷，素雅不失单调。所以说，要想改造一栋漂亮的别墅，必须是深思熟虑的！
再说说这个容积率，首先容积率国家有标准，联排的别墅要求容积率在0.4～0.7，独立的别墅要求容积率在0.2～0.5，农村小楼，都是独栋独院的，应该选择后者，还有容积率的计算是，建筑占地面积占实际使用土地的比例，像独立别墅0.2意思就是一万平方米的土地上，建筑面积是2000平方米。
谢谢，希望能帮助到你，当时我家就是这样，因为改造太麻烦，后来直接拆了重新建的。
农村改建房子，申请人要带着本人***或户口本、老房子产权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证，有了建房许可证后，就可以建房。但有以下几点需要注意：
1、改建的房屋必须具有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地在城镇规划范围内，还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、改建旧房要带着***、户口、原房照和土地证，去本地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，是危房改造的同时申请D级危房鉴定(原有危房主留好资料照片备审查)，批准后才能进行房屋重建。
3、审批通过后到规划部门办理建筑许可证，等房屋建好后，带着这以上手续去当地房管所办理房屋所有权证。
4、现在很多地方每年都有农村危房改造工程，可以先咨询住建部门问一下当年的***。如果有，那抓紧上报相关资料，危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，有关部门能给一部分补助。
我是赵小贱，感谢阅读，感谢关注！
大家好！我是三农领域的草根小盛，我是一位生活在农村的草根农民，喜欢土地上植物的气息，喜欢大自然的山山水水，喜欢绿色、质朴、原生态的三农生活。本人喜欢农业多年，对三农有自己的感悟，首先很荣幸能回答这个问题，我希望能把我学到的知识分享给农村的乡里乡亲，来帮助你们，下面就是我的分享：
去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。但是现阶段一般农村宅基地属于农村集体所以，只要在原有宅基地上建设，一般都不会有人去做审批手续的，但是我建议您还是按照正规流程去做，避道免不必要的损失，毕竟这个程序不难。
需要准备的材料，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料；
1、登记申请书；
2、申请人的***明；
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5、房屋测绘报告或者村民住房平回面图；
6、其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属答于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
