- 早教中心如何选址？
- 上海外环内投资一套330万（普宅）以内的房子，怎么选比较好？
我们现在就经营一家早教托育中心，现在生源是很好的，现分享一下经验。
我们的早教中心设在浦东唐镇。不算是上海最好的地方，选在这里主要分为三个阶段
一，市场调研：前期我们组织实地考察多个地方，主要看交通，人流量和周围设施。交通方便是首要选择，方便家长送孩子，另一个人流量也很重要，人流量大的地方，有利于宣传。周围设施齐全主要是做一些活动比价方便。
二：选好地址后，接下来就是选店面。早教中心最重要的是安全，所以一楼是首选，而且店面周围尽量不要有一些危险因素，不如五金店，汽车维修等。
三：其实，家长选早教中心，最看重的是孩子送来放不放心，能否学到东西。所以，老师师资是最好的地址，只要老师用心，专业，口碑相传，再偏僻都会顾客满盈的。
主要是城市里的社区店和商场店
看了前两个回答，比较全面了，再补充几点:
1、附近有本地教育质量很好的幼儿园或者小初高中更佳
2、重点是周边人口多，消费能力不差
3、面积不能太小，好找，而且采光和通风问题要考虑好，商场店这个问题多多注意
4、交通方便，有停车位的更好
早教中心一般都是社区底商店和商场店。
1. 正规商业用途，可办理营业执照，有一次消防手续。
2. 周边人口充足，及有大量目标年龄客户群体。同时具有消费能力。
3. 位置停车方便，标牌及入口明显，门前无障碍物。
4. 根据防火规范，不能选址在三层楼以上，另外最好还要有电梯。
5.社区店要求周边社区足够大，因为中心主要辐射3-5公里社区。
6. 而商场店辐射区域更广些，但注意要控制好租金。
以上个人拙见，闲来无事，和各位交流交流。
根据最新的《托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-2016》
托儿所、幼儿园服务半径为300m到500m
如果你要做早教，选址也是很重要的。早教中心是教育咨询公司最直接的效益创造者，是伸向市场的桥头堡。地点的好坏对未来状况有举足轻重的影响。因此，选择好早教中心，选择好的地址，是发展的秘诀。换句话说，开早教中心，不仅只是开早教中心而已，更重要的是发挥品牌化经营的综效。所以，开早教中心策略就如同布局一般，良好的布局可快速展早教中心，且能最大限度发挥后勤补给***。如果说商圈是培育早教中心的沃土，那良好的立地点就如同早教中心根基一般，可适时吸取商圈内最营养的养分，使早教中心壮硕成长。
关键点——思考： 1.我们提供的是什么服务？销售的是什么产品？[亲子教育、母婴用品……]
2.将我们的目标消费者用一些关键词描绘出来。[孕妇、孕妇家人、高收入、高消费、私营业主……]
3.我们的消费者经常出入的场所？[“家”、“单位”、医院、药早教中心、银行、大型超市、药早教中心、公园……]
根据以上三个关键点，我们就可以清晰的得知早教中心应该如何选址，选址的关键点是什么。 早教中心选址参考
1. 大型的，人口密度较大，人口数量较多（万人以上）的高档住宅或者多功能小区。
2. 繁华的综合商业区。
3. 靠近大型综合购物中心，并在其一侧的主干路上；或者与其在同一栋建筑内。
上海外环内投资一套330万（普宅）以内的房子，怎么选比较好？
从上海外环的东南西北方向看，如果尽量选择靠近外环的区域：
东面：川沙2号线途径区域，价格已经4万左右，买个80平左右的两房。另外就是9号线终点附近，价格3万多，也可以考虑！
南面：只有8号线途径的三林南和浦江镇，价格4万左右！
西面：莘庄、七宝、江桥，桃浦1/5/12/9/10/2/13/11号线这些区域，都4/5万左右！
北面：顾村、杨行7/1线这些区域，就偏一些，价格3万多！
这样一对比就看出来了吧！东南北三个方向较西面来看，从地铁线数量对比就差很多，加一起也没西面多，平均价格也没西面贵！
上海将来势必是和西面的江浙区域紧密联合、共同发展，所以外环房产投资的话，建议看看大虹桥板块！
我认为既然是投资那么要选尽快能回报的房子比较好。
上海外环外对于整个上海来说已经是发展比较好的，地铁穿插交通便利，就算开车去市中心直线距离也不是很短。
随着城市发展各个商圈活动也会选择人流集中的地方开始。所以投资的首选要选地铁口买菜购物方便的地方，这样的话对于租户可以选择上班族，公司和家之间可以适当地做个平衡，白领也愿意倒腾自己的房子。
只要在公司方便上班的地方，再加上适当地简装一般的白领都是愿意居住的。因此330万的普通住宅5折买入，每月按5000元的房租，接近20年就可以首付的本钱，而且按上海外环的房租涨幅可能3年一个轮回，涨幅接近30%也可以解套再次投资。
上海走在国家的前列，很多政策都是有倾向性的，如之前的自贸区板块让张江和外高桥重新股票涨了一拨，也是临港从一个无的地区变成了智慧之城。那么现在看一下上海的规划在开发***阶段都是很好的投资，如虹桥板块，张江国创中心板块等，都是可以的。
再如浦东的川沙镇因为迪士尼的大型旅游项目让小镇成为了很大的旅游人口。而川沙唐镇的房价也有了涨价的幅度，而选择投资在景点回报率也会很高。可以长租给做[_a***_]的做打理不仅房租有保证而且也帮你装修好了，也可以短暂可以迎接一波波的游客发展点农家乐的地方除了吃喝还要住宿是一个很好的项目。
每个人的需求不一样，如果是上班族，那就必须要买内环的房子，这样离上班地点近，大大节省了出行的时间，这样是非常方便的。
目前，上海普通住宅的标准是，建筑面积单套建筑面积小于140平方米。普通住宅建筑现行标准设定于2014年11月20日。自实施以来已经有一年半了。从每一条环路来看，尤其是内环和内外环路，基本上没有普通的住宅建筑。从数据来看:今年3月至5月，只有84个单位(占4.6%)符合内环普通住宅总价格标准，233个单位(占6.4%)分别比政策首次实施时低5.4%和14.6%，这是非常明显的。但在外环之外，跌幅也超过了20个百分点。随着房价的逐步上涨，符合普通住宅标准的房屋将越来越少。
内环不仅有高层豪华住宅，还有一些普通住宅。然而，它们中的大多数都很小，出售的许多房子都是零星的、单价相对较低的终端产品。内环和外环常见住宅交易的前三位是大昌板块、松南高层板块和周康板块。普通住宅交易集中的外环外地区排名前三:金山新城、金辉板块和临港新城。
上海普通住宅的比例越来越小，即使是外环之外所需要的比例也开始下降。而且随着土地价格的上涨，许多房产的价格也在上涨，越来越多的房子从普通的房子搬到了非普通的房子
