- 在长沙买公寓进行投资，有价值吗？为什么？
- 长沙公寓怎么比住宅便宜很多？
- 现在在长沙市投资公寓合适吗？有什么好的建议？
对于长沙投资公寓，曾经去过几次长沙，还是了解当地的市场，我对这个问题的思考和答案如下：
一，长沙，适合做公寓投资吗？
长沙作为湖南的省会城市，在湖南是经济最好的城市，但是在全国的排名还是偏后的位置。长沙的外来人口，主要是湖南省范围内的其它城市人口，全国各地去长沙的人口数量不多，而且长沙还是属于人口净流出的城市。因此，从长沙的经济和长沙的人口情况，在长沙做公寓投资，不太适合，没有很好的投资回报。
二，投资公寓，适合吗？
如果在全国的其它城市，比如深圳、杭州、上海，这些城市是否值得做公寓投资呢？从城市的角度，这几个城市还是不错的地方，但是，现在是否值得做公寓投资，需要测算公寓的投资回报率。如果按照现在公寓的买入价格，只是依靠公寓的租金，估计还房子贷款还不够，因此，投资公寓也是一件风险较大的事情。
有这个闲钱还是可以考虑，毕竟长沙作为省会城市相比周边武汉这些城市房价可以说是很低了，而且公寓项目投资也比较稳，卖不掉也能出租，中国最不缺的就是租房子的人，
本人就是在长沙做地产的，有兴趣可以私聊
看具***置和你的需求。
1，长沙因为限购的原因，普通公寓是不限购的，所以很多迫于限购限制的只能买公寓。
长沙公寓可落户，落户以后交社保一年即可有购房资格，不交的话满两年也可以有资格。
2，抛却上学和落户这两个需求，那么公寓就变成纯财务投资了。这点就得慎重考虑。
公寓是商电商气，未来如果可能有房产税的话，预计可能也比普通住宅高。
公寓的二手交易非常难，如果是以后要脱手变现难度非常高，这点得有心里准备。
公寓的持有成本比普通住宅高。
即使房价大涨，公寓的涨幅也不会太高。而且无法变现的财富就只是纸面财富。
3，地理位置优越，适宜出租的，值得买。按租售比目前差不多刚好对抗官方公布的通胀吧，实际可能达不到。但如果没有别的更好投资渠道，这也不失是一种好的保值方式。
但注意一定得是位置好，交通便利的地段的。
好的投资公寓必须遵循两点！一：地段好！二：别太贵！ 目前长沙来说 60到80万，面积40到60平是比较合适投资的！理由如下
公寓一定要地段好，好的地段才有稳定的租金收益！如果买个30万总价30平的几乎地段都不怎么靠市中心，租客少，租金低，同时买二手公寓的大多都是小年轻白领，市中心没有新房买，因为市中心大多没有地建新房，或者是市中心房子新房二手房都很贵买不起，而房租也是一笔开销，还不如买个公司附近公寓自己住，同时用作投资！一般来说投资顾客不会轻易买二手公寓，因为投资产品很多，而且二手公寓税费高，***使有要买的他肯定不会买偏僻地段的二手公寓，因为偏僻地段地多，新盘层出不穷，价格也低，人家为什么买你二手公寓？租不出去还税费高！所以投资公寓地段很重要！
但是也别买豪寓，动不动一套120万180万的，没必要，租金回报率低不能与房价相匹配，二手房出手反而更加困难，这个预算很多商铺投资产品比公寓好！
希望我的回答能给你带来帮助，我在长沙做了三年地产，还是很专业的！
不建议在长沙买商业公寓，理由如下。1，租金回报与目前购买价不成正比。2，水电能耗物业成本比住宅贵，租客成本也跟着上升。3，脱手变现比较难，交易税费较高。4，目前来看物业增值空间不大，背景可参考长沙写字楼。5，ZF的逻辑是因为住宅限购，因此要求开发商的商业配比增大，造成最近两年公寓供给量持续增大。
长沙公寓怎么比住宅便宜很多？
相比起同地段的商品楼，公寓往往有更低的单价，公寓之所以“更接地气”，主要有以下几个原因：
1.公寓所占地块是商业用地，一般只有40年、50年产权；商品楼一般是70年产权。
2.公寓是商业水电，收费标准比民用水电贵，生活成本较高。
3.公寓户型一般较小，层高较低，居住密度比商品楼更大。
4.公寓可以拿来办公，居民成分复杂，影响居住私密性。
现在在长沙市投资公寓合适吗？有什么好的建议？
个人对长沙的房地产市场行情不是特别了解，但从我所在的城市大连的角度来看，包括目前全国市场普遍的情况来看，公寓产品并不太适合投资。
主要原因有如下几点：
第一，房产投资租金回报率本就不高，年化租金比上总房款。能够达到6%，我个人认为还可以，但是很多地方都达不到。
第二，公寓未来变现实在是个困难。从我现在所接触到的来看，买二手房的人，买公寓特别特别少。他们有同样的首付，首先会考虑买住宅，而不是公寓。主要原因是公寓的首付比较高，而且税费也较高。如果考虑变现能力的话，公寓远不及住宅。但如果你打算长期持有，能够收取较高租金的话，也未尝不可。
第三，从二手公寓的行情来看，较之前新房似的，价格并没有太大丈夫，甚至有的楼盘还低于早些年的新盘价格，刨除掉市场原因，主要也是因为二手房难以出手，业主着急变现，所以价格都不高。我个人认为大部分的公寓都很难有成长空间，为数不多的稀缺地段或者拥有稀缺景观***的产品除外。
