- 精装修的房子交房时如何验收？验收需要注意哪些？
- 你们买的精装房，收房时，最关注什么问题？遇到最多的问题又是什么呢？
- 精装房一验有必要请验房师吗？如果自已验收，需要掌握哪些方法？
因为是精装修的房子，所以在入住时只需要买一些必须的家具就可以入住。
装修范围包括了
隐蔽工程:水、电、暖、防水、网线等
基础工程:墙面、地面、吊顶
装饰工程:墙砖、地砖、地板、乳胶漆等
家居用品:橱柜、卫浴、成品门、各种开关控制类的装修
还要注意在收房时一定要开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，进而来确认自己的房子属于合法建筑。
江苏省消费者权益保护委员会联合城市频道《楼市零距离》栏目组举办的“以房之名”精装房免费验房活动正式开始！
第一家首先来到的是位于南京城东板块孝陵卫地区刚交付的一个小区。
王女士的新家位于该小区内小高层，户型为90平方米三房一厅。由于得房率较高，加上浅色系的精装风格，进门后觉得整体较敞亮。
电器专业人士对房内所有电路进行检测后，发现客厅吊柜处插座有些问题。
一、收房日期和形式
二、准备需要的验收工具
三、验收过程和具体步骤
要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
1、查验文件
2、验房
检验的文件：
1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。
2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。
3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
感谢你的邀请。
1.房子布局自己是否喜欢，包括外面的生态环境，人文环境。
2.地理位置是否合适自己，离上班得地方远不远，或孩子上学方不方便。
3.房子内部装修整体情况，该装的的都装了没有，细节问题不必太在意，只要是自己能解决得都不是问题。
4.后期服务怎么样，物业公司怎么样，水电暖正不正常。
5.其它根据自己的情况而定。
1、油漆面感官;
2、是否有漏水;
3、户内电路、开关面板是否安装正确;
4、墙地砖是否有磕碰、是否有空鼓;
5、门磕碰、开启是否顺畅;
6、铝合金窗扇开启顺畅，有无划痕，有无掉漆;
7、木地板是否有划痕，空鼓，色差，发黑;
8、橱柜、镜柜的问题;
9、地漏、下水通水是否顺畅等
你们买的精装房，收房时，最关注什么问题？遇到最多的问题又是什么呢？
2017年后修建的新房子，很多城市都有要求开发商带统一精装销售了，大批量的统一精装房开发商为了节约[_a***_]，都会分包给装修公司，但是因为是工程装，装修公司利润有限，所以会各种偷工减料，那么精装修房交房时候最值得关注的问题是水电隐蔽工程了，遇到最多的问题装修是细节问题，以下我给大家分享些精装房验收注意事项：
一、精装房验房注意事项
1、隐蔽工程
隐蔽工程包含水电路改造、吊顶构造和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，可是在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口可以看到结构，根据规定，隐蔽工程吊顶一定使用轻钢龙骨。
因为隐蔽工程的重要性，居住过程万一出现了电短路，水漏水了的问题，一定要要求开发商给自己预留一份水电布置图，这样方便往后的维修。
2、防水检测
在卫生间倒清水试验下水是不是通畅，地漏没有积水，表示下水处流水通畅。
3、核实建材
工程使用的关键材料在合同中应明确标明，尤其是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等;除品牌以外，还应尽量确定设备的型号和产地。
二、精装房验房细节
1/3
1.房屋收房文件要齐，面积差不能超3%
根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。此外，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。
2/3
2.墙面梁柱裂缝需谨慎
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。
3/3
3.墙体和墙面要笔直均匀
检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整
我是在售楼部上班的，买开发商精装房需要注意的事项有如下：
1、水电煤气还有网线检查是否有问题，
2、厨房卫生间，下水管道是否存在堵漏等问题，可以带水桶过去验房。
3、房间木地板是否存在泡水发霉情况，因为是统一装修的，期间可能会存在雨水入屋问题。
4、排插全部检查一遍。
5、屋内墙壁检查是否受潮脱皮、或者墙纸翘边等。
6、室内门是否装到位，门锁是否能正常开关。
7、电器，抽油烟机，煤气灶，热水器，马桶是否没问题。
希望能帮到你。
买精装修的房子可以省去很多麻烦，不然还得自己装修，太耽误时间和精力了。
精装房验收时检查装修与合同是不是相符。
进排水管电路等是否合格
瓷砖有没有破裂等
门窗玻璃是否完好无损
选用的品牌是否和合同相符。
作为一个销售遇到过这种问题，购房者一般最关心的就是装修质量问题和交付标准。
先说下业主收楼时比较集中的问题吧：
（1）交付与购房时的承诺不统一（货不对板）
（2）质量差
（3）交付品牌与宣传不一致
（4）销售顾问夸大宣传，期瞒销售
装修交付的房子开发商一般会建有样板房给客户体验。为了达到预期效果，板房通常会布置的很美观，但是交付的产品不可能和板房一模一样。例如恒大和碧桂园的装修板房是把软装也填充了，一些家具是定制的，为了展示空间效果，可能比例会缩小。但是交付标准是只有硬装，没有软装的。而且样板房一般是主力户型的样板，会有一些楼栋或者户型与样板房存在差异。
针对这一点，购房者在买房的时候，要注意一下事项：
（1）仔细审阅合同里的交付标准，看是否与销售宣传输出一致，
（2）选择品牌开发商，大品牌，保障性高，
精装房一验有必要请验房师吗？如果自已验收，需要掌握哪些方法？
谢谢邀请！
精装房情况下验收，如果有条件的家庭建议请专业验房师帮忙验看后收房。
这样做的好处：
一是会马上发现房屋🏠在建设装修过程中产生的瑕疵。专业验房师特别是经验丰富的会很快发现问题。若没有问题就可以放心入住啦！
二是发现问题可以马上与开发商沟通处理，避免入住后在修正产生的麻烦。
三是可以尽快向相关开发商提成索赔或相应补偿。
如果不愿意请验房师，收房后可以就地面、墙面、电路、水路、窗台的对称性、等进行细致查看。一旦发现问题应立即与开发商联系。
事实上，以前收房特别是精装房大部分都不会请验房师。稀里糊涂的就收房入住了。也有听说过，有业主入住之后发现严重问题的，事后的维修时间非常冗长。
一家之言仅供参考！
如果是刚需、刚改，开发商说装修标准每平1000-2000元的，不要抱有太高的期望值，因为实际装修标准可能也就每平500-800元，表面看可能还可以说得过去，但里子好不好，真得要看开发商的良心了。
今年交房，也就是说三年前买的房子，正处于房地产疯狂阶段，如果碰到高周转开发商，压缩施工周期，现场很多工程和装修都是交叉施工，很多东西很难做精细。
特别是这两年流行小面积多功能，尺寸卡的死死的，若房子是精装交付，每个环节施工出现小问题，后期都会出现一堆的毛病：
比如木地板下方没有“找平”就铺木地板，入住后会跑灰；
比如地面瓷砖水泥不均匀，瓷砖受力不均，使用年限短；
比墙面鼓包；比如墙角不垂直，比如厕所门关不上，门与马桶打架；
有的马桶一侧放不下一条腿，只能侧着坐，有的洗脸盆特别小；
有的厨房台面边上没有上沿，有的柜子安装有裂缝，有的鞋柜放进鞋子之后关不上门等等。
