- 家里2房想改3房（卧室）的方案有哪些？
- 购买2手房，需要注意什么？
- 一家四口，两个孩子，两居室户型怎么改儿童房更好？
这个户型改三室是没有问题的，但只要改势必会利用其他空间的面积，相信您改三室也是刚需，在此我给您出了两套方案供您参考！
方案一
把原主卧室和阳台的面积加在一起，中间分成两个独立的卧室，这样卧室的面积会偏小，但足够用的，缺点就是靠里的卧室光线会差一点，中间在做隔墙的时候最好用磨砂玻璃，这样即节约空间又能保证采光。优点就是我们满足了您的三室需求，也保证客餐厅的完整性。
方案二
我们把客厅隔出来做独立卧室，留出走道位置，把原北次卧的门改在南面，原餐厅做小客厅，客厅餐厅通用，入户门改外开尽量不占用室内面积。这样改造的优点是新建卧室非常舒适，缺点就是卧室把客厅面积占用，新客厅面积偏小，通风和***光也会受到影响。
相信还会有更好的方案，我们可以一起探讨，好在这两种方案都能满足您对三室的需求。
可以把主卧作为客厅，阳台保留晾晒功能，左边统一都是公共空间，原次卧改做主卧，原客厅改成两个卧室，如果是孩子住的话可以南北纵向最右边靠墙挑高做个上铺房间，南边靠窗做个东西下床铺，适合一老人住有充足阳光，建议整体涉及结合书柜衣柜储物置物架等涉及
你好！
对于设计师来讲，每个户型都有不同的做法，但是，目的都一样，都希望能做出一个符合使用者喜好的一个方案。
这里整理了几个方案，以供参考，可以交流一下：
方案一：
直接将客厅改成卧室。
这种做法不是针对家庭住户，而是针对合租使用。
对于合租来讲，客厅存在的必要性不是太大，反而增加一个卧室，来的更实际一些。
方案二：
这个方案要麻烦一些。
改造点在带阳台的卧室，将卧室与阳台打通，然后分成两个卧室，当然，阳台要留出一部分作为晾晒的公共区域，所以卧室也要留出一个通道出来。
买二手房需要注意的细节有：
1、首先得落实房屋的合法性，产权人、共有人是否一致同意出售房屋。
2、确认房屋土地使用性质，土地使用性质分为：国有出让土地和国有划拨土地，二者的税收不一样。国有划拨土地需要补交土地出让金，增加了你的购房成本。
3、明确各项费用，根据当地政策，落实是否满五唯一，满五唯一可以降低你的购房成本，但是每个地方的政策有差异性。
4、落实产权证是否在手，房屋是否在抵押。
5、签订买卖合同，注意明确买卖双方相关义务和责任。
下面我将针对二手房买卖的注意事项，答复如下：
首先自己想买什么样的房子要有清晰的想法，比如地段、学区、楼层、面积、物业管理、停车位，价格等方面有什么要求。
其次在签订正式合同前，一定要对看中的房子进行详细的核实，以下几个问题要特别注意：
1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；
2、房屋是否符合交易条件；
3、房屋是否存在被抵押、被查封或***冻结等限制交易的情况；
4、房屋是否存在出租的情况；
5、房屋本身是否存在质量瑕疵；
6、了解供水、电路、暧气、物业管理等情况。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
1.审核房主***及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等
2.委托一家口碑好、服务好、专业的二手房中介公司帮你解决上述问题。
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是***房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按***补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的[_a***_]场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
在税那方面我可以给点意见。你的新房如果签了合同交了契税，在房产税已经备案登记的话，你就算是有了一套房子了。你现在打算买个二手房，这个房就算是二套房了，二套房大于90平方米契税按2%征收，小于等于90按1%征收。重点是，你要确定你想买的那套二手房的房产证是否够两年，够两年会减5.6%的增值税及附加税，为你省很多钱。还有个税一般核定征收1%，满五年且是家庭唯一住房可以免征。如果有减免，加起来税率为1%～2%这样
一家四口，两个孩子，两居室户型怎么改儿童房更好？
〇收一下！[玫瑰]
加个高低床即可！
大的睡上面，小的睡下面。
老妈搂着睡，老爸睡脚头。[玫瑰]
真不知道什么叫儿童房？
这户型很好了！
看样子你是设计师！
专业！
不是房主！
太有挑战性了！
客厅比较长，把客厅往餐厅位置移，借用一部分客厅位置，把主卧房移到客厅及阳台区域，用大面积移门跟窗帘隔断以便***光跟私密性，把卫生间缩短一个门的位置，把次卧门移到这边来，封闭原有次卧门以便客厅电视背景墙使用，餐桌放到酒水柜这边来。基本能满足使用需求。文字表述不太容易理解，有问题可以再补偿
不知女儿年龄和客户需求，考虑可能的几种情况及改造…
如果女儿比较小，未来三五年会和父母住主卧，需要考虑的是儿子独立休息学习空间和女儿的玩耍成长空间，解决方式如下…
1：儿子住次卧，床东西摆放，书桌放窗户位置；
2：客厅茶几不要，摆放儿童地垫，方便女儿玩乐（或者保留客厅茶几为吃饭区，不摆放餮桌椅，餮厅改为玩乐区）
3:保留客餮厅现状，阳台做地台，为儿童玩乐区或者休息区（生活阳台的实用性会降低，长久考虑不太建议）
如果女儿已上学，需求是多一个儿童独立休息空间，解决方式如下……
1：沙发放餮厅位置，电视放次卧外的墙上，茶几为吃饭区；也可以不要沙发，餮桌做1.6-2米板台，南北摆放，为家人学习办公吃饭的地方
2：客厅改为小儿童房，沙发位置南北摆放床（地台），电视墙位置做书桌书柜，与客厅分隔做玻璃推拉门（3-4扇），不影响***光，里面可拉窗帘，考虑私密性……
4：也可保留客厅现状，茶几为吃饭区，现餮厅位置做地台书桌组合（或者放床和书桌），利用玻璃隔断或者窗帘分隔出一个区域，为小儿童房……
