- 农场没有建设用地，怎么做休闲农庄？
休闲农庄的功能一般来说，主要有这么几块:纯农业板块，农业农事农俗体验板块，景观性的空间，田园背景下的游乐体验板块，餐饮住宿服务等。
从功能和用地的匹配来看，农业、***摘、涉农体验部分，并不需要建设用地，农地即可，甚至基本农田都没问题。同理，景观性的空间也大多问题不大，个别的构筑物也无伤大雅。
游乐休闲类的主要看室内还是室外，室外的并不需要建设用地，但原则上也别在基本农田上做。比如垂钓啊，小动物园啊，田园游乐设施之类的。室内的话，则需要一定的建筑或者是临建。
餐饮住宿服务类的设施，除非是烧烤场，草坪冷餐，帐篷露营等，往往需要一定的建设空间，原则上需要建设用地，但实在没有也有些变通的法子。
最简单的是利用一部分临建或者移动式的设施，尤其是在四荒地上，比如木屋、房车、集装箱、水泥管等。当然临建在很多地方也有体量规模的限制，还要按一定时限报备。
其次是用一些擦边球，比如温室大棚做餐厅接待之类的，设施农业中的设施用地、农业管理用房来做接待等。个别甚至可以在其中做一些硬化，当然政策并不支持，但做的人不少。
再次是利用扶持政策来突破，比如有的地方做农业开发，鼓励休闲农业，可以有极小量的建设用地配套，以及是有集中或必须的服务配套空间，如厕所，游客中心等。
最后是可以想办法形成一些必要的可利用建设空间，包括土地变性，原有存量建筑的改造利用等。
总之，只要有市场，休闲农业有没有建设用地都可以做，但最好是要有必要的建设空间（包括临检）。
我可以这样说吧，农村土地若没有在国土***局规划为建设用地，任何单位、个人都不能建设永久性建设项目的，所以一般农村土地不具备的，国土***局不会开出土地预审审批证，而林业局必须要有土地预审审批证，才批林地使用证，目前，农场的土地有部分属于两个局管的，我目前就是投资这方面的项目，基本上很麻烦。
0406农业规划咨询引擎助力乡村振兴战略。
关于休闲农场的管理运营是一个非常重要的课题，我们也对此做了一些研究。对于建设用地与休闲农场的关系问题，就是其中一个非常重要而且具有现实意义的研究课题。
这个问题看似具有一定的逻辑推理，认为休闲农场必须有相应的建设用地才能做好休闲农场，这是一个非常容易进入的一个误区。
二者没有必然的因果关系，好的休闲农场不一定必须有建设才成立，只是有了建设用地，农场的业态才会更加的丰富多彩，吸引力更强。
这个关系先捋顺了，我们再说如何做好休闲农场的事情，才有机会和意义。
必须强调一下如果没有建设用地，千万不要冒着违法违规的风险去做建设，尤其是在基本农田上做建设，这是坚决不允许的。即使有了建设，最后还是要自己拆除并做复垦。
得不偿失。
好的休闲农场评价标准之一就是服务和体验性。针对农业生产各个环节进行相应的产品开发，增强体验感和参与感，这是比较重要的事情。
比如以自然环境教育为开发特点的活动，就能够将农场里面的花花草草石块小虫小鸟都作为你的道具，而且能够具有非常丰富的知识性和科普意义，对于小朋友快乐成长很有帮助，也会得到市场的认可。这些没有建设用地来支撑，也没有关系的。
当然，如果能够有建设条件，或者周边有一些***可以利用，来做些建设，提供餐饮服务、住宿服务那就可以更好。 可以***取休闲农场为目标吸引点，在比较近的村庄来做这些经营性活动，联动发展，也符合政策法规要求。这就是“围点打援”的战术。
如果没有休闲农业用地，还能不能做休闲了？在此，小编肯定的告诉是你，能！
1、休闲农业将引入PPP模式，***鼓励利用PPP模式、众筹模式、互联网+模式、发行私募债券等方式，探索休闲农业多元化投融资机制，鼓励符合条件的休闲农业鼓励利用PPP模式、众筹模式、互联网+模式、发行私募债券等方式，探索休闲农业多元化投融资机制，支持休闲农业的发展。
2、利用闲置宅基地和“四荒地”发展休闲农业。***明文规定，闲置宅基地和鼓励：利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)整理结余的建设用地可用于休闲农业。发展农民自有住宅从事旅游经营，与一般农区土地相比，以发展休闲农业的项目对土地进行开发，土地价值将获得更高反映。
3、可在农场建设可移动的建筑，例如，具有当地特色的小木屋，集装箱，也可引进国外先进的房车，还有可在空地上建设一些可移动的“星空”小屋等等，类似这些非永久性建筑是可以用在休闲农庄的。休闲农业最主要的目的是有地方能让游客暂住，这些“可移动”建筑就满足了庄园需求，同时也能避免在建设用地给农庄带来的束缚。
政策红线我们不能碰，想清楚我们的目的是什么，避开这些红线，也能达到目的地。在建设用地上，不能心存侥幸，即使建好，也可能面临被***的风险。
休闲农庄不是休闲广场。可以将自家房屋或者闲置的场所，租赁过来，装修完备好农庄。说白了休闲农庄，是集饭店饮食，***一体的休闲消费的地方。菜系有特色，远近闻名。所有来消费的人群，大都奔你家的特色菜而来。
如果有手艺，而且在当地人脉又旺盛。我想找个合适地，还是不成问题的。
必须有手艺的实力。和让顾客留恋往返的想头，如果达不到应该有的人流人脉，就应该选择更深的巷子做为休闲农庄的选地。
