- 合肥房价到底是涨了还是跌了？
- 合肥滨湖周边几何楼盘，中海九樾，荣盛华府，金鹏，以及一些其？
- 2018年合肥滨湖新区的房价会如何？
楼盘网感谢邀请！
关于现在的合肥房价，笔者认为可以用“先涨后跌，涨幅大跌幅小”来概括。
如果按照现在的房价走势来看合肥的房价的确是出现了下跌，但这种下跌是建立在此前合肥房价出现大幅度上涨的背景下，要知道在去年和前年合肥的房价一直都排在全国前列，在这样的情况下合肥的房价上涨了差不多一倍。但随着国家调控政策的深入现在合肥的房价出现了下跌，不过目前来看合肥房价下跌的幅度并不大。
事实上不只是合肥，其他的热点城市也出现了这种“先涨后跌，涨幅大跌幅小”的现象，而且未来这些热点城市的房价还将继续保持下跌。
首先是国家已经明确表态要坚决遏制房价上涨，这就说明了国家对于房价上涨是零容忍的，要知道中国的房地产市场是一个受政策影响十分严重的市场，所以在这样的国家态度下未来市场上的政策绝对会封死所有房价上涨的可能性。
其次，从购房需求来看未来市场上的购房需求会越来越少，因为不管是从人口增速来看还是从供给来看市场都已经进入到一个买方市场了，在这样的情况下市场上的房价肯定会朝着利好购房者的方向发展，这就意味着房价要降低。
最后，购房者的购买力出现下跌，在这样的情况下这些热点城市的房价必须降下来购房者才能买得起房，如果房价不降，那么购房者就会一直保持观望的态度。
合肥滨湖周边几何楼盘，中海九樾，荣盛华府，金鹏，以及一些其？
题主，您好，根据您的问题，您指的是滨湖金融后台基地板块。
金融后台基地板块在售楼盘有绿城招商诚园、新城滨湖云境、金鹏壹品天成、荣盛华府等，纯新盘有中海九樾、华润昆仑御，毛坯高层均价在1.9万/㎡，装修高层均价在2万-2.3万/㎡，定位改善客群。
（滨湖金融后台基地板块新房分布，制图：合肥房产）
其中，中海九樾今晚首开，共计422套房源。其中高层G8、G9#楼主力户型101、116㎡，均价18999元/㎡；小高层G6、G7#、洋房Y22、Y23#楼，主力户型122-165㎡，均价21499元/㎡。
华润昆仑御正在验资，验资金额5万元。项目首开6栋楼（2栋高层+2栋小高层+2栋洋房），主力户型面积在102-154㎡，价格暂未公布。
考虑到这些纯新盘、老盘所在的区位差不多，所享受的配套***也比较相似，所以建议题主在选择楼盘时，可以重点考虑楼盘的品牌、品质、物业、户型。
（华润昆仑御建面约127㎡洋房户型）
如华润昆仑御，央企品牌，华润物业，低密社区，就是改善客群的一个不错选择。上图是该楼盘127㎡洋房户型，四开间朝南，有南向双阳台和北向阳台，采光通风环境都比较好。卫生间还做到了还是分离，过道占用的面积几乎可以忽略，得房率搞。
2018年合肥滨湖新区的房价会如何？
合肥市目前房价处于限贷限购政策之下，当前来看没有解除这一限制的征兆。未来，滨湖房价还会处于比较稳健的状态。不会有较大的波动！
我们先来看下，限购以来合肥的房价趋势和目前的政策这块：
合肥限购政策：合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。
外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
合肥限贷政策：购买首套住房商业贷款首付比例25%，已有一套房***已结清或者无***记录，首付比例40%;已有一套房***未结清，首付比例50%;
在限购和限贷政策的高压政策下，合肥市的房价处于平稳下跌状态，从1.7万均价下跌到1.4万左右。目前价格相对稳定。
未来合肥的房价走势这块：
1、稳定： 合肥房价不会大涨也不会大跌，从目前来看，会延续房价环比不能涨，延续分级备案政策，低价盘优先备案。后续调控政策将以稳为主，并紧盯上层或一二线城市。一二线政策收紧，合肥收紧，一二线放松，合肥放松。
2、长效机制 ： 现行调控限购、限贷、限房价、限地价。房价仍涨，加码金融、土地、财税。长效机制是一个改革方向，尚未形成，其中的利益分配没有明确。如房产税，仍处加速立法阶段。
