- 40多平方的公寓能买吗？
- 公寓房投资65平米40万左右合适吗？
我个人觉得公寓是可以买的，这种房子的优点比较多，主要是体现在价格，还有功能方面。
这种房子的价格一般要比市场上出售的住宅要低一点，这样一来你本人的买房压力就会比较小，而且房子的面积也比较小，自己居住起来比较舒适，里面的各项功能也都比较齐全，房屋的产权时间也没有那么久，相对来说比较划算。
不过有一点，这种房子是没有办法办理房产证的，如果你能够接受，那你就可以买。
公寓产品属于商业性质的产品，在购买商业性质的产品时主要看中的是投资回报率以及升值潜力，65方40万在广州地区固然显得有价格上的优势，但是地段非常重要，如果该地段使价格与回报率不能成正比甚至存在谈不上回报率的话那显然不值得，当然除非这个地方未来5年-10年内有非常大的市场改变让周边商业氛围突然爆发，那你就只需要衡量你是否能接受5-10年甚至更长时间的这个过渡期，毕竟这个过渡期必然成为空置期
这个问题只有你自己能平衡，平和的点和你的财富多少，购房的承受能力是多少有关。还要考虑到未来成家立业可能需求带来的影响。主意得自己拿，你说的笼统，别人也没有办法给你拿主意。
公寓的优势在于，总价低，门槛低，租金回报率高于住宅，有好的公寓甚至能够租金抵月供。缺点在于二次交易税费高，几乎不能转手；不能落户，不能划片上学；做抵押贷款时最多只能贷50%，后期物业不好管理，有些公寓项目在10年后沦为仓库。因此，公寓适合于买不了住宅，手里有闲散资金没地投资，买公寓作为长期持有，进行资金沉淀。如果是小白，没什么房产投资经验，最好不要碰公寓，看似很美好，单价比住宅低，能租能住，还不占用首套名额，但是不能变现的房子，虽然不占用名额，但是会占用资金，让你错失掉其他机会。@财富魔法家
关于【公寓房65平方总价40万左右是否合适？】的问题。
你是江苏无锡的提问者，6100多单价在无锡这样的城市可以投资。
首先，在19大的报告中提出未来打造城市群，无锡应该在长三角城市群范围之内。
其次，市场改变，原来为家庭建房，现在为年轻人建房。
大家都知道，现在的房子越来越远、越来越贵、越来越大。房开企业目标群是家庭，而不是年轻人，因此可满足年轻人单身生活的房子是缺乏的。
房价的上涨意味年轻人购房会延期，他们会选择租赁方式满足自己的生活，因此公寓在未来的租赁市场有一定的空间。
第三、观念改变，享受单身。据统计我国有两亿单身人群，这反映人们的观念发变化，人们不再为了一张契约、一个人、一辈子在一起，这是社会转变。
单身群体有2种：1.刚进入社会，收入太少、工作不稳定，导致结婚困难，这是单身主要原因；2.有钱有学历，特别是女性，她们在追求自我价值、实现女性社会地位，这样的单身比例越来越高。
第四，需求改变，过去买房结婚是硬指标，现在这个消费观念悄悄地发生改变。
现在目标人群是90后、00后人群，他们的父母一般都有房，他们对房产不会特别在意。他们在意和谁住？住在哪里？
给你几点我的想法你可以参考一下
一:能按揭7成首期3成月供少VS公A首期5成按揭10年
二:后期交易产生的税少卖家才喜欢买VS公A后期转手税费高
三:带学位能入户口VS公A没有学位没户口
四: 生活成本低水、电便宜VS公A的水电费高过住宅
五:产权70年VS产权50年
六: 住宅一般是一梯配3户人家VS一梯10户人家
3.公A也有它的亮点，看合适不合适你，能注册公司办公做工作室，但是优势不多，自己去权衡利弊。
4. 一线大城市很多住宅限购，只能买公A，看你的单价不高应该是2-3线城市的房子还限购。
5.综上所述:能选住宅就选住宅不行在买公A。
