- 新余御天城蟠龙居物业不退还装修押金，市房管局：已要求物业及时将押金退还给业主, 你怎么看？
- 如何看待新余龙泉湾工程的质量？
- 2018年新余房地产值得投资吗？
新余御天城蟠龙居物业不退还装修押金，市房管局：已要求物业及时将押金退还给业主, 你怎么看？
如果违反物业房管局有关规定禁止的拆除承重梁，承重柱，影响邻居上下左右住户的，安装阳台，空调影响外观的，是不退还押金的。如果业主一切都安装规定装饰装修的，物业应该在规定时间内退返押金的。
如何看待新余龙泉湾工程的质量？
1.地砖空鼓隆起，装修质量问题，不影响结构
2.房子***的散水坡，因回填土沉降或房子沉降引起的，不影响质量
3.应该是后浇带，这个有规范规定，一般房子长度超过设计规范就要设置后浇带的，正常施工程序。
从图片来看的确是有问题的。但仅从图片上来看是无法确定是哪个环节出了问题。单从图片看只看出地砖出现了脱层，碎裂；其实隐含的问题来了：
1.地砖施工质量不过关。看图片应该是首层，装修不牵涉到结构，装修质量出了问题那整改就行。还有可能是保护不到位，施工推车碾压引起。这都不算房子质量问题。
2.如果下面没有车库，属地面混凝土塌陷引发地砖脱层开裂，只能说是首层地面混凝土地面质量问题，也牵涉不到房子的问题。
3.如果首层下面有***，首层地面是结构板。出现结构板变形而造成地砖出现图片问题那就是房子结构问题，这种房子是不能买的。
上述第1和第2点都是工程中常出现的，属工程缺陷，不属房子的质量问题，整改到位就行；第3点才是关键，结构出现问题就是房子的大问题，这种房子属不合格产品。
谢谢邀请
根据题主的照片看，实话说这质量无法恭维，任何狡辩的语言都无法掩饰这个工程的质量
因为小编我不是这个城市的，所以具体楼盘的详情和这个建筑公司是何资质无从查起
因为题主只提供了地面的照片，单单从题主的照片看，这地面真的不行，也不知道墙体咋样
因为***是有验收标准的，根据验收标准的话，楼主提供的照片不足以达到验收标准
地面检验标准（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（
考虑到我国施工
企业的实际水平，对空鼓
面积大于400
平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；（2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；（4）有
防水要求的地面的立管、套管、
地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
而既然达不到验收标准，我们业主可以选择不收房的
业主应当针对地面的以下方面
进行检查（1）地面
是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；（2）地面是否存在倒***和积水现象；（3）地面水暖预埋管线是否有标识；
（4）地面是否预留装修地面做法。
如果发现楼主的问题可以向开发商如实反映情况，让开发商给出合理的处理方案后，等下次验房
2018年新余房地产值得投资吗？
谁投资新余房子，谁倒霉，首先，新余房价并不低，因为，新余工薪阶层收入低，2000---3000月薪的人普遍存在。4000---6000一平米的房价，应该说已经很贵了，不吃不喝都要20年，才能买得起一套房，还不算装修。
其次新余附近农村***户，补偿的房子，几乎每家每户都分了三四套，已经满足了大多数人。只有少数工薪阶层没有房子，也买不起房子。
最后想说，新余并不适合居住，环境污染很严重，交通也比较混乱，堵车***时常发生。在说新余就业难，月薪低，很多人都出外打工，就显得更加没有生机了。
所以，新余空置房有很多，价格2018年突然上涨1000一平米，根本就是有价无市。
国家明确房住不炒，这一政策加剧了新余房地产商的生存难度。由此可见，谁炒房，谁倒霉。
现在2019年了，我觉得新余的房子没有投资的价值，不管新房还是二手房，你要是2017年买个二手房迅速出证马上出售，是可以赚到钱的，但这机会就只有这一次，现在的房价已经不具备投资价值了。要说清楚这个情况，那得从2018年房子涨价的原因说起。在2016-2017年，江西其它地市由于棚改货币化的原因，房价蹭蹭蹭上涨，新余不一样，由于新余是个新城（83年复市），棚户区相对较少，高城市化率（70%），棚改货币化对房价的影响很小，以至于新余房价没动，反而有六百块钱补贴，补贴完新余郊区的房子都在两千多一平米，部分小区均价卖到两千一二，而周边县城地市不一样，一边大量棚改货币化，一边新房出不来，因为房子从拿地到报建是需要一年多的时间的，再加上***土地严控，导致房价暴涨，因为供求关系发生了改变，开发商手里有钱了，那就是涨价的时候，周边县城动不动六七千的房价，导致部分乡镇的人一考虑居住，二考虑投资大量涌入新余买房，在2017年十月到十一月，新余郊区的两千多的房子一扫而空，而且没有涨价，开发商不敢，因为压抑了太久了，都想出货，一旦你涨价，你就不能享受***三百块钱的补贴，所以整个2017年房价都很便宜，进入2018年，补贴取消，开发商库存大大降低，随着吉安地区投资客的进入，又扫掉几千套房子，吉安的中介每天都能拉个十趟大巴的客户来买楼，最后就真的没有了库存了，进入四五月，陆陆续续二期起来了，定价马上三千多，周边的客户还在陆续涌入，高新区百分之八十都是外地客户，百分之八十不住，最后开发商随着库存的降低和信心的增强，大幅涨价，导致了目前这个价格。
为什么说新余不适合投资，一手房从买房到***得一两年时间，证件出来后两年内交易税很高，也就是说你的房子要被控制三四年才能低成本上市，但是中途有很多别的费用，银行利息，税费，等那会新房又出来了，新余目前其实还有很多土地的 并不是没有，别搞错了，随便点都可以点出一万套房子，那会新房上市，二手房一出，加上新余本地70%的城市化率，谁来接盘?有人说棚改，还是那句话，新余以前没动，以后也不可能大动静，以前有国家政策都动不了，现在更是了，政策收紧，货币化收紧，本来新城市就棚户区少，没人接盘是最大的问题，那会就是房价降的时候。
