- 2018年北京写字楼市场现状怎么样？适合投资吗？
- 如何设计好写字楼？
2019年北京写字楼的现状是租金连续四个季度环比下降，空置率逼近10%红线达到十年来新高。对于这个现象，我是这样看待的：
北京写字楼租赁的主要市场是金融、互联网等头部行业，写字楼空置现象和金融机构、互联网企业退租有着密切的关系，18年在金融行业整顿以及监管趋严的情况下，写字楼业主对引进金融类客户更为谨慎，部分写字楼里已经没有互联网金融类企业了，有的是主动离开，有的是到期了业主方不再续租，或者直接清退。
根据2019年1-9月规模以上第三产业法人单位主要经济指标，北京在册企业30200户，利润总额20947.2亿，同比增长0.3%，从业人员平均人数6160263人，同比增长-3.1%，从业人员的减少会导致写字楼需求下降。
有数据显示，2020年北京市写字楼仍将迎来约84万平方米的新增供应。供应主体将继续集中在CBD的中服地块以及丽泽金融商务区，东二环区域将在年内迎来2个项目的投入使用。如此大体量供应将使北京写字楼市场继续承压。
如何设计好写字楼？
写字楼设计主要是为员工创造一个良好的办公环境，也是以公司及员工为本、突出个性和展示。设计既美观惬意、功能合理、物有所值，又有自己的风格和品位，甚至别人难以设计出来的效果，象艺术家或典型人物的形象设计具有的独特性一样。
写字楼设计中最关键的所在。 客户在找设计师着手设计以前，必须让设计师深入了解自己喜欢的风格和效果及公司的特点理念，准备花多少钱来装修；对公司的人员组成、办公规律、员工性格爱好、文化程度、人际交往，均应作详细的交待；在与设计师的交流中，使之逐渐心中有数。
然后，应与设计师仔细研究写字楼平面图和管线铺设图，对每个不同的空间提出初步构想，尤其对管线的重新设置应慎重商榷，以免装修后十分麻烦的返工。 设计师在规划好写字楼空间以后，常常以草图与客户交流，征求意见。
如客户确认了设计方案，设计师便以效果图让客户了解其装修后的基本模样。然后绘制有详细尺寸的施工平面图和立面图，对较难的特殊的局部，还应绘制细节详图和放大图，以便利施工方进行施工。设计师应给施工方和客户方各提供一份各类材料、材质、用量、人工、费用等的详细清单，一是为装修造价提供依据，二是为方便***购材料。
另外，客户还应审定装修设计师设计的空间处理、装修和陈设(设计三要素)是否能有机的统一，甚至能避免写字楼设计的某些缺陷。
你好，很高兴为你作答，关于写字楼的装修问题：
1、强弱电路问题
强弱电工程是写字楼室装修工程中较主要的一点,因为它关系着整个公司的正常工作,所以也不能忽视。首先也是要找专业有资质的综合布线公司,由专业技术人员到现场进行实际测量,把强弱电的预留开关,插座以及各种线路走向全部体现规划到设计图纸上,然后交与物业公司审核。
2、家具
家具在写字楼室装修前要先找好家具公司,因为大多数室都需要高隔断,很多线路,插座都要与隔断相连接的,所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接,图纸要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的。
3、规范要求
写字楼装修是有很严格的规范要求的。在整体的写字楼装修设计中,在我们现代的室来说,对于消防的要求有相关的规范,如果公司写字楼要吊顶,室内的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸,而且要保持水平,这件事得交给相关专业[_a***_]来处理,同时也要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好,不要给以后的工作带来麻烦。只有安全了才会促进了装修的效果。
4、风格展现
在写字楼装修设计中,空间设计必须避免雷同,千篇一律雷同的样式会给客户不爽的感觉,会给人厌倦的感觉,但是在家装设计则可以相互***,还有就是写字楼装修设计还要充分考消防或紧急疏散方面的问题,一旦遇紧急情况人员如何从容撤退,人员流量等,只有安全做到了才会更加的安全。写字楼装修中也要注意灯光的设计,要根据各个不同功能区,选用不同灯饰,要计算出各个不同功能区合理的照明度,还要考虑自然光的充分利用等,这些都是写字楼装修中比较关键的一点。
以上就是一些我自己的小建议，希望对您有帮助。
写字楼室内设计，我觉得布局最重要，根据客户的设计需求做一个更合理的布局基本上就设计成功了一半，剩下的就是根据客户的行业性质及企业特点搭配材质和色彩。当然也要把握合理的预算。
如何设计好写字楼
写字楼是一个功能繁多、人口汇集的办公场所，在写字楼办公室装修设计时，写字楼设计应该依据不同的部门，划分出不同的运用空间。总得来说，在办公写字楼装修设计空间环境中，是依据办公室的空间、位置、作用以及功用来区别划分的。接下来，写字楼设计将为您细致讲述办公空间划分的几品种型：
第一种类型：开放空间
普通当用来过渡办公室内外的空间划分的，活动性十分大，也能够在焦躁的工作期间增加兴趣性，是开放心理对办公室装修设计环境的一种需求。
第二种类型：复合空间
复合空间常常是办公室内二次空间的限定空间，能够使得大空间中包括小空间，既丰富了空间层次，又可以满足办公室内工作的各项需求。
第三种类型：共享空间
它是在办公室空间结构上，经过景物设置、装饰物摆设等小空间的营造，到达多功能反复运用的效果，丰富公共活动空间。
第四种类型：过渡空间
过度空间是由一个主体办公室到另一个主体办公室之间的局部过渡。办公室的过渡空间指向性是很强的，并满足员工工作期间的一些详细请求，与其他办公室设计装修空间构成比照、连续等丰富的空间组合关系。
