- 你喜欢独家小院还是单元房？
- 购买独家小院注意事项？
- 买独家小院需要什么证件？
- 独家小院过户及流程？
我家住的是独家小院，在没上大学之前心里一直幻想着将来要在大城市里买房子，然后房子怎么样装修，好像那样才算是幸福。其实这可能是受有些电视剧里场景的影响，因为有些电视剧里房子装饰的都好漂亮，站在自己家的阳台上眺望远处的风景，那真的好爽，当时看的我就羡慕不已，觉得能住那样的房子才是幸福。
可是随着时间的变化，当自己真的在城市里买了单元房时才明白能住独家小院才是真的幸福。独家小院空间大，没有各种各样的管理费，不用装修弄啥都要问上下楼邻居。停车在自己的院子里就可以，不用发愁车位的问题。而且平时在院子里可以种上各种好看的花花草草，每当走进院子里就会心情舒畅。而不是像在城市里的单元房内，四处望去都是高楼大厦，别提多压抑了！这时候才明白其实大多数人还是喜欢独家小院的，只是因为工作和生活的各种原因只能在城市里选择单元房。在城市想住独家小院就只能是别墅了，一般人确实都达不到。
所以有可能，以后我还是希望能住独家小院。
院子不能建成过大的花园，在院子种植花朵，以防止花园的湿气和阴气重，影响家人的运势。
庭院里的树不宜过大或太高，最好种半树半花状的树，这种会使地气过于旺盛，破坏住宅的风水。
花草属阴，不可太多，否则会造成室内阴气太重。花草太多则有阴气，会导致家宅不宁、多是非，家人经常发生争吵，严重的可能会影响家人的健康和运势。
你是说在北京买独家小院吗？是在城里还是在郊区？
如果是购买产权房，只要有钱就可以，而且也不违反国家房屋购买政策，也就是一人一套房的这种政策，其他证件没有特殊需要。
但是你说的这种独门小院有可能是在郊区买吧，这里头你要注意，郊区的房子都是集体土地买的，只能是使用权，没有产权的。
了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
独家小院过户及流程？
在办理独家小院过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。
有产权办理过户在下：
1、房屋产权过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料：***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：***原件及***复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
4、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委；1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着***明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证
