- 如果要在南昌投资,选择什么地方好?投资公寓、商铺的前景怎么样呢?
无论投资什么,都要有足够的信息来源,再加上你的判断能力和眼光才能投资成功!
南昌公寓目前不值得投资。
至于为什么,那是因为南昌的经济不允许。公寓的转手交易的税费很高,需要房价有很大的一个涨幅才能抵消,就个人投资来讲,等待成本太高。
其次,在南昌公寓出租的价格不高(具体价格不多说,每个地区的租金不一致),南昌交通便利的地方95平左右的精装三房2500到处是,你认为一个50平左右的公寓能租到多少?
再说,南昌公寓的空置率很高,不说百分之八十的空置,至少百分之五十的空置率。南昌中小企业数量少,而且不活跃,公寓购买和出租的就少。南昌房价不算太高,房租普遍低,再加上南昌高科技企业少,优质白领少。这就形成一个现象,有钱的买房住,没钱的租小区,高价的公寓租不出去。
商铺投资没问题,但这是个考验眼光的事情
一般来说商铺一般包括专业市场内的商铺、综合体的商铺、以及小区楼盘的商铺。我个人认为专业市场内的商铺是最有优的选择,但不要选冷门的市场,比如什么物流、花卉、汽配什么的。在南昌洪城大市场的商铺应该可以,不过好地段现在应该卖完了。
其次是小区配套的商铺,只要你不选择小区不密集、交通不便利、人流稀疏 的地段,基本都能升值和保持稳定的租金收益。
最后是综合体的商铺,我认为这里的坑太多了。有信心将综合体运营好的开发商放出的商铺很少的,一般都会自持。看看现在的南昌,那么多综合体,人流好的有几家?有多少商铺开了关,关了又开。商铺不能稳定的经营,哪来的稳定租金收益。还有就是组合体配套的商铺更不能碰,综合体的流量都不够,怎么可能分流给其它。看看高新的新城吴悦广场就知道了,综合体内和商业街的商铺是冰火两重天。
所以,我认为商铺还是可以投资的,但是非常考验眼光。
南昌投资选什么地方
1.东湖区,找个老房子购买,等***!个人认为东湖区的旧城改造会进一步的加大,***补助这个还是值得等的。
2.艾溪湖周边,地铁沿线,带学区的一二手房。个人认为,艾溪湖周边将会是南昌最宜居的地方,没有之一。
我在南昌生活了20年,关于南昌的房产投资,谈一谈我的看法。
一、南昌房产价格的变迁
最早出现的高价楼盘,出现在南昌的八一广场旁,恒茂国际华城,大约2003年就达到了3000元一个平方的价格。这个时候,红谷滩中心区的房价刚刚一千多元一个平方。江西省的第一个万达广场也座落在八一广场。当时,这里就是南昌的中心,房价也是制高点。而这个时期的商业物业,最有价值的是连接八一广场和万寿宫的中山路、胜利路。
在四五年后的2007年2008年,红谷滩的房价逐步升温,超过了八一广场的水平。在这之后的十年里,红谷滩片区称为南昌的新中心,也是房产投资的热门区域。而同样位于一江两岸的朝阳片区也得到了资金的关注,靠近南昌大桥的滨江楼盘还一度是最早价格过万的一个楼王。
现在,红谷滩片区住房价格基本上在2万元的水平,靠近红谷滩的新建区基本上是1万元的水平。红谷滩的公寓、写字楼价格大约相当于住房的六到七折,商铺价格大约相当于住房的2倍。老城区旧房的价格基本上在1万元附近,新楼盘比较少,价格在2万元附近。
二、南昌房产投资的相关建议
如果我们要在现阶段考虑投资南昌的房产,首先会面临一个限购的问题。可以说,投资客无法在包括红谷滩在内的大部分城区购买住房,只能购买九龙湖、新建区、儒乐湖等相对偏远区域的住房,可选的余地非常小。
纯从地理位置考虑,新建区、经开区靠近红谷滩一带的三角形区域,也就是黄家湖周边一带,是可以选择的对象。这里是南昌往九江的方向,过去发展相对不足,但地点非常好,距离老城区和新城区都比较近,有可能成为一个升值的潜力区域。唯一美中不足的就是,这里有一个赢上公墓群,如能迁走则更好。
对于公寓和商铺的问题,我觉得不能一概否定。如果你抱着投机角度,希望短期内赚取房价的差价,那么显然不适合购买此类房产。但如果我们抱着投资的思路,一些交通比较便利,环境比较好的公寓,比如朝阳大桥红角洲一侧的滨江一号,以及人群密集区的商铺,比如翠林路一带的临街商铺,则依然是可以买入的对象。个人觉得,优质的公寓和商铺,长期的租金回报跑赢常规存款及理财,还是有希望的。