- 为什么惠州别墅便宜？
- 惠州的别墅一般什么价？
- 惠州海景别墅总价300万，年租金收10万，这样的投资划算吗？
惠州别墅相对便宜的原因是多方面的。
一是惠州整体房价偏低，这是由于城市发展水平较低、人口流入较少造成的。
二是惠州拥有丰富的土地***，可供开发的土地较多，这使得别墅用地成本相对较低。
三是惠州的别墅市场竞争激烈，大量开发商进入市场，导致别墅价格受到一定程度的打压。
惠州的别墅一般什么价？
价格至少在两三百万一套,比如东部蔚蓝海岸的别墅小区,五拼中间:249㎡,170-180万元/套;五拼端头:260㎡,225-250万元/套;大四拼中间:338㎡,230-235万元/套;大四拼端头:370㎡,280-320万元/套;双拼:447-451㎡,410-450万元/套。别墅价格都是差不多的,起码要几百万的。
惠州海景别墅总价300万，年租金收10万，这样的投资划算吗？
楼主是发展商返租还是自营？300万总价的房子，年租金10万，名义现金收益是3.3%，租售比还算可以。如果是返租形式，要看公寓运营商是否兑现承诺，因为你签的合同不是跟开发商签的，运营商可能存在违约的可能。以长租形式出租惠州的租金价格应该没有那么高，短租形式需要大量的投入，而且运营门栏较高，流水上比较容易做到，净利润很难做成。
1、好的资产是硬通货也就是随时可以变现，流动性好;
2、用在房产投资里来看，流动性就是有没有二手市场，谁来接你的盘，如果没有的话，资金都等于烂手里了
3、返租金的别墅，可以看做一个等额支付的金融产品，投资回报率都已经计算好;
4、资金从投资角度来说，是有时间成本的，也就是早收晚付收益更高
海景别墅出租是租给旅游客源，就算不是租给旅游客源，每年应该会有空置率。如果你是全款购买的这个别墅那么没有使用杠杆，是一笔吃亏的生意。如果你是通过房贷购买这个这个别墅，你的租金基本不可能覆盖你的还贷额。
别墅是房子中的另类产品，之所以是另类产品因为别墅没有投资属性，只有享受属性，别墅是针对少部分人的，也就是说别墅是针对中产以上阶级购买，对于这样的阶级购***首先是享受型，享受型就会购买一手别墅，很少购买二手别墅。
只因为是享受型，别墅升值潜力很慢，就算升值后出手是很难得。所以你有三百万不如通过贷款组合，购买3套左右惠州正常房产，这样收益可以比别墅升值潜力大的多。
