- 三房二厅二卫实用面积86平米小吗？
- 120平方米房子，（三室1厅2卫一厨）怎么装修设计又好看最便宜？
一般建筑面积在86平方米的房产可以布局为最紧凑型的三房二厅一卫，可要让格局变成三房二厅二卫就需要再增加一个卫生间，面积至少会在95平方米以上。那么，当套内建筑面积为86平方米的房产是否可以布局三房二厅二卫呢？最小的三房二厅二卫的套内面积是多少呢？
86平方米的高层建筑的得房率在70%～75%，这里就按照最大值75%来考虑，该房产的建筑面积至少也会在115平方米，要布局三房二厅二卫是非常容易的。
而如果以95平米为最小的三房二厅二卫进行布局，以得房率75%的高层分析，套内面积在72平米。也就是说套内面积在72平米以上就可以布局三房二厅二卫。也应该是最小布局的面积，只是可能二厅一般要打通，是种合二为一的格局。
但如果是跳空布局的楼房，这种套内面积还会更小，不过不在本次讨论的范畴。
随着二胎政策的放开，一般四口之家需要的三房二厅成为了最热门的选项。而根据卫生间的一个和二个又有了一定的区分。从套内面积来看，65平米的套内面积可以布局三房二厅一卫，而72平米的套内面积可以布局三房二厅二卫。而且这也是未来一线城市或部分省会、二线城市的最热门的户型。记住哦！套内面积72平米以上，建筑面积在95平米以上，而得房率高的多层可能只需要90平米的建筑面积。
86平的套内面积，按正常开发商楼盘，公摊在20以内，以20的公摊算面积，在107平，市面上正常来讲107平套三双卫 ，算是比较正常，不算小也不算大，建筑面积80多平的套三和300多平的套三了解一下[耶][耶]
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套内面积86平做了3房2厅2卫，应该是算刚刚好样子。
以本人工作的长沙为例，高层公摊20%左右，100平以内的3房得房80平左右为紧凑3房，120平左右的3房得房96平为大3房。
套内86平做3房2厅2卫如果户型设计得好，整体空间应该是够用的，题主没有放户型图，我就随手找了两张常见的3房户型举例一下。
户型一：104.96平公摊16%得房88平。厨房6平、餐厅客厅一起25.56平、卫生间5.4平左右空间刚好，主卧15.84平、阳台10.4平空间够大，10.7平的卧室刚好，7.8平的房间做就只能做书房了。
户型二（114平）：同样的得房面积坐北朝南的3房户型会比上面的那种空间空间利用率更好，没有过道和入户玄关等面积浪费，因为没有得房面积86平左右的户型图，就不一一个算了，仅供参考。
89左右的三房两厅两卫近些年流行起来，现在算是比较主流的小三房户型了。
86算大算小，看你所在城市的房价水平，一线北上深，86算不小了。二线算紧凑型小三房，算是起步水平。
下图里的89三房两厅两卫，其中一个卫生间是只有如厕功能，没有淋浴功能，满足基本的三代五口之家生活需求。不浪费面积，增大次卧，比较实用。客厅餐厅联通，互相借用，充分利用空间。
总体来说86平三房两厅两卫，满足多口之家基本住房需求，日常生活功能俱全，预算不足时，很合适。作为刚需户型，后续转手也是畅销产品。
三房二厅二卫86平米不小了，我家就是3+2+2，只要空间布局设计合理，有效利用空间，就不会感觉空间拥挤和狭窄，设计的重要性就在于此，一个靠谱的设计师可以把你家原来86平米的房子打造得进去一看就是110平米-120平米的房子视野效果，而且满足所有的房间实用功用需求，合理的布局在空间的重要性非常重要，装修新房最不能省的就是设计费
便宜好看什么的是次要。实用最重要，先考虑好功能再来考虑好看和预算。预算不够再减东西不减功能，暂时不需要的东西先不***，后面需要或者有钱的时候再加上。
墙面，要好看还要便宜那就靠色彩了，色彩是最便宜的装饰。现在北欧风的硬装有的基本就是靠色彩。
地面，最便宜的室内大地砖，抛光砖。厨卫这些普通的瓷砖也多。卧室最便宜就600*600的仿古砖，这个性价比最高。木地板太便宜的还不如这个耐用。
顶面，公共区域手头宽裕考虑吊顶或者石膏线条。卧室顶面一般都石膏线条，考虑便宜就不要了，做好分色就可以了。
水电简单改下，够用就可以。
手酸，就这些了……
