- 住万科，是一种什么样的体验？
住万科，是一种什么样的体验？
作为万科业主，居住感还是小有体会的。
万科物业早已盛名在外，单我知道的，东莞市***、公安局、报业集团等机关单位都是外聘万科做物业服务。实际上比起机关单位，小区业主更有体会。
首先值得肯定的是，万科物业各个岗位的工作与服务态度。我一直认为服务人员和业主之间是平等的，我肯定他们的服务态度并不是他们无底线的满足我的要求，而是他们在与我交流或者处理问题的过程中，有尊重、有建议、有服务。
其次是万科物业紧贴科技前沿。我们那个小区基本上是东莞第一批换上车牌自动识别系统的；目前门禁已经完成了门禁卡、app开门、蓝牙感应、人脸识别四套迭代了，出门进门有脸就行了；我们小区也是第一批可以远程***开门的，虽然我们的门禁通讯系统没有故障过，但现在也已经成了上个时代的遗弃品。
另外，万科能比较好地把握小区痛点，大力整治突出问题。老小区一个突出的问题就是车位配比失衡。10几年前的小区车辆配比到现在肯定是失衡的，在全力调配现有地面地下车位仍就不能满足住户需求时，小区与***沟通划定区域用作小区露天停车场使用，3元/6小时，收费能规避相当一部分车流。
另外，加建的露天停车场装备覆盖全场的超***摄像头，有天晚上我车停好在车位中，左前保险杠和大灯被旁边的沃尔沃右后门硬怼着蹭了出去，第二天看见惨不忍睹，向物业证明了自己业主身份之后，值班保安全程热心帮我调取监控视频，查询车牌号等，并给与了一些来自岗位经验的建议，帮助我顺利维护了自己的权益。
我住的小区是万科在东莞的第二个盘，算起来也是10几年的楼龄了，也算东莞花园小区住宅里的“老人儿”了，我的物业是楼盘的一期，从居住开始到现在并没出现任何由房屋质量引起的问题，常规的类似漏水、塌陷、墙体皲裂都没有发生过；因为微信流行后都有小区群，群里大事小情基本很快都能传开，这么多年好像还真没听说谁家因房屋质量不过关导致问题；但据我了解，中国的房屋使用寿命是50年，10几年的楼龄似乎也不过是使用寿命的1/3，物业后期坚挺如何似乎更能决定它的质量靠谱程度。
怎么说呢？万科声名在外，说他不好总有人会骂你是水军，说它好又真的没好到哪儿去。
万科有一个系列叫做“无限系”，主打高端科技住宅，定制+精装，整套新风系统、中央空调、从一室一厅到三室一厅，什么样的卧室格局（卧室+主卫、卧室+衣帽间+主卫、卧室+衣帽间、单卧室）、客厅，只要你提出要求，通通在交房的时候满足你。
走进万科的样板间，时常有种走进成功人生的感觉，好像在这138平方米的房子里，世界都是你的。再被销售们伶俐的口才一同忽悠，很可能持币待购的你就要决定掏钱了。
位置不好不要紧，有车有车位；朝向不好没关系，科技房吸光设计；空气不好没关系，新风系统免费送；格局不好没关系，想要啥样随你定；装修麻烦没关系，交房已经装修好；物业费贵？额，反正告诉你就是物超所值。
但是，住进去你就会发现，曾经看到样板房边上的精致维护的远没那么好；曾经样板房所在位置的交通便利性远没那么顺；曾经看到的科技大宅配置，细琢磨琢磨用途并不大；曾经看着豪华无比的装修，小瑕疵特别多；曾经觉得138平米不小的户型，真规划成三居室真的不够大；曾经觉得霸气无比的中央空调，真的听废电；只有曾经告诉你的物业费，真的还挺贵。
但是，为什么万科的入驻体验依然在众多房地产开发商中名列前茅呢？套用郭德纲郭老师的一句话，“都是同行衬托得好啊”。
人生得意须尽欢啊朋友们，好多开发商的房子就是这种体验啊，好像交了钱以后盖好了就已经是对你的恩赐了。
君不见某央企开发商，合同上写的6米的一层大堂门廊，盖起来以后就剩3.6米了。
万科业主三年，说实话，第一，万科物业服务的确一流，但物业费也的确一流，远超***指导价，物价局也管不了。第二，万科房子建设速度快，基本不会延期交房更不会烂尾，第三，万科房子质量的确很一般，两年保修期内基本问题不大，两年后问题很多，精装修房只能说市场平均水平还稍差。第四，万科户型的确不错，98平三室，120三室。第五，万科的房比周边单价普遍贵三成左右
谢邀！
作为万科业主，这个问题我自认非常有发言权了。万科是我们的第二套房，买它是源于好友的推荐，他自己就是万科多年的老业主。现在，我们也在万科住了近五年，感触还是比较多的。
先说房子本身吧，现在市面上房屋质量良莠不齐，对我们业主来说，质量肯定是首位。很多小区住的时间久了，或多或少会出现空鼓、开裂、漏水这些质量问题，就我住了五年的感受和周围也住过万科的房子的朋友们的经历来看，这些毛病在万科的小区基本是不存在的。
还记得当初收房的时候，都有专业人员拿着专门的客户验房指引表，带着我们对公共部分、门窗、室内地面、墙面等逐一进行验收，我记得差不多检查了有99个项目吧。室内的设计也不错，鞋柜、[_a***_]台、入户挂钩这种细节都考虑到了，比我想的还周到。
再就是物业服务，真的很贴心。万科物业我觉得都不用多说，听说有些非万科开发的小区都会专门请万科的物业。最大的亮点就是贴心和高效吧，举两个简单的例子，我家住2楼，有一次忘关窗户，物业专门上来提醒我们关窗；还有一次下雪，物业把地面停放的车辆都用塑料薄膜把前挡玻璃覆盖起来，等雪停了直接把薄膜揭掉，非常方便。
其实物业管理没什么大事，都是一些细枝末节的小事。对我们来说，不需要什么帝王般的享受，能把环境打扫干净，小区管理的井井有条，让我们回家能真正放松就满足了。
我们小区的氛围也比其他小区来的好。以前小时候跟邻居关系都是很亲近的，但现在住小区可能好几年都不认识你的邻居。我觉得万科这点就做的挺好的，物业经常会举办一些活动，慢慢的跟邻居接触就多起来了。
我们现在就经常跟邻居约着带小孩组团出去玩，都是通过平时小区活动认识的。跟他们熟了之后，有急事要出门就把孩子放他们家，也不会太担心。小区氛围不错住起来才会比较舒心。
