- 中央再提老旧小区改造，什么是老破小，老破小的房子值得买吗？
中央再提老旧小区改造，什么是老破小，老破小的房子值得买吗？
相较于“棚改”，“旧改”的“威力”究竟有多大？在旧改范围内的那些“老破小”，值得购买吗？
什么是“老破小”？概括起来就是“四老一差”，即“街老、院老、房老、设施老”、“生活环境差”。
对于这类房子，为了适应经济发展的要求和城市建设步伐，之前的策略是“棚改”，即推倒重建，以此提升城市面貌，同时改善居住环境。
纵观2016年-2020年，全国棚改的数量分别是606万套、609万套、626万套、316万套、209万套，结合这一数据，能明显的看出，棚改的数量在下降，尤其是2019年可以算作是一个拐点，棚改数量从2018年的600多万套，以下折腰降到300多万套，降幅50%。
棚改的数量为什么会大幅度的减少？其中一个重要原因是棚改是“大拆大建”，而房子在居住属性的同时又被赋予了金融属性，炒房客把房子当做赚钱的工具，而棚改又能大幅度的推高房价，这不符合“房住不炒”的基本政策，让不少刚需“望楼兴叹”。
但是“老破小”在绿化、卫生、安保、消防、车位、户型设计等方面都已经无法与新建小区相比拟，不仅居住体验不佳，对城市形象也是一种影响，完全不改造也是不可能的，在“棚改”被限制或叫停之后，“旧改”取代了“棚改”的位置和作用：
“旧改”已经不是一个新鲜词汇了，早在2020年7月，一份《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》就曾下发，“意见”指出，在未来5年，要推进城市更新和开发建设方式的转型，这里所提到的“建设方式转型”，就是旧改代替棚改。
30至40年的预制板楼，旧改没有意义。
旧改老楼外墙刷漆，贴保温层，刷楼道，安装电子单元门。顶楼平顶变尖顶。
无物业小区会进驻物业，收物业费停车费。
老楼内部管道无法更换，预制板老化无法解决。
30年左右老楼内部格局极差。厨房靠近卧室，发生燃气管道爆炸，危害极大。
北京同一个小区:
左边为未改造，右边为老旧改新楼
刷墙面，贴保温层，顶层平顶改尖顶。
旧改更换老楼，铸铁下水管。
刷完外墙，换窗户。换完电表，水表，换下水管。
要在铸铁下水管位置接一截PVC管 。如果铸铁管上面的承插口（铸铁管的大头口子）还在，直接把与铸铁管，管径相同的PVC管插入；用油麻丝在PVC管的外境绕一圈捣入缝内，再用少量的水泥嵌入缝内捣结实。最后用水泥把口子光一下就完工。
中央再提老旧小区改造是一项英明决策。简单的说，20年前修的楼房基本上都属于老、旧、小这个范围，修楼房时就想不到社会发展有这么快，那时毎家只有自行车，县上领导才坐北京吉普车，家庭有小汽车，甚至有几辆车根本想都不敢想，所以那时小区院子基本上只有人行道，没有停车的，时间长了就是老，几十年了自然破旧，墙破、顶漏、上下水破，楼房面积小，砖混预制板楼顶，如遇地震后果非常严重。所以说，中央决定改造老旧小区非常正确，最好是不要修修补补，下决心一次拆掉重建。
中央再提老旧小区改造，这是为人民着想，是一件好事，值得点赞👍。什么是老破小？我的理解是房子使用时间长，十分破旧，面积狭小，设计不合理，像这样的房子，房龄起码都在20一30年以上。这种老破小房子跟本不值得购买，最好是***统一拆除重建。除老破小的房子外，其实，预制板房也应该纳入拆除范围，它们不安全，抗震力差，设计不合理，活动空间小，绿化率低，跟本不符合文明小区创建。新年国家又推出新的旧房改造***，希望预制板房一并进行拆除，使人们生活更加高质量，更有幸福😁感，获得感！
