- 坐标石家庄，怎样提高二手房的卖出效率？
- 在石家庄购买二手房时有哪些需要注意的地方？
- 石家庄市哪个中介最好？
坐标石家庄，怎样提高二手房的卖出效率？
我就在石家庄，二手房最近降价不少啊！我有个亲戚最近就在为市中心的老房发愁！这个房子是所谓的学区房，当年为了孩子上学买的，现在孩子已经毕业了，就想着脱手，谁知道就卖不出了呢？
我想今年的二手房市场不好有以下几个原因：
第一，现在房价太高了。二手房价格高于新房。
第二，受到疫情影响，人们的收入锐减， 现在的生活都难以为继，自然没有余钱购置房产。就算是有这个打算的，也会推迟购买***！
第三，市中心的老房胜在位置，可是老房的问题也多，不少老房都没有电梯，房龄超过30年。电梯可是硬伤，买一袋50十斤的面都能把人愁死！ 随着石家庄的发展一些新房因为环境好，更受人欢迎！ 买新房花钱少，居住更舒服。
不管是买房子还是卖房子都不能着急，慢慢来！心急吃不了热豆腐，只要房子还在，就一定能卖出去，只不过是时间的问题罢了！ 我想题主肯定不止一套房，自己有住的，出售的房子适当降价委托给中介，耐心等待有缘人的到来吧！
现如今，买卖二手房的人很多，可是买卖二手房有哪些注意事项呢？让小编来告诉你吧。
1.看房子,看房产证和***,两者要相符,且是卖房者本人.谨防租户冒充房主骗卖房屋,因此要与卖房人一起到其***所在地派出所核实身份.委托他人卖房的更要注意一定要与真房主见面并到其当地派出所核实身份.
2.购买二手房要注意查看房东的三证（契证、房屋产权证、土地使用权证），卖方是否为房东本人（如果不是房东本人，查看是否具有代理资格，要有房东书面的委托书才行，最好是公证过的），是否有其他共有权人（这个比较关键，有共有权人必须所有产权人都同意卖才行，不然有***的） 五证是一手房销售的必备证书
3.到房管理部门、物业或居员会核实该房屋是否在抵押或出租等情况.
4.原房是以成本价购买的住房则要看房主与其单位签定的购房协议中是否有单位优先购买的条款.注意：与原单位的购房协议一定要看,因为不可能没有协议.
5.核实该房产是否为共有,如果是共有,一定要其共有人出具书面同意卖房的协议.特别是以***购买的住房原房产证一般只写一个人的名字其实为夫妻共有.
6.注意***集卖房人及交易过程的影像资料(照片或录像),以防如果被骗能向警方或法庭提供线索和证据.
7.如果核实没问题就可签合同进行买卖过户了.
编辑/王亚伟
买房子可不像买衣服、买生活用品那样随意，尤其是买二手房。有的人为了买房子省吃俭用的 ，所以说在选择和购买时一定要多留心、多注意。下面就和大家一起来分享一下在石家庄买二手房的注意事项。 第一、要去正规的房屋中介。
如果你买房子需要咨询中介，那么就要找一个大点的、知明度高一点的，还有事先要和中介谈好费用，一般情况下都是签合同时付一部分，过户后付一部分。 第二、要看好房屋情况。如房屋的面积、结构、通风、采光情况还有房屋的周边环境如交通、小区物业、生活配套设施等。 第三、要看房子的产权是否清晰，这个是最重要的。
一般没有房产证的房子是不建议购买的。看房主的房产证和***的证件号是否一致，注意购买的二手房是否有贷款。看土地证，看房屋土地的使用性质是什么。如果知道了以上信息可以去房管所核实一下信息，这样更稳妥一些。 第四、在交易前还要看房子各项费用有无拖欠现象。如水费、电费、燃气费、物业费等。如果不核实清楚将来这部分费用没准会被买家承担。 第五、户口迁出问题。有一部分人买房子是为了孩子就近上学，给孩子上户口很重要。
如果卖家不及时迁出买家就无法迁入，所以这个一定要在合同里约定好，以免发生***。 第六、就是一些费用问题。如个人所得税、土地增值税、印花税等。一般情况下卖家负责营业税和个人所得税，买方负责契税。 以上解答就是买二手房时的主要注意事项，如果还有细节的地方没有说到的，欢迎大家补充。
石家庄市哪个中介最好？
找找小中介，中介不管大小都归中介管理科管辖，也属于房管局管辖内，有问题都能投诉；
小中介大部分都是本地人自己做的而且都是对附近小区比较熟悉，费用也低也好说话，将来小区内有什么问题也能帮上忙；
大中介人员混杂外地务工人员较多，流动性大、今天给你介绍完明天可能就辞职不干了，大中介管理严格费用不好谈下来他们需要的是业绩小中介就是有利图就干；
如果房东好就是自己网上找的也没问题，要是房东不好你找再大的中介也没用，因为中介签订合同完毕、义务就算尽完了，出现任何问题都不会管你了。
中介比较有名的有正大、21世纪、国大、永佳房产都比较知名，正大属于分公司自负盈亏，其他是公司直营性质，可以到大的中介公司比较正规，能学到很多东西的期待你的加入。
租房尽量不要租二房东的，第一价格高；第二出了什么***二房东一旦扯皮基本就只能自认倒霉。尽量尽量找房东直租的，相对省心一些。当然也不能绝对，房东直租还有房东不讲理乱扣押金的，二房东也有服务超好的。所以更多的还是需要多转转问问以及自己的运气。
