- 已有两套房子但想换新居，该如何取舍？
- 刚毕业大学生，在武汉首次买房是新房好还是二手房好？
- 首套房是买新房子好，还是二手房好呢？
已有两套房子但想换新居，该如何取舍？
谢邀！换房稳字当头，***使一定要出售现有的一套房产来购买新房，我的建议出售在租的二房的房子，卖得的房款作为首付款去购买你理想的四房，这样即不影响现有的生活，也有时间买到理想的房子，不至于仓促买房及新房交付前没房可住的地步。待新房交付入住后，再将现住的房子出租，租金还可解决的你按揭月付款。这样也许是两全其美的策略。
既然二居室物业，环境都不给力，在操作上先卖掉它!
一家人住在大房子里，本身其乐融融!如果为了"买房"而"买房"，自家几囗在外租房过渡，颠沛，工作，生活，便利等等因素丷找上门∥来，生活失去了本来意义。
至于卖旧以后，欲购新房还是二手房，这得结合你的实际情形再作定夺!
但是有个前提!人生不是苦行僧! 我们农村，近几年攀比之风日甚!家家欲购小车!小车买回来，放在车库供着!呵呵，平时在外，逢年过节，清洗车身，使用一阵。过后，刀枪入库，马放南山。强险，车险，保养一样不落!平时长辈在家甚至吃素，咸菜渡日脚!
买N套房不能以牺牲生活质量，牺牲自己的福祉为代价!人生苦短!人生的乐趣不止也不仅仅屋屋数量!
谢邀，说说我购房的经验。
作为职业建筑师工作的时间也超过15年。如果考虑购房自主，为了提高生活质量的需要考虑下面的几个问题，问题并行不分先后。
1.小区的地理位置。周边的生活配套是否齐全。医院，学校，超市，交通都是需要考虑的问题。
2.小区的内部环境。这里包括物业服务，内部配套设施，北方城市还要考虑***暖。
3.房屋的建筑质量。优先考虑大型开发商楼盘。还是值得信赖的。其他的地区开发商尽量选择值得信赖的开发公司。
以上需要考虑的问题其实大家也都熟悉，我就不详细分析了。下面我说的是用于居住的购房技巧。
我个人的建议是去选择成熟（入住率至少70%）社区的6-10年左右的二手房，这样有以下好处:
1.小区内部和小区周围的环境基本发展成型，很容易了解。
2.小区的物业服务水平也很容易了解。房屋的建筑质量也经过时间考验了。
3.北方城市最重要的冬季的***暖问题也能很容易了解。
我也是这种，自己住的有134平方，在闹市区，环境不够好，十五年房龄，出租的110平方，为了改善环境，卖了134平的，现在购买的是150平的，新小区，环境好，地段没有原来的好，反正自住，有车！
上帝欲让其灭亡，先让其疯狂？关键是李嘉诚，王健林，潘石屹都在卖房***，他们缺心眼吗？上市公司超过73％的都在卖房***，他们缺心眼吗？所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠，观望一下吧。
刚毕业大学生，在武汉首次买房是新房好还是二手房好？
刚毕业的大学生，这肯定是家里出钱给买房了，新房和二手房倒没什么，取决于你家能拿出多少钱，如果钱够，建议买新房，毕竟新房的户型、物业、管理水平、社区规划、新的住宅科技的运用等相比二手房都较好一些，前提是选择一个品牌开发商，那新房带来的惊喜是大大的。
如果钱不多，新房和二手房一样没啥可选的，不过目前武汉楼市的一个现象是：主城区新房价格洼地逐渐被填平，如果想买主城区可能就是要考虑二手房了，因为新房价格较高；
打个比方，一般大学生都会选择定居武昌-洪山区-光谷这片区，目前新房均价基本在1.5万左右咧，而且还是限于白沙洲、江夏，光谷东新房均价1.8万/平。这样的情况若想留在主城区，的确是要选择二手房。选择一个位置还好的次新二手房也是不错的。
另外要考虑交房时间。刚毕业在武汉无房，且在武汉工作，若是想早日住进去省房租，那么就在工作地附近买二手房，每月只用负担月供，否则就是月供+房租+装修，整个也是不小的开支。
再次，刚毕业买房，你还不能用公积金贷款，只能商贷，首付多付一点，月供机会少一些。
首套房是买新房子好，还是二手房好呢？
感谢邀请。聆听敬亭山来了。
买房是我们普通人一生中非常重要的事情，买房结婚相提并论。那么，买房究竟选择期房还是二手房呢，其实他们各有各的优缺点，要看每个人的需求，我们一一分析。
这个肯定没有什么好说的，肯定二手房更快。买了都不用装修就可以直接入住的。期房一般还要等一两年，还要装修什么的。再者，期房千万是大开发商的，这样烂尾的可能性少得多。小开发商经常出问题，延期交房。
单纯入住速度而言，二手房更快。
大家都知道房屋是70年不动产权。写70年是从国家土地出售时开始算得。现在二手房交易一般都是拿房后5年左右，房屋产权肯定是期房更加长，二手房产权年限较短。单纯这个角度来说，期房是不错的。
由于二手房至少都是经过了几年的开发，周边环境，配套设施都比较成熟。医院，学校，商铺等等，比较成熟，二手房入住起来比较方便。期房则需要一个发展过程。
二手房跟期房比价格，真心不好比。有的地方二手房比期房贵，有的则反之。二手房价格和理位置优越，装修程度，开发商品牌有关，价格起浮较大。期房一般就跟地理位置，交通等相关。具体而言，因地而异。
买二手房一般通过中介还有一定的中介费，一般是2％，还有各种税。
如果是按揭***购买二手房的话，银行***额度会低一点。首付相对高一点。期房最低首付三成。***如一套房价值100万，期房银行可以贷出70万，二手房银行就会评估，一般是低于市场价的，也就是说银行评估认为该房市值只有90万左右，贷七成也就63万，首付就要37万。因此，按揭***买房的话。二手房首付相对期房较高。
这是一个非常重要的。
购房对于我们来说应该算上一个人生最大的事了，因为我们可能要付出一代人的积蓄或者两代人的积蓄，所以一定要谨慎啊。
期房vs现房
期房：也就是在售楼部购买，签合同，把钱交了之后，就慢慢等两年左右就可以了。
期房对于我们来说确实是比较满长的等待，把钱交了，房子没有，就只有合同而已的谁来保障[_a***_]，没有人，如果房子烂尾了，就只能哭吧。
但是出现这种几率应该比买***还要难的，所以不必太过于担心。
优点：便宜（现在成都新房便宜）
缺点：可能烂尾，血本无归
现房：也就是我们说的二手房或者开发商已经把房子修出来了。
开发商把房子修出来，但是没有买完，你应该知道可能行情不好，或者是位置不好，但是这个开发商不差钱，把房子修出来了。
二手房，也就是经过有人购买之后，业主有拿到市面出手的。
作为一个财经工作者，我认为首套房肯定是新房比二手房好，但如果考虑到每个人的经济能力，则另当别论了。
一般来说，新房买了之后，至少在人的心里感受上要比二手房舒服，认为物有所值；尤其购买之后可按自己的个性化要求进行装修设施；而且新房相对二手房来说，小区管理肯定比二手房要靠谱，因为建筑在后面，院内绿化等环境肯定也比二手房好。但新房存在的问题可能是价格相对二手房高，对刚需购房族来说，购房支出比较大，经济负担也相对较重。因此，购习新房相对经济能力还不错的人来说，是一个比较理想的购房选择。
而如果经济能力有限，且在购房位置上没有太多讲究，对居住地的环境要求也不太高，那么首套房选择购房二手房，也是一个不错的选择。总之，首套房购新房还是二手房，一切都要看自己的心里定位及经济实力，不能一概而论。
谈谈我同学的买房经历，现在热点城市一手期房比二手现房一平米便宜很多，她手上钱不多只够期房商品房的首付，二手的只有买老破小或者安置房小区或经济适用房，最后选择摇号购买普通住宅钱少在摇号时户型大的刚需改善楼盘、房价高的主城区楼盘都不敢交资料因为首付不够；建议：比照自己手里的💰选择性价比最高的楼盘二手现房选择满2年唯一的已经下产权证的次新普通住宅楼盘，税费低些，次新楼问题少住着舒服些！如果你的钱都够期房的首付那就比着兜里的银子来。反正如果是自住我不会选择老破小。
购房是人生大事，尤其是首套房一定要选一个合适的。但是面对价优的二手房和舒心的期房难以作出决定，那么下面老J就来分析分析：
不同的房子有不同的感觉，那么到底哪里不同呢？
二手房，就是个人已经购买再出售的房产。因为关于营业税和个税的相关优惠政策。一般二手房至少都是购房者自持2年以上的房子，更多的是5年以上的房子。
而对于二手房来说。房子属于旧房子，对于首次购房来说不太合适。但是二手房由于是早几年的房子，所以房价相对新房来说要低不少，这一点是很多购房者考虑的问题。而且二手房所在小区的周边已经发展的不错，对于今后得生活会有较好的帮助，毕竟干什么都便利一些。
但是二手房的缺点也不少。房龄大今后的维修成本会比价高。对于二手房的***主要受到房龄的影响，需要的首付比例和***的年限都是不一样的。一般首付比例高、***年限短就是高龄二手房的代名词。而且二手房的一些老社区，户型差，格局不好。同时很多人都是租户，治安差、卫生差也是常有的事。
因此，就算选择二手房也要选择相对来说比较新的小区的房子。
期房都是新房，选择性较大，而且什么都是新的适合首套房的选择。但是期房也有利弊：
期房属于新建小区一般户型和格局都更合理，而且整个小区的房子都可以有很大的选择空间。新小区一般年轻人较多，总体素质都要好一些。而且新房在装修的时候也可以更省心省力。
