【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买房难题。
就如楼主所说，我们买房的时候有新房，有二手房，有学区房，也有地铁房，那么我们买房到底应该选哪一种房子更好呢？
我们经常会说没有十全十美的房子，再好的房子也能挑出一些不满意的地方。
买房子又是一个花费巨大的大事，所以说我们在买房的时候，千万不要抱着完美的心态，而是要列出自己的第一需求，第二需求，第三需求。
尽量来满足我们的第一需求，然后再满足我们的第二需求，第三需求，这样我们买到的房子才是最适合自己的，才不至于买到了以后觉得这也不合适，那也不合适，而后悔买错了。
虽然说每一个家庭买房的时候，都会有各种各样不同的需求，但我相信，每个买房子人的主要需求，还是大致相似的。
比如，刚结婚的小青年买房的第一需求，是解决居住，第二需求是离工作单位比较近，或者周边公交地铁比较方便，可以缩短通勤时间。
由于资金的压力，刚结婚的小青年可能选择两房或者小三房比较多，最好周边有学区，方便以后小孩可以就读，这一点属于第三需求和第四需求。
其实每个人都喜欢买新房住新房，但是由于现在很多城市房地产调控严格，在严格的限价制度下，新房的价格要明显低于同区域二手房市场的价格，那么在这种情况之下我们可以优先考虑购买新房。
在一些不限购的地区，价格调控没有那么严格，那么这些地区的二手房市场会低于新房。
房子是很多，也有增值空间，比较吸引人。可是关键得手中人民币够用，只要足够多选哪个房都行。
***如经济不宽裕，哪就要综合考虑买房的目的是什么？买来后能给自己个家人带来什么样的方便和益处。比如孩子小，为了孩子能有个好学校，当然是买学区房了。即使不住，租房给别人也是很受欢迎的。***如想生活便利，那地铁房是不错的选择，出行购物都是比较得心应手的。
如果是着急居住，二手房也是不错的选择对象，只要房子布局让你满意，价格合理，入住是比较快的，而且小区的人气和生活基础设施也是能满足基本需求的。
所以说，买房关键是看刚性需求还是别的目的，只有目的明确，才能让你选择正确，才能让你的消费值得付出。
感谢悟空邀请
选择新房还是二手房？选择学区房还是地铁房？个人看法是在选择时，首先要根据自己的需求，是因为孩子教育学问题而主要考虑学区房还是因为工作原因，选择交通便利的地铁房，在此基础上，选择区域，确定好了区域后，在根据自己的实际情况，是选择一手房还是二手房。
现在市面上，每个楼盘都有自身的竞品，对于购房者来说，就要不断地对比，选择适合自己的楼盘，那么在选择某个楼盘时，要根据自己的需求，自己的核心关注点，选择合适自己的楼盘，毕竟市面上的楼盘，都有自身的优势，也有自身的劣势，没有十全十美的楼盘，所以首先要明确自己的核心需求。
对于关注孩子教育的购房者，首要关注的是应该是周边的学校***，对于地铁 商业 公园等其他配套***，如果都很齐全，那么它的价格肯定也不便宜，当然了，多数的楼盘，周边的配套都不会那么的成熟，所以首先要明确自己最需要的是什么。
根据需求，根据自身条件，基本可以确定大致的区域，然后在该区域选择适合自己的楼盘无论是新房还是二手房。
对于新房，优势是户型新颖，设计更加合理，而且户型以及楼层的选择性大，房子也没有住过人，同品质同区域，一般新房的价格也是要高于二手房。
新房的缺点是很多都卖的是规划，后期有多少承诺可以兑现是未知数；从买房到最后的入住，中间需要的时间周期长；
新房的缺点就是二手房的优点，新房的优点就是二手房的缺点，同样的优势，对有的人来说是优势，对于很多人来说是劣势，所以还是要根据自身的实际需求，选择适合自己的楼盘。
