- 旧房改造时需要注意什么？
- 装修房子要防备哪些坑？
- 毕业生如何找租房？
旧房装修有很多需要注意的地方，小齐来和大家说说我们在旧房装修过程中要注意哪些问题。
1、拒绝马路游击队
在对二手房进行格局改造时，不能随心所欲地拆旧，我们必须要知道哪些可以拆，哪些不该拆。
2、门窗最好拆除重做
一些使用年限已久的二手房的门窗老化严重，可能密闭性不佳还存在安全隐患，所以还是把门窗换了吧。
3、地板翻新别盲目
好不容易买了个老房子，咬着牙终于装修好了，以为就可以开开心心入住了。住进去后才发现这也有问题，那也不行，实在苦不堪言。其余老房子翻新改造，比新房装修要麻烦，注意的问题也比较多。如果在改造中没有提前预知，顺利“避坑”很容易带来不必要的麻烦。
本期厚匠就罗列一下旧房改造的注意点，希望对你有所帮助。
1、墙面开裂：老房房龄久远，砖缝间的水泥砂浆粘结层会粉化，造成墙体下沉，变形。墙体间的不均匀下沉造成的直接后果是墙面的开裂。
厚匠建议：如果墙体开裂严重，已影响其稳定性，建议敲除重新砌墙。对于轻微的裂痕，如果不考虑拆墙，在批墙前可先铺玻璃纤维网格布再做涂料，可以有效避免墙面开裂。
2、墙壁空鼓：老房年龄久远，其粉刷层与砖体因长时间热胀冷缩，会慢慢出现脱层现象，俗称空鼓。
厚匠建议：对于局部空鼓，只需要找到空鼓位置，铲掉重新用水泥砂浆补上即可。如果是大面积空鼓，建议将整的墙面的粉刷层全部铲除至砖体处，再用水泥砂浆重新粉刷，否则后期可能会造成粉刷层脱落的麻烦。
3、电路老化：老房子房龄久，电线老化严重，加之早些年的电器没那么多，电线设计的功率也较低，已经没法满足现代用电需要。
旧房装修八大注意事项介绍：
1、结构
在旧房装修之前要在结构上进行空间调整，把有些不合理的地方重新改造一下，将之前浪费的空间重新利用起来，可以拆改部分非承重墙、顶柜、壁柜等，从而可以有效改善室内的采光度以及空间利用率。
2、水路
（1）根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
（2）把原有老旧的管线更换为新的暗管。
3、电路
老房子的电路改造一定要做彻底，之前的电线基本上都是1.5平方米的铜芯线，要更换成最新的合格电线，有些老房子的配电线设置比较旧，回路过于简单，因此要重新规划处合理的电路走向，一般情况下配电箱应该有五个开关回路，包括总开关、照明、普通插座、空调以及厨卫插座，如果有热水器的话还需要单独加装一条回路。
4、弱电
有线电视以及电话的线路要重新按照实际情况布线，每个电视端口的位置应该增加一个网络接口，为以后的网络电视做准备。
旧房改造要注意以下几点
1.水电暖的改造
根据自己的居住需求和个人使用习惯合理的进行水电暖的改造，使之更能匹配自己的需求，为日常生活提供更大的便利。
2.根据房屋户型结构与自己的用房功能需求进行合理的优化设计
隔断的使用及空间的再划分为的就是合理化，最大化的使用有效空间，让自己居住的更舒适。所以旧房改造时一定要仔细琢磨。
3.防水的处理与加强
因为是旧房子，所以一定要重点关注防水的问题。这个不仅仅影响房子会不会漏水，严重的话会影响整个[_a***_]质量。主要关注卫生间排水坡度，排水顺畅不顺畅。再做一下防水加强处理，经过24小时以上的闭水试验，不漏水的情况下方可进行下一施工步骤。
其次是要关注窗户密封性以及阳台有无渗漏水隐患，有问题的话要及时处理。
4.内墙保温
节能环保是现代绿色建筑一直所倡导的，房屋改造装修也是一样。房屋的保暖性直接关乎到室温的损耗和能耗的降低。旧房改造最好在内墙做好保温砂浆或者其他保温处理。
1.提前确定风格。和新房一样，先确定好风格很重要，有利于你后续步骤的有序开展,，不然后期突然改风格，最后落地了却四不像。
2.注意设计沟通。注意跟设计师做好沟通，这样才能确保最后的效果能让你满意。尤其是选择局部改造的小伙伴，在动工前要跟设计师沟通好哪些东西需要保留，哪些东西需要摒弃，不要等中途再来打乱节奏。
3.施工前做好检查。因为是旧房，难免会有旧损之处，甚至会有一些安全隐患，所以一定要在施工前做好全面检查，毕竟安全第一。
4.拆改的雷区：
①承重墙不能拆改：一般24cm以上的墙，如外墙、和邻居共用的墙。
②配重墙体：阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但窗以下的墙体不能随意拆除。
③卫浴拆除要敲砖，拆除过程中旧的防水层一般不打掉，敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。
④地面拆除要彻底，打算拆地面就必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的，必须保证拆除地面清理完全。
装修房子要防备哪些坑？
单从直观来看
1、效果图过于夸张光鲜 最后与实际相差甚远
2、材料问题 样板给你看最好的 实际却不是 这里面名堂太多了 就算同一个品牌产品 也有档次等级之分 要留意这个
3、工序问题 国家和地方都有一定标准约束这个 可基本上一般人都不了解 在合同中如果有明确工序清单最好 没有也一定在这方面加上“所有工序必须按照相关国家规范、行业要求标准进行并完成”
我也是个外行，但我认为多选几家问一问，就可以增长一些这方面的知识。本人认为一定要与装修人员签订装修合同，质保时限。装修材料最好自己买，货比三家即可以选择适合自己的材料。
防止材料的质量以次充好
主要是材料质量与价格中有猫腻。
什么多少钱全包，送什么东西，都是陷阱，装修时突然说材料不够要去买
装修房子过程中涉及到的陷阱太多。下面从装修设计公司、装修材料、施工等方面简单列举以下容易上当的情况：
一、装修设计预算里的陷阱
1、设计预算里施工项目不完整，有漏项：比如包下水管道、顶棚找平、空调打孔、排风机烟道打孔、阳台防水等项目，造成实际费用增加。
2、设计预算中施工技术模糊，造成偷工减料。比如，批墙的遍数、刮腻子前的全墙挂网、砌墙时新老墙的钢筋加固、刮腻子打磨喷漆的遍数、墙面的验收标准及墙砖地砖的勾缝或者是美缝。这些都会使预算增加及减少。
3、门、窗及纱窗系列的陷阱。这方面应该注意门的材料（304、321、316或者铜、橡木、菠萝格、***利等等），五金的质量（这方面门厂家几乎都是用的便宜五金），推拉门主要关注铝材的厚度、颜色及钢化玻璃厚度及中空部分的防真空措施，一般中空玻璃3年内会有水汽，特别难看。
4、卫生间厨房吊顶系列。重点注意挂件的材料、龙骨的材料、铝扣板厚度，一般都是从这几个方面做陷阱。
5、瓷砖的铺设主要在勾缝上，陷阱是瓷砖缝是勾缝剂还是美缝剂。瓷砖的等级方面也是陷阱之一。
6、关键的一条是任何订货必须等交货安装完成后才能付钱。
7、任何订货必须问清包运输包搬运包安装包售后。
8、搬运费、垃圾清运费也是陷阱之一，必须搞清楚。
第一材料的问题，材料要自己买，一分钱一分货，不要什么东西都选便宜的。装修公司也一样，价格压得太低，人家没钱赚，当然就只能找这些漏洞咯，如果他们赚不到钱，干嘛要给你做呢，人家又不是活雷锋，所以，在选择装修公司和买材料的过程中，都要保持一个好的心态，贪便宜最后也只是害自己。第二，粉刷墙壁，也是装修中很重要的一步，如果粉刷不好，就是出现生虫、漏水等问题。粉墙首先是有7道工序，包括墙面基层处理、防水处理、防裂防潮处理、刮腻子、砂纸打磨、刷底漆、刷墙面漆，一道都不能省，如果不严格执行，就会出现生虫、漏水等问题。一般的家庭墙壁都会贴墙纸，所以他们在这方面肯定是会偷工减料的，做工粗糙的，你用手去摸都能感觉到墙面不平整。如果返工，工程量大不说，材料费要需要你自己出。第三。多去装修论坛看看，了解装修流程，那里面还是有很多良心作品的。房子装修的最好办法，就是自己找设计公司买图纸和找装修队了。那很多业主就认为，天天上班哪有那么多时间呢？其实生活当中处处都能看到装修队，你生活的周围总有人搞装修的，直接跟那些师傅谈就可以了。那业主又说了，那些人都是杂牌军，哪有装修公司的正规。呵呵，装修公司都是外包给这些杂牌军的。哪个装修公司会派业务员业务经理给你亲自搞装修了？？？。
一定要用品牌的油漆涂料及胶等装饰材料，不要因为价格问题而忽略了质量。甲醛的挥发期是9年！一般像楼梯及卧室可以装2个控制开关（床头和卧室门口）。多预留些电源。卫生间的水龙头可以多出一个矮一点的留做洗拖把之类的，省好多事儿。厨房最好不要开放式的，油烟机一定要选对。太过花哨流行的淘汰的也快！不要对木匠和瓦匠太苛刻否则有都是办法对付你。卫生间的防水一定要做得高些，避免出现墙体潮湿或者瓷砖脱落。哎呀，装修了2个房子能分享的好多，暂时就想到这了些。有想讨论的随时！记住一个原则，宁可少装或不装也不能对付！
1、床头柜需要预留衣柜的宽度，门口得预留门的宽度；床头需要考虑床头靠背的高度及宽度。
2、厨房选择带开关的插座，不用每次煮饭都拔插。
3、洗手台到底是选台上盆还是台下盆？台上盆美观但是占地大还易溅水，台下盆相对来说要好打扫好清洁，留下空间相对会大一些。
4、玻璃胶一定要用品牌的，别没用多久就变黑难看不说还得重新打胶，人力物力都浪费。
5、防水至少做到1.8米，做到顶更好，反正也要刷何必都做满。
毕业生如何找租房？
好房子 其实就在你身边！
1考虑价格预算 多少钱符合要求
2人数 合租还是 一个人 还是女朋友
3户型 单间 套间 三室 还是两室
4找到中介 放心安全 出点佣金 有合同安全放心。58同城 安居客 贝壳。
毕业生即将离开大学校园[_a1***_]工作，同时也要面临租房的问题。
在当前，大学毕业生可通过自媒体或者网络房屋出租平台来寻找适合自己的房源。比如58同城上就有许多房东挂出来的真实房源，房东电话，户型，房子位置以及价格等一目了然。
另外在很多小区内的宣传墙上，都张贴有租房广告，可以打电话咨询房子价格，水电气物业费等基本情况，也可以实地看房。
再有就是房屋中介了，这种方式是最省心最方便的，中介拥有很多房源信息，并且在租房过程中租户房东之间建立起沟通的桥梁发挥了重要作用，租客可以轻而易举找到自己喜欢的类型。当然，要支付一定的中介服务费用。
寻找租房的方式方法有很多种，找到适合的方式才是最好的。
毕业生因社会经验不足，租房要慎之又慎，一定要做到“三问三查三比”。
一是要做到“三问”。一问自己，真要租房吗，父母知道吗，经济允许吗，经过深思熟虑后，才可决定租房，否则，盲目租房，麻烦不断，损失不少。二问房市，有房租吗，房屋地理位置如何，房屋价格怎样，存在房屋***吗，如果搞清楚了可着手行动。三问政策，对于毕业生来讲，可否有租房政策补贴，补贴期限有多长，补贴资金是多少，进一步考虑租期、租金和租房面积大小。如2020年应对疫情影响，国家在今年大学生毕业生就业创业出台了很多政策，其中租房补贴方面也涉及，可查看了解。
二是要做到“三查”。百问不如一见，即自己还是亲自实地查看，做到心中有数，避免上当受骗。一查租房真实性。可到当地派出所查看一下房主信息，是否真实，是否有违法嫌疑，可到房管所查看交易信息，是否存在转让变更***等，一定要做到房屋出租是真实可信的。二查安全性。查看租房屋及周边环境，交通是否安全，环境是否安静，人员居住是否复杂，离自己工作之地来住是否方便等，确保租房后安全上下班。三查可住性。到自己将要租住的房间，查看房屋质量、水、电、通风***光情况，吃、喝、拉、撒情况，是否适宜居住，是否有益身心健康。
三是要做到“三比”。不怕货比货，就怕不识货，货比三家，才不至于草率，通过以上“三问”“三查”，已对要租的房有一个总体印象，最后，通过比较，最终确定一个自己满意的。一比价格。看自己经济承受能力，需要程度，选定好租房。二比远近。看离自己工作地来往方不方便，不要太过偏远，到时上班费时费力，花费反而增大。三比安全。选一个安全程度较高的房屋较好。
结语：毕业生租房，千万不要随意，既要看自己经济承受能力，又要看房屋安全可靠性，还要做到合规合理合法。
