- 在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗，买二手房还划算吗？
- 广州番禺应该买地段好的二手房还是偏一点的好呢还是偏一点的新房呢？
- 2021年广州二手房交易流程？
- 二手房装修需要注意哪些事项？
在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗，买二手房还划算吗？
我是阿锋讲房产，专注广佛两地新房置业
很高兴为你解答，在广州买二手房划算还是买新房划算，下面的我的分析
二手房需要缴纳税费
个税：总价的1%
契税：首套是看面积，90方以下是1%,90方以上是1.5%，二套都是3%
增值税：满两年不需要增值税，不满两年是5.3%
中介费：按照普遍广州的二手中介费是2%-3%。
新房需要缴纳税费
契税：和二手一样。
中介费：改为开发商给的佣金，不需要向客户收取任何服务费用
新房只需要交契税（大头）＋加一些印花税。二手房有个税，契税，增值税，中介费。
从交易成本来看二手房交易产生的费用高一些，但二手房位于城市中心片区，配套成熟，通勤成本都更低。
别管在那儿买房，都要看你所花的总房款，而不仅是看一套房子有没有税费和中介费！
新房税费只有契税，而二手房要根据房本时间和业主名下是否唯一住房有关！一般来说二手房税费会比新房税费多。但这都可以算作房款的一部分，不能只比较税费的多少来衡量房子是不是合适。
对于中介费，二手房一般都是客户支付。现在在一线和强二线城市基本都是卖方市场，业主有绝对的话语权，市面的报价都是业主净到手的价格；但一手房却完全不同，开发商为了更好的管理，都是开发商支付佣金给中介。其实羊毛出在羊身上，最后钱还都是买家承担的。
所以我们买房只要看总房款就可以，看我们总共需要掏多少钱，来确定是新房还是二手房合适。相对来说同一个区位的新房要比二手房价格贵一些，新房溢价多。这个道理同样适合在广州买房。
广州番禺应该买地段好的二手房还是偏一点的好呢还是偏一点的新房呢？
谢邀！在广州番禺买二手房还是新房?
个人建议在广州番禺购买新房，原因有几点：
1、番禺区属于广州新四区，严格意义上说不是市中心区，商业、教育等配套***没老四区完善。买二手房往往要买性价比、学位房、地段和配套等***。如真想在广州市买二手房，建议在越秀、天河、荔湾和海珠区购买。
2、在“房住不炒”调控主基调下，2019年上半年广州二手房遇冷，而新房限价限购行情火爆，新房价格上涨，买到新房购房者在心理层面上往往觉得赚到了，身心愉悦。
3、广州番禺出现新房二手房倒挂现象。在广州番禺买偏一点的新房和买地段好一点的二手房价格相差不大，甚至还要便宜一点，那干嘛不买新房，贷款和交易都简单点，还少了中介费用。
4、在经济科技发展的时代，新房设计理念和装修风格已有了很大很多的变化。原先二手房的设计和装修已不能满足当前的发展需要。如要自住，往往需要推倒重新装修。
2021年广州二手房交易流程？
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满***易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭***购房的，找银行申请***，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、***等原件，前往房产***办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产***收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
二手房装修需要注意哪些事项？
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二手房跟新房不同，由于房龄都比较长，装修时做法相对于新房有很多不同之处，下面青蛙就给大家说说二手房装修需要注意哪些注意事项：
1.墙体改造，由于二手房大多布局不合理，需要对空间进行改造，需要拆除墙体，这时我们要注意：高层，大多是框剪结构，剪力墙即混凝土墙体我们不能拆除，后砌墙可以拆除。
洋房，多为砖混结构，这时里面的墙体我们都是不能拆除的，那都是承重结构。
小高层，如果是框架结构，那么后期墙体我们都是可以拆除的。
2.水电改造，由于二手房里面的水路电路都使用很久了，严重老化，原有的水电路都不能使用，必须重新规划并布设新的水路电路。3.墙面处理，二手房的原有墙面先把面层即乳胶漆层腻子层铲除干净，观察抹灰层是否存在起砂空鼓等现象，如果存在起砂空鼓，就必须把抹灰层铲除重新抹灰处理；如果不存在起砂空鼓等现象，就可以直接批腻子刷乳胶漆了。4.地面处理，地面有两种情况即铺的是地砖和铺的是地板。5.顶板处理，青蛙建议顶板不要做吊顶了，因为我们都知道二手房净控都不是很高，做了吊顶会使房间更矮；简单做个石膏线就可以了。
通过青蛙对二手房的墙体改造、水电改造、墙面、地面、顶板处理方案的介绍，你是不是就知道怎么对二手房进行装修了？不足之处，欢迎大家留言讨论！最后求大家关注青蛙，多给青蛙点赞评论转发！
我相信很多朋友都有买二手房并且装修的经历，那么二手房装修到底有那些要点和技巧呢，我想和大家一起分享一下自己关于二手房装修的经验和教训，第一如果你买二手房第一首先要关注的是户内的设施是否可以继续利用，尤其是水电隐蔽工程方面，有无隐患，有没有因为漏水和楼下住户发生矛盾***没有得到解决的，漏了以后处理了没有，这一点非常重要。 第二点原有的布局是否合理，如果不合理，想改造一下，要先和物业进行沟通并请专业技术人员出图现场勘测核实，那些墙可以拆那些墙不可以拆，必须要有依据不能随便拆除，当然能不拆最好不要拆，以免发生隐患！ 第三如果确定要重新装修，水电管线防水一定要重新进行更换，以免管线及防水老化，发生漏水等一些隐患，所以二手房装修隐蔽工程必须要做好，省的入住以后出现漏水等一些隐患，给自己和邻居造成不必要的麻烦和损失！
二手房装修泛指对已经有居住装修基础的房子进行重新改造翻新，也可以称为旧房改造。二手房装修主要分为局部改造、翻新、全部重新装修。
No.1 局部改造
关键词：局部空间
