- 上海和北京整体谁的房价高？
- 10年后，二手房谁接盘？
- 在上海，我爱我家和链家有什么差别？
北京
根据最近一年的房价数据来看,北京和上海的房价都在不断上涨。其中,北京的房价从2022年5月的45769元/m²上升到了2023年4月的58455元/m²,上涨了27.7%。而上海的房价从2022年5月的44440元/m²上涨到了2023年4月的55422元/m²,上涨了24.7%。 从数据来看,北京的房价比上海稍高一些。但是,不同的区域、不同的楼盘、不同的户型,房价也会存在很大的差异。
我最近也在思考这个问题，二手房谁来接盘？我认为要看地段、看配套，看稀缺性的，优质的房产永远不缺接盘侠，
一.看地段，看一个房子，最主要是看其所处的地段，北京三环内，上海陆家嘴，广州珠江新城，深圳南山区，哪一个地方不是寸土寸金，有这样的房产，任何时间都不愁卖！十年后，不敢想象。
二、看配套。好的地段其实也往往意味着好的配套。商业环绕，名校林立，医疗系统完善，这些都是很好的加分项，这种配套，其实我们是应该问谁有资格接盘而不是谁接盘！
三、看稀缺性。房源越少，地段越好，***越集中，就会越受追捧，稀缺***永远就是所有人追逐的目标！
所以问十年后谁接盘，其实答案很简单，可能会有两极分化的情况，强者越强，弱者恒弱，10年后有些房产你更加高攀不起，而有些房产，可能成为你的负累，所以现在就要求你擦亮眼睛，仔细甑选。
感谢悟空邀请。首先您问的这个问题非常具有代表性，但是却不够具体。10年后城市差异略有不同，二手房的走势也各有不同。就拿三四线城市来说，现在正在抢房的你们，想没想过5年后也许就会完完全全“砸在手里”。未来谁将是你们真正的购买者呢？想必购买者自己也想不明白。虽然眼睁着炒房者们身价暴涨，但没有***之前，一切都只是数字而已。落袋为安才是硬道理。而二线城市近些年掀起的抢人大战使得人才落户门槛逐步降低，对于渴望大城市居住而又没有特大城市户口的白领来说，归属感一直是不变的课题。但一旦到了二线城市的你会发现，房子虽然买了，户口也有了。但是在特大城市的高工资再也不复存在，也许居住几年之后你就会“后悔”，逃离“北上广深”也许只是口号而已。你会继续为了你的“北漂”梦而负重前行。最后，我们说到一线城市。北京、上海人口近些年出现负增长。大伙会说了，没人接盘了、一线城市房价崩了种种言论。但是一线城市广阔的学习机会、新潮的开放程度、更加宽广的公平环境是其永恒的魅力。有太多太多的追梦人渴望在大城市实现自己的梦想。一线城市独特的文化底蕴使其置身其中不能自拔。一线城市承载了太多中国年轻人的未来，10年后乃至20年后。一线城市的二手房只会比现在更贵。
最后，希望我给予的回答能给大家提供帮助。烦请大家关注本人以便获悉更多房产知识，我将是您的房产知识库。我是房似锦，深耕房产行业15年的业内老炮。捕捉行业热点，追踪房产走势。我们下个问题见。
首先国情是
土地是稀缺***，每年递减，新楼盘的开发会越来越少，越来越慢！即便是新开发，也很多时候是拆旧建新，不论大城市小城市 ，新房还是二手房，主要购买人群都可分大致4大类
一是刚需客户
二投资客户
三 改善型客户
四 为了学位
刚需客户 买现房多！
投资客户 考虑性价比！
改善型 追求社区品质，周边配套等！
学位呢 肯定不同年龄段孩子家长考虑不同的
房子的金融属性胆到现在已经太明显了，当风险过大时银行会启动风险预案，说白了就是逐渐降低贷款额度，一旦上涨到瓶颈那么急需***的就会多，再加上经济环境恶化，尤其是疫情影响，很多人不具备买房条件咬牙硬上的，因为还款压力最后一个稻草释放，结果就是崩，不用考虑十年后谁来接盘，砸在谁手上就是谁接了，现在二手房降价趋势已显现，经济好的消息流通快的已经降了，经济保守的区域稍微小的滞后了些，也是早晚得事
我也一直在思考这个问题。对于优质房源，学区房等一些热点地区，永远都会有人接手，尤其是刚需人群。偏远地区，老破小区等，买的人只能会越来越少，除非降价销售或者等待搬迁，否则真的很难卖掉，对于一些穷人可能还是比较有诱惑力的。我认为以后的二手房会成两极分化状态，贵的会越来越贵有人买，便宜的会越来越贱甚至无人问津。
在上海，我爱我家和链家有什么差别？
说点实在的，中介对待客户就好像看到了钞票，不论哪个中介只要是诚心的客户，服务态度都是好的没得说！
说起来“链家和其他中介吧”😂链家有“十二大安心服务承诺（这个自行在百度查，有更新过，之前是八条）”。同样的，不论在哪个中介签约，了解的，客户都会问一问“是否有折扣，是否有优惠”？ 如果是别的中介80%会有！可能会说一句“我们的服务费比链家便宜”！但，却没有人敢说他们的赔付责任比链家的好。（自行体会😂）可能就是因为链家敢做，敢当，即使买卖完房也都会有一系列的贴心承诺，所以内心相对比较踏实。对大部分刚需买房子的，大半辈子把钱贴到房子上的这部分人，可能再贵一些都想找这种靠谱的公司做！
