- 上海二手房公寓费用高吗？
- 上海买公寓的朋友们，可以聊聊感受吗？
- 上海二手不限购的公寓房和周边城市的住宅哪个好？
上海二手公寓买卖费用很高的。
二手公寓是属于商业性质的房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。
需要收取的税费有：
1、增值税：现计税价—原购买价再*5.6%;
2、个税：计税价*1%，印花税：计税总价*0.1%，契税：计税价*3%;
3、最后就是转移登记费550元/户。
上海买公寓的朋友们，可以聊聊感受吗？
公寓只是作为过渡使用，更好的选择是租，而不是入手。毕竟一般的公寓是以中小户型为主，主要是性价比！公寓和70年住宅的区别在于：1、流通性也就是变现能力较强，毕竟二手房交易税和公寓交易税还是有一定差距；2、家庭刚需户型更追求实用性（一家三口以两房到三房为主）；3、生活成本（水电费，天然气，大多公寓不通天然气）等等。如果是刚需，不建议公寓！如果是投资，根据地段或者旅游红利辐射区域，可以考虑租金回报率较高的公寓投资
根据个人情况吧，100个人有101个买房的理由，只是都在价格面前都退缩了；
这里还得说句不好听的，越不买越贵，估计这个教训是20年里绝大部分人的惨痛经历；未来也是一样的，虽然说不会像历史一样的暴增，但也会缓慢上涨，只是这样的上涨也是妥妥跑赢你的工资；所以没什么好纠结的，再差的公寓也是不动产，无论如何上海都是净流入人口的城市，最后买了至少不会比A股亏得多；
毕竟一般的公寓是以中小户型为主，主要是性价比！公寓和70年住宅的区别在于：1、流通行也就是变现能力；2、家庭刚需户型的实用性（一家三口以两房到三房为主）；3、生活成本（水电费，天然气，大多公寓不通天然气）等等。如果是刚需，不建议公寓！如果是投资，根据地段或者旅游红利辐射区域，可以考虑租金回报率较高的公寓投资
用来自住的话还是可以的，如果考虑投资的话就没必要去买的，公寓的增值空间不是很大的，而且水电费也比较贵。 税费也是比较高的。付款方式也要需要全款。根据自己的经济实力来吧
上海二手不限购的公寓房和周边城市的住宅哪个好？
公寓出手税费超高，七七八八的下来得占房产总价值的30%了，不过好的地段的公寓租金稳定，买了之后立马可以租出去，增加你每月的现金流！如果确定未来就在上海生活的话，还是尽早打造可落户购买的资质噢
要比较上海不限购的商住公寓好，还是周边城市的住宅好，问题的关键在于你的购房需求到底是什么？
是投资保值，还是自住改善居住环境？自己有没有想清楚。
相信会有这种纠结，很大一部分原因是因为钱不够或者限购，不然首先肯定选上海的住宅。
不过不管什么原因，既然上海的住宅买不了，那么投资保值和自住改善居住环境只能二选一了，二者兼得是不可能的。
如果要买上海的商住房，以下几点必须考虑到：
1、上海的非住宅类商住公寓楼，按规定是不允许当做居住用途的。
2、虽然现在很多人是住在商住公寓楼里，但是非住宅的商住公寓类是不能办理上海居住证的，以后子女要上学还得想别的办法办理居住证。
3、不管是一手还是二手的商住楼，增值幅度都远低于同期住宅市场的增幅。而且在上海很难出手，作为资产来讲流动性很差，当你准备卖掉的时候，交易周期会很长。
4、商住公寓的产权只有40年，只能用5成首付的10年商贷。
如果要买上海周边的住宅，那就虑到以下几点：
