- 西安二手房交易流程及注意事项？
- 首付50左右，在西安到底买新房还是二手房好呢？
- 西安想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？
西安二手房交易流程一：看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。
西安二手房交易流程二：查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
西安二手房交易流程三：签署合同
建议买二手房，你现在买新房，就是最后一批韭菜，等你想解套的时候至少6年以后了。
新房并不能代表房屋价值，因为这里面包含很多对未来的期望，这个价格是很虚的，并不是房屋的本质价值。
二手房其实都不能完全代表房屋本身价值。
因为买卖二手房周期还是很长的，短泽数月，长泽几年，卖的相当伤心。
真正代表房屋价值的是法拍。
法拍最初从评估价开始一拍，没人要就二拍，最终到变卖。
变卖的价格会低到房屋评估的5折左右，那才是真正的房屋价值。
如果变卖都流拍，那你想卖这个小区的房子的话，就还得砍几万下来。
西安的房价，新房的价格一般在15,000元/平方米左右，而二手房的价格呢，从1万元/平方米到2万元/平方米都有。从这个数据来看，100平米的房子，一般情况下，新房的价格应该在150万以上，而二手房的价格100万到200万之间。
你说要首付50万，现在在西安首套房可以按照30%缴纳首付，第2套房就要是缴纳60%的首付。所以说，如果你是首套房的，那么你可以购买的总房款应该是在160万左右，而如果是二套房的话。那么你只能购买80万左右的房子。 A
其实买什么样的房子，还是要根据自己的实际需要和经济能力来进行考虑。如果说你是要结婚买婚房，那我觉得你可以买一个面积大一点的，但是位置可以稍微偏一点的这种新房。如果说你现在是为了考虑孩子上学，那在这个现有的经济条件下，我还是推荐你买二手房，因为二手房一般它的周边配套比较完善，很多都是学区房，这样的话带孩子上学会非常的方便。
因此说买房子就跟买鞋子一样，如果我们不是为了投资，就是为了住的，那么只有最合适的才是最好的。
经济不景气，开发商活的很难，小老百姓更难，所以建议还是买合适的二手房，好歹现买现住，还能碰到房东经济紧张低价出的，如果是毛胚房更好，但是新房就不一定，虽然价格低，有可能因为资金问题延迟交付，或者更严重的烂尾，就算按时交付，入住率，成熟率也需要好几年
新房子挑挑口碑比较好的，防止烂尾楼，三年交房，六年有证都算良心房企了。慎重
二手房给你避免了很多坑，现房、直接住（装修），有证，注意房子交接能否顺利，是否有租房子迹象。推荐
西安想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？
2022年1月18日
你好，很高兴能为解答！
房源挂牌，客户购资审核—网签和面签（面签针对按揭贷款买房客户）—***审批—首付资金监管（***审批后做监管）—银行放款全款监管到位—交税过户—物业交接
得是西安户口或者有人才认定书，按揭流程：签三方买卖合同，购审，网签，面签，***审批，刷首付，银行放款，交税，过户，领证，银行做抵押
全款流程：签三方买卖合同，购审，网签，交税，过户，领证
