- 在北京装修二手房有窗台石窗户下边用粉刷吗？
- 坐标北京，自住刚需准备买二手房，首付150W，关于时机、选什么位置给些建议？
- 北京买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？
- 疫情之下，北京的二手房还值得买吗？
提问题请打好标点，窗户下面就是窗台石，窗台石上面肯定不粉刷，窗台石和墙体接触面也不用刷，找平做好窗台石铺平（可以带有一点向外的排水坡度）就可以了。在铺了窗台石的墙体立面，可刷可不刷，通常是建议刷防水和贴瓷砖，但是北京那边因为有沙尘问题，所以阳台基本做封闭式的，所以可以刷防水再刷漆。
坐标北京，自住刚需准备买二手房，首付150W，关于时机、选什么位置给些建议？
150万首付贷足买400+。
学区溢价回避东西海。
南三三环或东三四环老破小和经适房。
必须两居起，一居是置换链底层不能买。
老破小选择90最好95年后没硬伤的。
金融行业是NEW MONEY，CBD带动影响大。
选人群+地段的板块。
买房找管家公司，比传统撮合成交的居间服务要好很多。
首付150万，你尽量高贷款，可以买到400—450万的两居，面积70—80平米吧！
因为你是刚需，尽量买靠近市区的房子。在南三环或者东南三环外挑一下2000后的房子。三环和四环之间有地铁10号线，如果可能尽量选择距离地铁站较近的小区（如果是双地铁那就更好）。这样的小区可住可租可售可贷，以后置换也比较容易出手。
我认为今年10—11月是比较好的换房时机。今年五月份北京二手房成交超过1.6万套，可以说是20年迟到的小阳春。现在的二手房报盘价偏高，很难淘到笋盘；现阶段不适合入手。目前北京疫情加重，再加上夏季购房者偏少，正好可以消耗房主的傲娇气焰。等到10—11月，随着房源累月增加，撑不住的房主就会降价出售。这个时候你可以选到一些优质房源。
其实如果国家不出调控政策，每年年底都是买房好时机，年初小阳春都是卖房的好时候。
首先感谢邀请，并谢谢各位的阅读，如感觉好请点赞并关注，谢谢。
这个问题我还是比较有资格回答的，以自己在北京购买一套房亲身经历和二次看房买房经验来分享下一些建议：
首先是根据你这简单的问题描述，不太好回答具体的建议，只能根据个人刚需的条件来建议：比如是否已婚，或有小孩，小孩是否需要上学，自己收入多少，月供能还多少等等，期望一居还是二居，是否需要学区房，需要在北京东西南北四个方向工作地在哪个地方上班等等，都需要具体分析才能有更好的具体建议。不过简单来说，可以给以下建议：
1、以首房首贷资格，首付150万，***70%有350万，可以最高500万的房子，至于税费、中介费、后期是否需要装修费等，需另外准备。
2、至于时机，是时间和机会，时间呢是要等疫情过后一段时间，现在感觉至少9月份以后，房价算是比较平稳了，现在二手房大都是满五年之前的15年房价相对较低的时候业主的房子，现在挂的房价有点虚高，在链家上有不少房子降价多次的，可以再等等看看。机会就不太好把握了，最好找合适靠谱的中介帮找到适合自己位置、***额度、两居室等自己非常满意的房子时就是很好的机会。当然我的房子明年21年3月份满5年，准备置换海淀区学区房，也是为娃上小学准备的，没办法，都是为了孩子。
3、至于位置，如果未来几年小学初中不考虑学区房（海淀、西城）等，可以考虑南三环，东三环四环小两居或五环的大两居，临近地铁的两居室60-80平米标准两居室，最好南北通透的老公房等，这样分摊面积小，总体面积会相对更大一些，90年95后楼龄的房子，总体来说如果以后置换也比较容易出手。因为海淀学区房溢价比较高，CBD，望京SOHO也有不少溢价，北六环回龙观，天通苑地区，人口又多，也被西二旗IT们把房价带带高不少。
150万也可买总价400万左右的房子，要考虑后期的资金投入哈，关于时机问题：今年疫情导致很多人不敢买房，而业主想卖房卖不出去，所以很多人降价卖，今年比较适合买房，疫情稍微好一些以后，会回弹的，目前房价处于抄底了，不建议再等
位置：你上班在哪儿啊？首先来说你自住刚需，买房肯定要自己方便的位置，你不能说在大兴上班，然后跑东直门买房去，对不对
北京买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？
您好！我是高级顾问宋立彬，很高兴问您解答问题。二手房产生的税有，增值税，个税，契税，综合地价款，土地出让金。具体需要看房源。希望我得回答可以解决您的疑问。希望可以帮到您！
您好！我是高级顾问疏进，很高兴问您解答问题。二手房产生的税有，增值税，个税，契税，综合地价款，土地出让金。具体需要看房源。希望我得回答可以解决您的疑问。希望可以帮到您！
您好！我是高级顾问疏进，很高兴问您解答问题。二手房产生的税有，增值税，个税，契税，综合地价款，土地出让金。具体需要看房源。希望我得回答可以解决您的疑问。希望可以帮到您！
疫情之下，北京的二手房还值得买吗？
房价现在都已经出现两极分化的问题了。人口流入的大城市房价还会涨，人口流出的三四线城市房价会跌。
北上广深一线城市，这两年房价还是总体向上涨的，而三四线城市的房价已经跌了不少。在未来几年，这种两极分化的现象会越来越严重。因为房子是一种商品，商品的价格最终是由市场的供求关系来决定的。房子会不会降价这个问题，它取决于你所在的城市未来几年的发展。如果你的城市未来几年是一个吸引大量外来人口流入的城市，那么这个城市的房价会涨，反之会跌。
北京是一个人口流入的国际大都市，未来的房价还是会涨的，如果你是刚需买房的话，可以考虑在这个时候，价格微微下跌的情况下进场。希望我@王润旭 的回答对你有所帮助。
这个宽泛的问题很难笼统的归结于能买还是不能买，北京的城市体量足以支撑今天的房价，随着收入的上升，消费欲望的放大，对居住需求的追求，都将夯实当下的房价。
所以疫情之下，或常态生活，都将面对的是需求上涨，房价上涨，生活条件变好的趋势。
疫情之下，北京的二手房还是值得买的。
1.自2017年限购以来，北京存量房价格一路下跌，最高跌幅达15%，对于动辄几百万、上千万的北京住房，无疑是很大的优惠了。
2.受疫情影响，客户较少，着急用钱的业主会降价来吸引客户，这对购房者来说，也是非常有利的。
3.全球经济压力下，各国央行降息放水，货币会贬值，所以在未来，持有资产要比持有现金更保值。
当然，在选择二手房时，要选择年代新、品质高、物业好的小区，未来的楼市一定是改善为主，持有优质房产变现的机会也大。
需要就可以去买，首套房更不用担心房价的涨跌。你买房子就是用来住的，涨了你也不会卖，相反便宜了你更不会卖。那就不用考虑那么多。可以考虑给自己一个家，当你交钱签字的那一刻，一切都会释然，因为你知道努力拼搏为的就是有一个安稳的家。万家灯火总算有了一盏为你而亮
先说结论：应该买
1.人活世上走一遭，干嘛委屈自己蜗居？你愿意，你爱人孩子也愿意么？你不在乎周围人的眼光么？不蒸馒头争口气。
2.疫情之下，如果交易量下降，其实是有利于淘到性价比比较高的二手房。相当于竞争者少了。可能可以比以前花更少的钱买到更大的房子。
3.最重要的一点，就是所有国家都在放水投放资金。也就意味着这些钱在经济上绕一圈最终还是得找到沉淀的池子里去。中国最大的资金池子就是房子。那么水涨船高的结果其实就是必然会发生的。
以上，赶紧买。
