- 阳台“坍塌”吓傻居民，40年老房年久失修，该如何解决？
阳台“坍塌”吓傻居民，40年老房年久失修，该如何解决？
楼房质量涉及千家万户的人体安全和经济损失等问题，特别是老楼由于设计、施工质量和管理等方面，很容易出现安全隐患和责任等问题。
一、老楼质量问题
1、对于40多年的老楼房，基本都是预制板的，那个时候也没有别的制造工艺，只能使用预制板制作，而且那个时候的水泥标号和现在也不同，质量上也会差很多。
2、一般老楼墙是砖，楼板是预制结构，所以阳台和墙之间的连接是安全的主要因素。阳台的安全与阳台板是靠与和竖向墙及梁的连接关系很大，阳台窗下墙对阳台板的抗倾覆有贡献，因此拆除或固定不好会影响阳台板的安全。
二、阳台出现问题的解决
1、《房屋建筑工程质量保修办法》规定
为了保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而制定了《房屋建筑工程质量保修办法》。具体内容如下：
第二条规定，在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。
第三条规定，本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
千万不要忽视老楼房结构质量问题
关于楼质量问题，经常见诸报导，有的因为结构裂缝，更甚者倾斜，基础失稳，发生老楼变危房，瞬间垮塌者也时有发生;甚至发生伤人事故。
有的因电线，燃气管线老化等原因，发生火灾;质量事故较频繁;阳台“坍塌”说明结构出了问题。
（1）.对40年已上住宅结构的基本判断。40年以上的老楼，一般***用的是预应力空心板，搁置在墙体上，结构连接差;许多板拼缝开裂、贯穿裂缝;平面刚度差;砖混结构;预应力筋有的钢筋锈蚀，砼碳化酥松，承载力下降;砌体原设计強度低，年久风化;没有设置构造柱与圈梁。住宅结构没有抗震设计，结构整体性能差。基础大多数***用天然地基，基础埋深浅，垫层有的用碎砖，三七灰土等，砖砌大放脚;非常简陋;长期泡在地下水里，丧失承载力，发生沉降裂缝等质量问题。即使部分现浇板，如厨卫间，阳台，配筋小，板厚度小:6～7cm，Φ6钢筋，c18砼（当时200号）标号低;环境潮湿，砼保护层酥松，钢筋锈蚀，尤其是阳台，不封闭，风吹雨打，容易丧失承载力。发生坍塌，给了我们危险信号。要注意整体结构质量问题。立即鉴定！
（2）.普遍进行结构鉴定。根据国家相关政策，对80年代之前的住宅，应该进行结构鉴定;不进行加固，因为其使用寿命已40余年，加固代价大，得不偿失。所以没必要进行结构本身的旧改，应该尽快进行结构鉴定，即危险房屋鉴定。更没有必要加装电梯，使其结构质量问题雪上加霜。
（3）.建议尽快纳入拆除重建***。40年以上的小区，应纳入逐步拆除重建规划;凡是发现已丧失结构承载力的，应立即果断拆除重建。凡居住在此类住宅里的居民，应提高警惕，观察使用，注意安全。尤其要预防大风，地震，洪水等自然灾害;等待***。
人的生命只有一次，应自我珍惜！
