- 苏州买二手房好还是买新房好？
- 在上海还是苏州定居？
1.苏州目前限购外地户籍限购一套，三年内要有连续两年社保，限贷无房无贷首付三成，有贷还清要五成，有贷未清要八成，本地限购三套，首先确定自己有没有购房资格，另外苏州限售新房限售三年，二手房限售五年，对于刚需来说买到自己合适的房子很重要，买到房子后基本要三到五年后才可以换房。
2.买房考虑自己衣食住行上学的方便性，根据自己需求，还有自己的预算来选择适合自己的房子，二手房位置相对于新房位置 配套要比有些新房位置要好，配套要齐全，二手房有的是装修好的，一般三到四个月就可以拿到房子，买的精装的可以直接入住，不需要等周期，对于刚需来说，可以节省装修费，房租，缓解购房压力，预算够，可以考虑次新满两年的房子，小区比较新，管理比较好的小区，跟买新房没啥区别。另外要考虑以后小孩上学，是否要考虑一步到位，要五年以后才可以换房，小孩五年内是否要上学。
3.苏州新房位置好的价格比较高，很多新房相对较偏，但有些新房是限价盘，一般要比周边二手房要便宜不少，但这些房子一般很难买到，新房一般都是期房，要两年左右可以交房，如果买的毛坯要装修，一般三年左右才能住进去，这期间要还贷款，赚装修费，房租费，还是要根据自己实际的情况来选择。
在上海还是苏州定居？
今天看了一个自媒体的观点，上海刚需房在500万，首付150万，***350万，***30年差不多每个月2万左右，你们总收入扣掉房贷还有2万支配，你们又要生二胎，在上海的话，2万块，一家四口生活还是可以支撑。那解决了一身的购买力和还款能力问题，那就是选择问题。购买基本原则，能一线不选二三线，能强二线不选弱二线，能选强省会不选弱省会。
退一步说，你们真想考虑苏州，那基于你们在上海工作的特殊情况，昆山花桥，苏州园区，苏州高铁新城，平江新城可以考虑。花桥不熟悉，仅仅就是位置近，不做多分析。重点说说园区，高铁新城和平江新城。
园区中新合作区为核心区域（即湖东湖西，考虑你们在上海，重点关注湖东，其他区域不讨论），湖东均价4万左右，入门门槛400万左右。
高铁新城均价二手房2.8万（新房限价，并且得600积分才能买），高铁北去上海23分钟，还是便利的。
平江新城均价3万多，姑苏区核心区域，苏州站就在这去上海高铁30分钟以内。
如果你们以后有把握能在上海落户，那就在上海买房。如果没有把握在上海落户就在苏州买房， 这样以后孩子上学可以在苏州上学，但是最大的区别就在于上海户口考大学比苏州户口容易，但这也是以后的事情了，不知道到了那个时候高考的政策又会怎样了。
题主在问题说明中详细介绍了自己家庭的当下现状，大致总结就是：夫妻双方都在上海工作，两人月收入4W，存款60W，孩子四个月，在上海买房还差3年才够资格。想退一步以人才落户到苏州工作买房，但月收入会减少一半。
困扰的是：留在上海拿4W每月的工资，担心三年后上海房价自己负担不起；去苏州发展买房可以但又担心社保和收入减少。
附加因素：两人准备两年后要二胎！
以上就是题主目前的现状和纠结的问题。
我的回答是：暂停要二胎的***，努力工作在上海买房！
原因分析如下：夫妻二人目前在上海没有住房，一胎刚出生四个月，两个人并没有成熟的平衡工作与生活的成熟经验，在住房还没解决的前提下，何来***二胎的心思和想法？
有这些心思和想法为何不用在提升自己的赚钱能力之上？
未来上海市的户籍政策只会放宽而不会收窄！大家看清楚我说的每个字，我没说上海市全面放***籍，我说的是放宽落户条件，也就是说未来三年才能购房的资格很有可能会缩短！
为什么？
4月8日，发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。通知指出，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。对于超大特大城市，通知指出要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
