- 郑州跑了一圈看四环内房价涨的都很高，目前二手房新房真好卖吗？
- 刚需族在郑州买二手房好还是期房好呢？为什么？
郑州跑了一圈看四环内房价涨的都很高，目前二手房新房真好卖吗？
好卖不好卖随便下个app就了解了，郑州现在仅上架的二手房就有十五万套以上，你说好卖不好卖呢？本人最近在关注中原区的二手房，疫情刚结束那会去中介沟通了下住房需求，留了电话，最近一直在向我推荐房源，可还是打算观望，毕竟房价在跌，一百多万的房子搞理财一年也有四万的利息，就算租房也足够了
好卖不好卖不用听别人怎么说，年初还有中介吵吵着房子会涨价呢。但我告诉你房子挂网上三四个月了，根本没有几个人问，你说二手房好不好卖？郑州好几个地产公司发不出工资了，你说新房好不好卖?
现在二手房真不好卖，大家都是持观望态度，越涨越买，越跌越不买，这两年因为疫情，再加上前段时间郑州的洪灾，最近卖房的也多了，法拍房也多了，活着真不容易，我家也有一套房子要卖，挂了一段时间了，除了寥寥无几过问的人，没什么进展，已经比评估价降了10万了，哎，没办法，大多数房子都是有价无市，大环境不好，老百姓日子也不好过。
你这是真的去了解了，还是道听途说的啊。
我自己就是干房产的，说实话，现在不论是四环边，还是主城区，再或者远郊盘。还真没有几个楼盘涨价，能不降价就不错了。再加上，现在又是疫情时期，不论是刚需还是改善，都没有太高的购房热情。最后，就是各大开发商也没有特别好的政策优惠。
当然了，位置好，配套好，品质好的楼盘和小区，现在基本很稳定，或者说房源比较紧缺。而，一般楼盘和小区，只要你想买，价格一定都是可以谈的。
二手房整体成交量也不大。
但是这话也分两头，一种是三环内的老破小，一种是三四环线的准新房或者年代教新的小区。
老破小自从今年银行提高放贷门槛后，20年开外的房龄基本不怎么放款了，原因一方面因为国家主张房住不炒，降低成交变现。另一方面是银行在放贷金额有限的情况下，肯定优先新房。这也直接说明郑州二手房已经实质上和新房价格的脱轨。房地产市场蛋糕就这么大，二手房和新房本来互相衬托，如今内卷成对立竞争。老破小的沉没也实质性的说明不久的将来例如学区房这种政策即将迎来变革。地铁和快速路的接通，更加优化的新城设计，这直接削弱了老破小的价值。
环线准新房其实这两年是比较受购房者青睐的，尤其是三环附近，毕竟郑州这么多年骨架拉的很大，但实际基础设施比较好又比较聚人气的，也就在三环附近，这是一个城市发展的规律。而且现在很多年轻人购房，也不再考虑没有电梯没有环境的老破小，五到十年的准新房其实价值更稳定。
郑州目前的二手房已经呈现了急剧的两极分化状态，综合素质较强的小区价格节节攀升，老破小或者有硬伤的小区无人问津的情况会越来越明显。
二手房交易是刚需，是正常状态，或许会受政策和短时间因素影响产生波动，整体来讲不会断崖。但目前郑州二手房多多少少有些许尴尬，因为大量新房入市找不到买家，二手房在品质和价格上并不占优势。
刚需族在郑州买二手房好还是期房好呢？为什么？
二手房吧，最起码看得见，期房，后期***恶心死，现在的开发商已经没有可信度了，万科，绿地，永威，开发商实力不可为不大，交房质量呵呵了，不要太相信售楼部销售人员的承诺，超过9成9的楼盘销售都是外包出去的，样板间就是个笑话，而且房子都是没有售后的
