- 二手房装修，你需要注意哪些问题？
- 二手房交易详细流程有什么？如何购买二手房？
- 装修行业太乱该怎么控制？
原则上来说二手房装修只比新房装修多一道拆除工序，费用上也只多一道拆除及修复费用，但实际上旧房装修远比新房装修要复杂的多。 二手房装修注意事项 1、先确定的房屋结构，很多旧房（特别是十年以上的老旧小区）没法找到户型图，物业也没有备份，网上也没有标准的，所以需要现场检查及勘测房屋结构，判断哪些是承重，哪些墙体可以拆改，切勿盲目拆改墙体。 2、装修设计阶段与新房无太大差距，可以根据自己及家人的生活需求来规划和定制设计。 3、邻里关系，大部分二手房在装修时候邻居都已经入住，最好在装修前上门拜访说明情况，获得谅解，保持良好的邻里关系。 4、装修过程中可以多保存一些水电照片，在后期安装家具及设备时打孔开洞避免损坏原有管线。 5、窗，很多牢房窗户老旧，甚至出现滑槽卡顿，推不动也拉不动，窗户边框有很多油污及杂质，严重影响美观，也影响使用，甚至还出现漏水、渗雨、隔音效果差等现象，所以基本需要重新更换。 6、在购买二手房前，应该仔细查看室内墙面是否出现霉斑、渗水、蟑螂、窗户是否渗漏、厨卫的楼顶是否渗漏等，如果出现太严重的情况应该及时避免入手，后期装修处理起来很麻烦，并且很多细节是不太好完善的。 7、门，以前的装修门洞一般都是标准尺寸或者低于标准尺寸，但如果新装修需要安装地暖、贴砖及地面找平，门洞高度会缩小不利于使用和美观，所以很多门需要拆掉再增高门洞。 8、铲墙、旧房装修很多墙面都是涂刷了乳胶漆或者贴了墙纸，并且经过多年使用，墙面基层非常非常硬，并且很多墙面直接发水都没用，水根本就渗不进去。但是铲墙的时候也要让师傅用心铲干净，不然后期墙面很容易开裂和起泡。
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装修施工拆墙铲墙
进行中 9、要装墙排
马桶，如果不能掏墙，就只能新建一段墙体包进去。 10、
防水，二次
改造的
房子在拆改的时候基本都会破坏原有房屋的防水层，而且
老房特别容易出现雨水渗漏或渗水现象，所以在拆改修复之后尽量保证做两遍防水，每个角落都涂刷仔细，最后再做闭水实验。窗户拆除安装后，也需要对
外墙及窗边做一下防水
检测，查看是否会出现渗漏。 11、拆除，旧房拆除
一定要拒绝暴力
施工，暴力施工
可能损坏及影响其他结构，不易修复及影响后期墙面开裂。 12、
下水管道，拆除时一定要堵住下水
管道口，很多建渣及杂物堵住管道后是很难疏通的。 13、
卫生间改造，很多人在装修二手房房屋前，可能都想好了卫生间
怎么做，怎么
布局。在这之前请先确认卫生间结构，是否下沉，不然施工过程中很多想法可能都无法实施。 14、找平，很多旧房在地面拆除后重新
铺设木地板，需要对原有地面进行找平，越薄的木
地板对地平精度
要求越高，一定要严谨。 15、清理消毒，很多老小区或
出租房居住人口
比较杂乱，可能还养了各种
宠物，所以最好在拆除后进行消毒，保证清洁卫生。 16、厨卫
瓷砖拆除，有些二手房装修的时候为了[_a***_]，厨卫贴砖是在原有瓷砖上贴的，在拆除时候需要一并拆除。 17、墙面挂网，新建墙体及所有墙面修补部分都需要挂网，保证后期墙面不会开裂。 18、装修时注意堵住各种洞口，用防老鼠及蛇虫的
地漏，不然以后
家里可能会变成“动物世界”。 19、如果装修时木地板及门不更换，一定要做好成品保护，可以更换
踢脚线，或先拆下踢脚线最后再装。 “伺候”一套二手房要更耐心和细心，毕竟“年龄”都要大一些，不够耐心和细心容易“闹脾气”。
二手房交易详细流程有什么？如何购买二手房？
买房子对于我们来说都是一件大事，不管买期房现房还是二手房，买的时候都要慎重选择，其中二手房的购买流程主要有以下几个步骤
1⃣️确定自己要买房的区域，上网或去中介查看房源信息2⃣️实地看房，主要看一下周围的配套服务，如银行，商场超市等是否方便，确定购房意向 3⃣️和房主商议合同细节，去房产交易中心档案室查是否登记备案，有无抵押贷款的情况4⃣️签订买卖合同，仔细看一下合同内容，有条件的朋友可以找律师朋友帮忙看看合同有无问题，没有问题签合同5⃣️付首款，准备资料办理***手续，二手房的过户费等一般都由买家承担6⃣️产权（房产、地产）过户，这一步非常重要7⃣️领房产证，按月还***
一、想好从哪里找房:1，网上:无中介费，要求自己对流程熟，有一定谈判和风险防范能力。2，小中介:1一2个点的中介费，费用不高，房源少点。3，大中介:2一3个点中介费，房源多，费用高。二、看好房再下手:房子楼层、户型、朝向、装修、小区环境、管理、周边配套:交通、学校、菜市、超市、银行、医院、公园……等等，因为签了合同之后你不能因为以上的任何原因而反悔。三、看好房子之后需要确定的事:买方:购房资格，征信及***能力，如果首付款不宽余，最好让中介估算一下首付款，并按中介估值的最大误差值准备首付。卖方:房屋产权是否明晰，有无其他租赁或经济***，有无抵押按揭。四、签合同:1、验明正身(房东***产权证同一、委托代理人需公证处出具公证书)。2、明确交易流程及最大限度交易时间，防止恶意拖时间毁约行为。3、明确违约责任。五、流程:签约(交定)→房东结按让房屋达到可过户状态→同时买方申请按揭→网签→资金监管→核税→递件→交税→取新产权证→办抵押登记→银行放款→房屋交接(完)
二手房交易流程
1:买卖双方签署定金协议
2:买家准备购房和按揭资料，征信报告，收入证明（覆盖月供额度2倍），***，户口本，已婚提供结婚证，卖家需要结清房屋尾款
3:签署网签合同
4：办理按揭，等待银行按揭审批通过（一般按揭审批通过后房东可以拿买家的首付款）
5：办理房产证（当天需要缴纳税费，一般2个工作日办理完成）
6:产证送银行抵押（一般3个工作日办理完成）
7:物业交割（卖房结清水，电，物业，燃气拖欠费用）
8:卖房拿尾款（交易完毕）
1、想要买那个楼盘房子，就去买楼盘资料一个一个电话打过去问人家房子卖不卖
（这里需注意：别被骂死，态度要好，专业知识要够不然业主不会跟你瞎扯淡的，要了解市场价格你给业主说的不是市场价格，你再想继续聊下去是不可能的，运气要好别被那个不怕事大的业主骗去打一顿，动作要快不然房东挂中介去了）
2、房子找到了，然后就约时间去看房。了解房子的情况，证件（是否已办理，未办理的话***费用谁出）、房子满几年、是否有抵押（谁来解压）、二次抵押等等，
3、看完房后满意了，就签定买卖协议。（付定金、去交易中心产权核验、去市民服务中心户口查证、去银行开监管账号、去银行打首付款资金监管，）
4、拿材料去交易中心申请网签。（网签后，如果有抵押先去银行解压，如果未办一手证就在去交易中心办一手证，去找评估公司去评估）
5、去做按揭，商业按揭就申请***，公积金（到处跑），一次性比较简单
6、***批下来了，去过户，交税（交易中心让交多少就交多少）
7、领证，水电煤气过户，物业交接。（能走到这一步就恭喜你了）
只要手续齐全是可以办理的，只是收取的税费不同
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
装修行业太乱该怎么控制？
装修行业太乱？想问楼主现在哪个行业不乱？楼主有这种想法无非是没有切中自己行业要点，就无法谈控制的问题了。如果你能控制住装修行业那你就形成大托拉斯了。装修行业不规范才会乱，那么我们可以做好自己的事情，避免被行业之乱干扰到自己。可以通过诚信经营、周到的服务、合理价格来避免。
诚信经营
大家可能对诚信经营并不陌生，好多还以“诚信赢天下”作为标语来张贴。可见诚信经营的重要性，一般装修从业者可以理解为不从事***冒伪劣的虚***行为，坦诚与客户交流沟通，能站在客户角度考虑问题，有了诚信为基础，在以解决客户问题为导向，自然就能避免行业之乱祸及自己。
周到服务
见过一些商家为了营销噱头，打着低价吸引消费者关注，然后在产品当中设置隐形消费或者产品严重缩水，这种行为每个行业都有过吧？这算是一种乱了，站在用户角度思考问题，用户在购买产品或者服务时都会遇到何种问题，这才是我们周到服务的来源点，解决了客户问题而提供服务，才算是周到服务了，做到这一点并不容易，这需要我们对产品有足够了解，然后在遇到各种问题时有预案才可以。
合理价格
行业之乱还表现在价格上面，一些无良商家利用了大家对低价的青睐去，大肆宣扬炒作让大家跟风，这很不对的经营理念，殊不知短视行为加剧后期经营风险。
想要在行业长***展下去，合理的价格是基础，产品在售卖时候一定是一分价钱一分货，客户在选择产品或者服务时候就能很好的选择，再经过商家对不同产品特点的说明，消费者自然就容易选择了。也为自己后续长久经营有可能的基础。
装修行业再怎么乱无非是竞争加剧之后的结果，通过规范自己，善于发现客户痛点来解决问题就可以了，不要谈什么控制问题。
这个问题是个问题! 檀匠师傅喜欢这样的问题![呲牙][呲牙]
装修行业相对来说是个门槛较低、收益较高、业务量庞大的行业。这也导致了从业人员众多、竞争激烈、从业人员素质良莠不齐的局面。从设计到选材在到施工涉及到方方面面的人员和程序，自然也就会有或多或少的违规现象存在。这也让本分的从业人员生气却又无奈。装修行业太乱也成为了很多从业人员发自心底的感叹! 檀匠师傅在家具家装行业很多年了，从最基础的背运材料干起，也见识了太多的乱象。所以对这个问题深有感触。
进入任何一个行业，如果想做好想有所发展，那么就得有颗勇敢的心，有着坚韧不拔的毅力有着不断发展完善的能力才能越来越好。近来有句名言:成功的路上并不拥挤，因为能坚持下来的人并不多。檀匠师傅深以为然。虽然檀匠师傅还不算什么成功人士，但愿意分享一自己的经验，希望能带给看官一点思考。想在这个行业做好得做到以下几点:
一、不断的学习，增加业务能力。这个行业虽门槛较低，但要做到精致做到全面的确不是一件容易的事。设计人员往往不懂施工，施工人员往往缺乏设计能力，施工和设计的又往往不懂选材，材料供应人员往往又不懂其它方面。如果你能设计、能施工、懂得各种材料，那么你就是难得的人才了，立稳脚跟只是时间问题了。而这些就要求你不断的充电学习，并且在实践中磨砺。
二、打造品牌，学会造势。在这个时代，在这个行业，只要你的基本工够扎实。那么塑造个人品牌或者公司品牌都是一件相当容易的事。怕的就是你故步自封，不敢走出去。通过各种平台，展示个人或公司的能力和价值观，吸引更多的人认识你了解你，逐渐在人们心中形成不可撼动的品牌。
三、经营人脉关系，拓展交际能力。我们应该明白，人脉即***。优质的人脉就是优质的***，优质的***即优质的回报。在很多必要的情况下我们应该舍弃如同鸡肋的单子，转而为优质***做精品服务，收获优质回报。
这是檀匠师傅给看官的几点建议。希望能起到一点指引的作用。希望看官可以在这个行业越来越好。还有什么要交流的，欢迎给檀匠师傅留言。[机智][机智]
你这个想控制什么，任何一个行业都有市场经济去调控的，一个行业的龙头企业也没法控制行业的发展。所以装修行业的乱象，会经历洗牌，淘汰，逐渐形成自己的行业规则。
其实我觉得装修这个行业已经好了很多。当从业者比较艰难的时候，也就是这个行业开始变革的时候，不改变就会被淘汰。
如果你只是想自己装修，控制自己谨慎选择，不上当，我可以有几点小的建议:捂紧钱包，多听，多看，迟做决定。现在小区都有业主群，里面都会有各家业主的装修情况可以参考。
