- 在北京装修二手房有窗台石窗户下边用粉刷吗？
- 在北京2020年，买新房还是买二手房呢？
提问题请打好标点，窗户下面就是窗台石，窗台石上面肯定不粉刷，窗台石和墙体接触面也不用刷，找平做好窗台石铺平（可以带有一点向外的排水坡度）就可以了。在铺了窗台石的墙体立面，可刷可不刷，通常是建议刷防水和贴瓷砖，但是北京那边因为有沙尘问题，所以阳台基本做封闭式的，所以可以刷防水再刷漆。
在北京2020年，买新房还是买二手房呢？
综合地段、价格、产品户型等方面，想让自己的选择更丰富一些，就买二手房。
纯自住角度看，想要同地段价格最便宜的就买新房中的共有产权房。
资金又富裕又想买更好的产品设计的就买新房。不差钱的随便买。
北京的新房项目主要集中在五六环之间，少部分在五环内和六环外。
北京的二手房小区则遍布全区域，几乎每个大小城镇都有。
北京新房市场现有产品有政策性住房、普宅、非普、别墅四大类。户型设计更加现代化，尤其是90平米以下的户型设计。而且现在有不少新房项目是现房出售，不用等待那么长时间了。
北京二手房市场现有产品类型五花八门，基本上能有的类型都有出售的。概括起来就是
“市区老破小”、“郊区次新大”、“市区大豪宅”、“郊区小别墅”。户型设计上大部分是传统的中规中矩户型，小部分奇葩户型。
北京新房市场共有产权房的特点就是价格低廉、产权共有、需要申请摇号。这类房存在主要就是为了给大家一个在相对更好的区域上车买房的机会。
您好：很高兴能回答您的问题！
在北京买新房还是二手房，看我们自己的一个需求吧！
如果是刚需，我建议买二手房，根据自己的需求找小区，看周边的配套，交通！楼层，价格，买二手房是一个漫长的过程，不要急！
如果是投资的话，我建议买一手，尽可能可以去通州那边买，以后通州发展会很发达，会超过现在的CBD，以后北京所有的***都会向通州倾斜！
中国的房地产成为***可控可管的经济稳定器，现在要时刻记住“房住不炒”理念，但有些局部小范围也还有波动空间。
1:如果是刚需年轻人我任为还需要买新房，首贷40%预付款，后疫情时代有很多开发商有打折促销活动。
2:买旧房要分区域，如果想要学区房，只要有小区附近有学校就行，不需要要有北京名校北师附小之类，不划算价格离谱。
3:买旧房要分小区年限，小区入住在5一7年最优，最长不超过10年，时间过长房屋上下水、管道等设施都老化坏掉，物业管理公司不会彻底更换，因维修费太贵，都是凑合维护。
4:买新房好处不需要交十多万元中介费用，直接越过中介跳单有点不安全性。
5:新房大多在市近郊或远郊区域，空气质量优，绿化环境佳，说不定还有局部升值空间。
6:买房多看攻略，提前预知***有大项目落地，或有地铁规划的路线，最好1公里的地铁口最好。
首先要看你的需求是什么，是刚需自住，还是投资。房子核心在于地段。自住需要优先考虑工作生活圈子和上班通勤问题。投资多考虑交通便利程度，二手房转手难度以及租售比情况。
北京的新房大部分都在五环以外了，个别在四环的新房，单价也比较高，且地段不会很好，基本南城居多。
四环里基本都是二手房，配套设施完善，交通便利。缺点就是小区楼房建筑年头有点长，有些服务或者设施年龄老化问题，居住人群年龄偏大。
下面具体说下北京今年房价走势。
先看下北京第一季度的二手房产交易数据，交易量降了50%，成交价格降2%左右。
疫情过后，北京房价走势如何？
首先北京市***已明确，疫情防控将进入长期持续的状态，虽然现在以由一级防疫降为二级防疫、但外部疫情尚未得到有效控制，东北部分地区和俄罗斯的疫情反弹，预计疫情影响会持续半年以上。所以，现在往后看今年北京二手房房价走势，预计依然是稳中有降，成交量明显下降的趋势。碰到着急卖的业务没准会有更大议价空间。
其次，第一季度北京市卖地收入673亿，全国第一，住宅用地基本溢价都在20%以上，昌平属于郊区，靠近六环了，住宅用地出售规定后续楼盘限价近60000一平。所以，地依然在高涨，新房价格自然相当稳定，依然持续向上。所以，现在往后看今年北京新房价格走势依然是比较平稳，稳中有涨，不排除个别开发商为了回笼资金加大促销力度，但是拿地成本和建设成本摆在那，不会有很大折扣。
最后，个人建议北京四环里已经全面进入二手房存量市场，不管是刚需购房需求、还是投资买房需求，从性价比角度看，建议今年多关注城里优质二手房！
