- 中介装修代卖对于卖方来讲有什么风险？
- 《安家》中介为了卖房子（跑道房）会给房子做装修，请问装修费用谁出？
中介公司装修完代卖分两种，第一种是倒房客那种，和原房主直接做房产公正，然后把房款全部支付给业主，这种情况下对于业主没什么风险，无非是多卖少卖。
第二种是和房主签订协议，约定房主净得房款，但是需要售出后才能拿钱，由中介公司负责装修房子，售出后的差价归中介所有，这种情况下有时会让业主错过最好的售卖时机和价位，或者让中介把房款卷走。
《安家》中介为了卖房子（跑道房）会给房子做装修，请问装修费用谁出？
客户出。
房似锦肯定不会出钱装修的，房似锦只是帮忙装修而已。
我猜测有两种可能。
第一种，房东和房似锦所在的中介公司签订了独家委托合同，合同内容肯定有个的房东的最低净得价，中介公司会对本套就行包装和广告推广，但是后期超过房东最低净得价的钱，归中介公司所有或者约定分配比例，并且，如果房东违约的话，需要赔偿中介公司一定金额的补偿金。
第二种，这道跑道房已经被中介公司或者房似锦本人低价买下了，并且这种可能性比较大。房似锦的业务能力很强，对自身的销售能力很有自信，房似锦很确定没有自己卖不掉的房子，那么，在房似锦了解到这套跑道房已经十年都没有卖掉的情况下，完全有可能会找房东把价格压到最低，再拿下来了，房东也会同意，因为这套房子对房东来说，就是鸡肋，就是心病，只要给钱就卖的那种。所以房似锦拿下房子后，就可以全程来操作这要房子，再给宫蓓蓓量身定做一下，高价卖给宫蓓蓓以赚取中间的价差。
没有无缘无故的坏，也不会有无缘无故的好，房似锦用心来装修，肯定会有更大的好处，毕竟宫蓓蓓又不是房似锦的家人。
我是卖门哥阿昭，专注装修主材知识分享！我分享一下我的观点！
我做木门销售也有很多年了，所以接触很多装修公司和二手房中介公司，我爱人也曾经开过房产中介！中介公司一般都是作为买房者和卖房者的中间桥梁，收取中介费用，帮助买房者申办贷款更名过户等手续，一般收取买房者2%，也有的城市收取卖房者的，所以这个费用是固定的，也可以议价[呲牙]。
最近几年二手房中介公司雨后春笋般涌现，也一定程度降低了二手房中介的盈利能力。所以一些有资金实力的公司，和个人房倒逐渐开始二手房精装业务，这样一方面可以正常赚取佣金，一方面房屋装修之后价值提升，赚取差价利润。但前提是一定和原房主签订协议限时包销，如果约定时限没有卖出房子，中介公司将以约定价格回收房子，继续出卖，装修的费用也不会损失。也有一些个人房倒直接把房子扣下来，然后装修，这样房屋升值的价值比中介费要高很多！当然了中介公司在进行装修前一定会考察该房屋是否适合做精装修，比如地段，户型，物业，产权等一些问题，如果有瑕疵的房子他们是不会投入这笔钱的！
但是要提醒大家注意，二手房的精装修大家一定要擦亮眼，买房时一定找专业人士看好，毕竟装修质量良莠不齐！
表面上看装修费是中介公司出了，实际上最后还会算到买房人的身上。最后会在买房款上加上的，中介是不会干赔本的生意的，最多他们不做这单生意，也不会贴钱进去的！
房似锦是一个精明的人，她知道客户需要什么，她能读懂客户的需求。这也说明她对客户做了深入的了解，是下了很大功夫的。
用常规的办法解决不了的事情，就要换一个角度去思考问题，从客户最需要的方面着手，往往会有意想不到的结果。
房似锦就是不安常规出牌，别人都感觉做不了的事情，她就是不相信，她始终相信没有她卖不出去的房子，没有她解决不了的事情！
做人也应该这样，相信自己，也就成功了一半！
怎么说呢，即使中介先装好先出钱，也是羊毛出在羊身上，那座房子并不好卖，其实在现在很多公司里，有这样的服务，房东全权委托，包装修包卖，但中介公司都是无利不起早的。这个房子是开发商委托给安家售卖的，这样的房源就更加可靠了，因此安家根本不担心装修花的钱会打水漂，这个成本他迟早会收回来，只是时间长短而已。说来说去还是顾客出。
