- 购买精装修房屋，如何应对开发商合同中的“套路”？
- 请问精装房收房有必要找验房师吗？
本不愿出来回答，但这是第一次被邀请回答问题，就勉为其难回答下。
精装房和毛胚房差异就在装修上，装修过程你没时间监控，就只能加强对成品的验收。材料的品牌型号，成品的标准，细节的要求我认为应该是合同中应细化的部分。
自己不懂就事先多做功课：最好先找懂这个的朋友了解清楚，有条件找个懂行的朋友一块去：网络上也有很多有用的资料可以查询；仔细查看合同，保持警惕，不要工作人员被忽悠，不要急着签合同。
请问精装房收房有必要找验房师吗？
大家好！我是做施工的80后家装设计师CC。专注于室内设计，施工领域。希望得到大家的支持。
前言：如今各大知名的地产商逐渐将精装房推向市场，一部分消费者购买精装房是觉得省事，收房过后不需要再忙前忙后，大费周章地去装修。另一部分消费者是无赖之举选择了精装房。从近几年的精装房业主反馈的信息来看，绝大多数业主是极度不满意精装房的装修效果的，主要是源自于开发商所用的材料太过劣质，施工工艺太过草率。几乎90％左右的用户在收到新房后都会进行第二次改动，甚至有全部拆掉，还原成清水毛坯房再进行装修的。由此可见在精装房交房时的验房环节是非常重要的，那么在收房时我们需要请专业的验房师帮助验房吗？我的观点及建议如下：
a.工作特殊性，不敢“用力过猛”，只做常规检查。
在我们生活当中经常有听到，“某个小区交房时，物业与验房师发生冲突，将验房师打倒在地”这样的新闻。其实很容易理解，验房师是来帮助业主挑刺的，无论挑的刺是大是小，是软是硬，开发商或者物管都是非常反感他们的，出于这样的压力即使再负责的验房师也只是做一点常规检查，指出一些无伤大雅的小问题，这样既帮助了雇主，又不得罪开发商。
b.验房工作公式化，并不复杂。
如今的社会，只要是“做他人所不做，懂他人所不懂”就可以称之为师。对于验房师而言，只是集中在一起做了几堂公式化流程的培训课而已，然后提上简单的工具就成了解决业主困惑的验房师。按题主所说你了解的市场价格大概为600元，也就是验房师提上工具从进门开始，一整套流程下来大概就在一个小时左右，因此验房并不复杂，我们不要把验房的工作看得太过于高深，请验房师验房略显多余。
精装房其中装修的费用可远远高于市场正常的装修价格，因此在验房的时候没有什么是过分的要求，只要是问题就是大问题，必须要让开发商整改到满意为止。那么如果我们自己验房应该怎么操作呢？
a.检查空鼓
①所需工具：
空鼓锤
建议
验房师:专门从事房屋验收的房屋验收人员。主要查验房屋的质量。对房屋结构，房屋设备，房屋装修，几个方面进行专业查验，出具验房报告，供业主参考，有验房房屋鉴定资质的公司出具的验房报告可做为***依据。
验房师的查验内容
主要检查房屋的现场情况是否与签署的合同约定相符合，是否有质量问题，是否可正常入住使用，有无需要维修更换的地方。门窗质量验收，墙顶地面工程质量检查，水电路检查，家电，灯具查验，装修质量查验，设备质量查验。
精装房验房还是有必要找个验房师的:
- 精装房质量问题时有发生。常有新闻报道精装房问题，网络上搜索精装房问题也比较多。有些问题，要在入住后，才能慢慢被发现，因为验房的时候，作为业主，多是走马观花，表面上问题容易发现，内部的问题要实际入住使用后才能发现:比如电路问题，瓷砖开裂空鼓问题，水管漏水问题，排水问题等，有些问题开发商承认，有些问题开发商推诿，说业主自己入住使用造成的，收房入住后只能吃哑巴亏。
- 验房师做房屋验收更专业。一般验房师携带专业设备进行验房，对于房屋的验收标准更熟悉，有房屋验收经验，容易发现一些我们不知道，不注意的细节性问题。全方位检查房屋，诊断新房问题，给新房“体检”，收房入住更放心。
- 自己验房不专业。作为业主，一般验收的方法是，一看，二摸，三敲，重点看外表，地砖有没有划伤，墙壁有没有破损，有没有漏水的痕迹等。多数开发商的表面文章是做的可以，即使有问题，也极难发现，即使发现了多数人也不太懂，很容易被开发商三言两语搪塞过去。对于墙壁歪斜，地面平整度差，[_a***_]电路缺地线，等一些需要用仪器检测的问题极难发现。
请验房师验房便于精装房质量问题尽早暴露，明确责任，予以索赔，维修维护，安心入住。避免住新房，变成闹心房。如果发现问题严重，质量不合格的新房，便于业主拿起法律法规保护自己的合法权益。
但是具体需要看自己的个人情况和开发商的房屋情况来进行确定:
- 如果自己对房屋验收比较懂，或者业内从业人员，比如自己是装修监理，工程监理，对房屋工程质量比较了解。可以不请验房师。
- 或者开发商的房屋质量口碑比较好，之前有邻居请过多个验房师均没有大问题。可以不请验房师。
- 如果自己对房屋装修质量，比较重视，自己又不太懂，为了入住安心，可以请验房师进行查验。
- 或者本小区质量问题比较多，之前收房的业主均不太满意，有必要请验房师进行查验。
请验房师的一些建议
- 尽量请专业人士，从事过监理相关工作，有当地丰富的验房经验，对该小区或者开发商有一定了解。在业主中口碑比较好的验房师。可以从已服务过的业主口中获得口碑。
- 避免请与开发商合作，有利益输送关系的验房师。
- 可以选择多个验房师进行对比，必要时可以陪同验房师一起验房，观摩验房流程，验房效果。
- 给验房师提供一些必要保护，避免受到人身侵害。
