- 二次装修，消防有“超过50平米需要报建”这样的规定吗？
- 门面房改住家怎么设计？
300平方米以下的装修工程不需要消防备案，反之，300平方米以上的装修工程则需要消防备案。300平米或投资在30万以下的不需要消防备案。《消防法》第十条、第十三条和公安部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。对于依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。
按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。建设（筑）工程包括：各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。
首先要考虑门面房的特点:临街性 单面采光通风 层高较高 没有暖气 …… 这就导致噪音大，***光不均 空气不流通 等问题，这都是住家需要解决的。
至于如何设计还是要看场地和客户的生活需求，只能讲讲住家中可能遇到的问题进行解决。
私密区域
噪音大可以把卧室这些私密空间安排在里边，隔断要做隔音处理，这就导致卧室的***光更就弱了，需要用现代的手法进行二次传导，如:镜面材料 导光板 浅色的墙面 开敞的家具布置……
公共区域
客厅 餐厅 厨房这些公共区域在外边，空间开敞，家具轻盈可以让更多光线照射进来。控制噪音，墙面 顶面 用吸音板 吸音棉 木质地板等材料，少用光面质感材质会增加噪音的传递。
厨房
通风问题，安装新风系统是最有效的方法，既能净化街道比较脏的空气，也能辐射到各区域。地暖安装能解决没有自然光照射，容易潮湿 阴冷问题。
门面房的优点就是层高较高了，可以利用高度做的有趣些，loft是不错选择……
门面房住家，弊病还是挺多的，作为真正安家不是很理想，要想居住舒适成本也较高。
门面为什么要用来改成住房呢？这要面临很多问题，首先，门面属于商业范畴，电费，燃气费都比住房单价要贵很多，尤其很多门面，尤其是底商，是没有天然气的管道预留的。再说说产权，住房的产权是70年，而大部分门面的产权是40年，且不说别的，我想你当时买门面的初衷是想用于商业投资，那么如果你现在把门面改成住房，怎么才能在40年收回成本呢？我觉得你可以用门面作贷款，然后买套小一点的住房，然后还可以收门面的租金，这样不是更好？
首先门面房属于商业用房不能作为居住使用，再就是没人管你可以做居住使用，但是门面房一般通风和***光比较差住的时间久了不会感觉不舒服的。这里面很大问题是空间私密性，门面房并不具备。
这个问题我要从两个方向做出回答，一个长期居住的分析，另一个角度是出于营业缩减成本的情况。
一、门面房即我们经常讲的商铺，既然是商铺，自然是区分于住宅，本人不[_a***_]长期居住。首先目前大多数商铺都不具备住宅该有的基础生活配置，燃气，地热，排烟管道，排污管道，甚至大多数不具备设立卫生间的上下水功能，特殊情况会有卫生间建筑规划，商铺也多为底商，***光不好，临街吵杂，不利于长期居住；其次从日常费用来讲，物业费，电费都要高出住宅一半，长期居住，是一笔不菲的开支。最后从使用属性来分析，商铺的主要功能是用于商业经营获利或经营性投资，更应是一种经济投资行为，商铺产权40年，住宅70年，纯粹的将商铺改为居住功能，就已经失去了其价值，不是不能设计，也不是完全不具备居住功能，而是从经济等价和经济投资来讲，除非不在乎钱和外部环境，可以去住商铺。还有一个原因就是有钱自己也乐意。
二、有另外一种情况是，经营者需要白天全天经营，小本生意创业，比如：蔬菜水果店，中小型个人超市，***店，五金店，干货店，自行车电动车店，面馆等等，创业者会出于成本、资金考虑，会选择在租用商铺隐蔽处装修隔离出来休息室，做饭，卫生间的地方。如果是此类使用情况从设计角度有以下几个方面需要注意：
1、上下水，卫生间排水是关键问题；水的问题直接决定居住以后的便捷及舒适度，应特别关注；
2、电路，开关的位置设计，也觉得是否居住方便；
3、如今是互联网时代，网络路由器端口必不可少，网络将是自己
了解世界的窗口；
4、如果是长期居住，建议在装修时隔墙材料加用隔音棉，增强居住内部空间的布置，做到小而精，小而全，热爱生活，热爱学习，商铺里的小居室也会充满趣味。[灵光一闪]
