- 怎样设计长60米宽30米的房子？
- 快退休了，想买个房子老两口颐养天年，买多大的，选什么环境好？
- 45平住宅性质复式和60平小平层，两个总价相当，投资哪个更稳？
怎样设计长60米宽30米的房子？
面宽30米，进深60米，可选择考虑的户型很多。别墅加庭院，主要看你自己要求做什么类型！的结合自己家庭居住情况考虑！
提供参考
户型分析如下
别墅介绍：
占地尺寸：面宽22.1米x进深13.8米
占地面积：273.68平方米
建筑总高：12.7米
主体＋外墙造价：110万（正常情况下不需要这么多，业主情况不同）
户型效果图
一层平面图
快退休了，想买个房子老两口颐养天年，买多大的，选什么环境好？
人的确很有意思，年轻时都想着住大房子，似乎越大越开心，一是住着舒服，可以随心所欲，大人孩子都有自己的空间，学习***互不干扰，来个朋友，聚个会，也可以尽兴；二是觉得很拉风，有面子，房子越大似乎表示混的越好，人前人后走路都生风。可是，当孩子长大成家了，留下两个老的，顿觉房间空荡荡，收拾屋子也没了兴致，越干越累，于是越发觉得房子大了，一点用都没有，反倒成了负担，这是住过大房子的老人的通病。最终，下定决心卖掉大房子，换个小房子来住。
老年人应该换多大的房子合适？
笔者认为60～80平的两房两厅一卫比较合适，记住一定要买两房户型，主要有两点理由：一是两房住着方便，一般老年人睡觉爱打呼噜，多一个房间，忍受不了时可以分开睡，互不影响；二是多一个房间可以兼做书房或客房，子女偶尔留宿也好安排。
什么样的环境适合老年人？
既然房子是舍大换小，环境就一定要好一点，这样才不会感觉憋屈。养老的房子最好具有以下特征：
1、能买个一楼有院的最理想，没事弄弄花草，可以丰富退休生活。
2、居住小区最好临近江边、河边、湖边、公园，饭后可以走走路，观赏一下风景。
3、生活配套要跟上，附近一定要有大一点的超市或者菜市场，方便日常生活。最好还有一些特色饭店，可以经常享享口福。五公里范围内最好有大型购物中心和三甲医院，以备不时之需。
4、临近轨道交通车站最好，最起码也要有能够通过换乘直达到商业中心的公交车。因为总有一天，年龄会不允许***。
换小房子住有什么好处？
卖掉大房子换成小房子，除了减轻家务负担之外，还有一点好处就是手里存款多了，生活更自由，想去哪去哪，可以尽情安享晚年。
实际上，如果条件允许，也可以考虑去一个环境、气候适合养老的城市买个小房子，比如海南、两广沿海城市，云南等地，去体验一下不同的风情，不一定非得守着一个地方住一辈子，生活理应丰富多彩。
答：不管多大，卫生间起码有两个！
1、以前我对这个观点根本不屑一顾，老了，深有体会 —— “独卫”是多么重要啊！
2、2005年，我去西方国家半年，他们的卫生间是（家庭人员➕1）比如：四口人就是五个卫士间（增加那间供来客）
3、随着年龄的增加，越来越觉得这个理念非常准确，十分科学，更是人性化✅
4、因为人的生理运转时间是差不多的，清晨时段，卫生间“门庭若市”纯属正常，特别老年人，刻不容缓🚻！
我老家的房子是三室两厅一百多平米。女儿去读大学以后，家里就我跟老公两人。
每个周末我要来一次大扫除，连同把那两间没人住的房子彻底清扫一次。擦窗子，擦木地板，擦家具……累的比上班还辛苦。
老公看见总说；真浪费啊。两个人住这么宽……
我们考虑，等退休了把这套房卖了，去买套五十平米左右的小公寓。年龄大了，面积窄点，好搞卫生。房子小也不会显得那么空寂，冷清。
而且，我单位一位大姐已经行动了。她在繁华处买了套一居室的小公寓。她说；她老两口只要一室一厅一厨一卫一凉台的房子。女儿偶尔回家，想在家住就客厅睡沙发。不住家就住宾馆。反正她说不想两老住太大太空的房子。
我觉得，退休了就到菜市场（大超市也行）附近，离大型广场（有茂密的树木和健身器材的那种）不远的地方，买套小公寓。因为退休了离不开吃喝玩乐[呲牙]。买菜又近，锻炼又热闹岂不好？
面积不要太大，收拾起来不方便，但是一定要是三室的，因为老了，男女的生理差别越来越难以适应，最好分房睡，身体也容易出毛病了，必须给有可能过来照顾的孩子留出一间卧室来。根据自身经济情况买90-120平米的三居室比较合适。
至于环境，最好离公园比较近，便于锻炼，离医院比较近，便于就医，离超市菜市场比较近，便于买日常用品。其他的都可以少考虑。
我66年的，退休三年了，准备好了一套95平米的小房子养老，前年买的，去年装修好了，周边环境不错，附近有一条小河，小河两岸绿化搞的漂亮，离医院大概300米，楼下有超市，附近有重点高中，汽车站，儿子挑选的地段，是个方便养老的小房子，老家乡下也有楼房可住。感谢祖国繁荣富强了，让我们普通老百姓都过上了幸福的生活！祝我们伟大祖国万寿无疆！！！
45平住宅性质复式和60平小平层，两个总价相当，投资哪个更稳？
投资的目的是收益，需要考虑两个房产未来的收益空间，这包括升值和出租。
不能简单看房屋结构和面积，房产的位置和房屋实际状况，以及附加值都是非常重要的考虑条件，简单举例，45平的房屋是[_a***_]房吗？是否可落户呢？是否是地铁附近呢？
***设外部条件一致，那就要看房屋实际情况，45平房屋层高多少？未来准备如何使用呢？实际的结构和朝向如何？
从投资的角度看，在外部条件相当时，住宅小平层的升值空间明显更高，但如果45平的层高足够隔出完整的上下两层出租，就会更划算。
在房产领域有这样一个关系。就是位置＞价格＞户型。根据这个关系怎么选择就很简单了，位置是最优先考虑项，其次才考虑价格，最后是户型，根据你的描述，价格相当，户型不一样，在这样的条件下，肯定先考虑位置。如果位置一样，价格也差不多，我想应该是平层优于复式，道理很简单，因为你的复式太小了，上下分割之后，会特别压抑拥挤，还有采光问题一直都是复式建筑的通病，这些情况对租房人影响不大，但是在投资***时会对购房人的选择影响很大。
感谢平台的邀请:
1、两个产品就单看面积，45平复式，除去公摊实用面积在60平左右，可以做2房或者做个宽阔的一室一厅一厨一卫都行。60平的平层除去公摊大概有45个平方，做两房基本是不可能的。住起来也不方便。得房率没有45平复式的高。
2、投资收益分为房屋出租的收益，以及加上多年以后房子卖掉升值的价格。那后期的升值要看整个大市场，谁都没办法来判断能有多少！那房屋出租的收益是可以算出来的。45平改装的好做两房，就能收两份房屋，或者能住2－3个人。租金高的也有人租。收益肯定也好。
3、平层60平米的可以考虑出租给酒店，收益要比自己出租高。前提是房子要地段好，有酒店愿意入驻，愿意租！单独出租装修成本比45平米的跃层低，改动空间不大。
4、物业费60平的也比45的要高一些，所以综合来说，投资还是复式好一些。就算住不了后面做办公室也是不错的。
5、如果是住宅性质的复式就更不错了，后面比较容易出手，上的税低。
我是元方，专注房产投资多年，希望能够帮到你！
